Решение № 2-1135/2025 2-1135/2025~М-863/2025 М-863/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-1135/2025

УИД 48RS0010-01-2025-001280-08 Дело № 2-1135/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Достоваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и согласовании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником земельного участка КН №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В мае 2025 года истец обратилась к кадастровому инженеру с вопросом изготовления межевого плана в связи с уточнением описания местоположении границ и площади принадлежащего ему земельного участка с КН №. После выезда на местность были определены фактические границы уточняемого земельного участка методом спутниковых геодезических измерений (определений) от пунктов государственной геодезической сети, с использованием спутниковой аппаратуры South Galaxy G7 спутниковых геодезических измерений, которая позволяет однозначно определить их положение на местности с допустимой погрешностью Mt-0.1. Площадь уточняемого земельного участка по съемке составила 1000 кв.м, что соответствует площади, указанной в ЕГРН. Границы земельного участка соответствуют фактическому местоположению. На момент проведения геодезической съемки, уточняемый земельный участок граничит: от точки 1 до точки н4, от точки н5 до точки 6 - не разграниченная государственная собственность; от точки н4 до точки н5 с земельным участком с КН №. расположенного по адресу: <адрес> (граница проходит по металлическому забору); от точки 6 до точки 1 - с земельным участком с КН №, расположенного по адресу: № (граница проходит по металлическому забору). Согласование местоположения границ земельного участка производилось согласно ст. 39 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года с дополнениями и изменениями. Территориальные споры отсутствуют. Однако, ответчик ФИО2 не подписала акт согласования местоположения границ земельного участка по причине фактического проживания в Мурманской области. Также, в ходе выполнения реестровых (кадастровых) работ по исправлению местоположения границ земельного участка было выявлено несоответствие сведений ГГРН о местоположении границ земельного участка, а именно: наложение границ исправляемого земельного участка на границы смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель – ответчик ФИО2, собственность); наложение границ исправляемого земельного участка на границы не смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель – ответчик ФИО3, право долгосрочной аренды). На момент подготовки настоящего межевого плана несоответствия в местоположении границ земельных участков с КН № и с КН № устранены не были.

Истец ФИО1 просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; считать согласованными границы земельного участка с КН <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> с границами смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> от точки 6 до точки 1, согласно представленных координат межевого плана от 06.06.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений по существу иска не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, что не лишает ответчика права просить суд, вынесший решение, о его пересмотре в случае наличия уважительных причин неявки.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На данном земельном участке с КН № расположен индивидуальный жилой дом площадью 23,2 кв.м. с КН №, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1

Собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м с КН № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, является ФИО2 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, является ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Территориальный спор между правообладателями участков отсутствует.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 21 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования к межевому плану установлены в ст. 22 указанного закона, согласно которой межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

Требования к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений содержатся в Приложении N 2 к Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Согласно п. 68 данных Требований раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в межевой план в случае, если в результате кадастровых работ уточнено описание местоположения границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ; либо по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков); либо при выполнении кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.

Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено, что в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9.

По результатам выполненных работ изготовлен межевой план от 06.06.2025 года.

В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что данный межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправление реестровой ошибки было проведено, в связи с тем, что местоположение границы земельного участка указанное в ЕГРН не соответствует его фактически исторически сложившимся границам на местности. На основании выше изложенного необходимо исправление реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ГКН, и проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с К№ №. Границы участка соответствуют фактическому местоположению, характерные поворотные точки земельного участка закреплены на местности металлическим забором. Границы земельного участка сложились и находятся в существующих границах более 15лет. Площадь земельного участка согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости №№ от 28.05.2025 г. – 1000 кв.м. согласно существующим сложившимся границам, в результате проведения измерений, площадь земельного участка осталась неизменной и составила 1 000 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № граничит отточки 1 до точки н4 с землями неразграниченной госсобственности. Граница от точки н4 до точки н5 исправляемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Граница от точки н5 до точки 6 - с землями неразграниченной госсобственности. Граница от точки 6 до точки 1 – с земельным участком №. Однако при наборе координат уточняемого земельного участка выявлено наложение со смежным земельным участком с кадастровым номером № и с земельным участком с кадастровым номером №, который не является смежным. Данное обстоятельство является реестровой ошибкой.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Вывод о том, что выявленная ошибка является реестровой, мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенном в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующими заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленное истцом исковое требование об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

В межевом плане указано, что площадь уточняемого земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 000 кв.м., его границы уточнены в характерных точках.

Уточняемый земельный участок с №, расположенного по адресу: <адрес>, граничит в точках от точки 6 до точки 1 с земельным участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО2 Однако, ее подпись в Акте согласования границ земельного участка отсутствует.

Из искового заявления, представленного истцом межевого плана, следует, что спор по границам на местности в отношении этих земельных участков отсутствует.

Границы уточняемого участка на местности обозначены металлическим забором, а также объектами искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка в течение срока более 15 лет.

Доказательств обратного ответчиками суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленное истцом исковое требование о согласовании границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> с границами смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, от точки 6 до точки 1, согласно представленных координат межевого плана от 06.06.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО10., обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно, а граница земельного участка истца, установленная в соответствии с данными межевого плана от 06.06.2025 года, соответствует фактическому землепользованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать согласованными границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> с границами смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, от точки 6 до точки 1, согласно представленных координат межевого плана от 06.06.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Преснякова Е.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.08.2025 года.