Решение № 2-95/2025 2-95/2025~М-24/2025 М-24/2025 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-95/2025

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия УИД 16RS0№-56

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО2 в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

с участием прокурора ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора, выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение в технически исправном состоянии, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2 (далее – Фонд) обратился с исковым заявлением к ФИО1 (фамилия до брака – ФИО6) о расторжении договора предоставления права пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение и взыскании денежных средств,

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением, согласно условиям которого ФИО1 предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, <адрес>. В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 677 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику по акту приема-передачи жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности по договору составляет 14297 рублей 21 копейка, пени в связи с нарушением сроков внесения платы составляет 441700 рублей 77 копеек. Истец добровольно снизил размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 14297 рублей 21 копейки.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в сумме 14297 рублей 21 копейка, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 14297 рублей 21 копейка, взыскивать с ответчика 22 рубля 20 копеек за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала и суду показала, что после обращения истца в суд с настоящим иском она погасила задолженность по договору, оплатила пени и расходы по уплате государственной пошлины. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав в судебном заседании ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в выселении ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6, заключен договор предоставления права пользования жилым помещением №.

Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м. (л.д. 15-16).

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, а именно передал ответчику квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии (л.д. 17).

Из пункта 4.1 договора следует, что что стороны договора установили, что размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 10 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц., с учетом НДС.

Согласно пункту 4.3 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в период срока действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.

Согласно пункту 5.5 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает Фонду пени в размере 1% от суммы, указанной в пункте 4.1 настоящего договора за каждый календарный день просрочки платежа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась задолженность по договору найма жилого помещения в размере 14297 рублей 21 копейка, пени в связи с нарушением сроков внесения платы составляет 441700 рублей 77 копеек. Истец добровольно снизил размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 14297 рублей 21 копейки.

Уведомление о расторжении договора и выселении оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.10-11).

Судом установлено, что после обращения Фонда в суд с данным иском ответчиком в счет исполнения обязательств по договору внесены денежные средства в общей сумме 38000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что она погасила перед истцом задолженность по договору, оплатила пени и расходы по уплате государственной пошлины.

При изложенных обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, желающего сохранить право на проживание, заключения прокурора, полагавшего необходимым в выселении ответчика отказать, то, что ответчик в настоящий момент просроченной задолженности по арендным платежам не имеет, суд полагает возможным отказать в расторжении договора найма жилого помещения.

Также не подлежат удовлетворению и производные требования о выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение в технически исправном состоянии, взыскании задолженности по договору, пени, денежных средств за пользование жилым помещением и расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Государственного жилищного фонда при ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности, пени и расходов по уплате государственной пошлины - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО2 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики ФИО2.

Судья подпись

Копия верна

Судья Гатина Г.Р.

Решение вступило в законную силу «_____»______________________

Судья Гатина Г.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ