Решение № 2-751/2025 2-751/2025~М-242/2025 М-242/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-751/2025

Дело №

Уникальный идентификатор дела:

91RS0№-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, администрации Зерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Зерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просит признать право собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что указанный дом истец купил в 2008 г. у ФИО5 без составления письменного договора купли-продажи. С 2008 года истец открыто и добросовестно владеет спорным домом как своим собственным, несет бремя его содержания, не скрывая ни от кого факта своего владения.

Стороны по делу в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru. От представителя истца ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Иные лица, принимающие участие в деле, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом отДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО3.

Из материалов наследственного дела №, которое было заведено Красногвардейской государственной нотариальной конторой АР Крым после смерти ФИО3, с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО5

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 унаследовал после смерти матери целый жилой дом со строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал супругу наследодателя – ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом отДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была его супруга – ФИО3, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдал на имя ФИО4 доверенность, которой уполномочил последнего представлять его интересы в связи с приватизацией земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также продать указанный жилой дом с земельным участком.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником земельного участка площадью 0,1107 га, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для строительства и обслуживания жилого дома.

В настоящее время спорные объекты недвижимости состоят на кадастровом учете: жилой дом площадью 61,2 кв.м с присвоением кадастрового номера №, земельный участок площадью 1107 кв.м с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с актом обследования проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным депутатом Зерновского сельского совета, ФИО4 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с января 2008 года по настоящее время.

Указанные обстоятельства также подтверждаются теми обстоятельствами, что дети истца прикреплены к ГБУЗ РК «Красногвардейская ЦРБ», наблюдаются в Зерновском ФАПе Ровновской врачебной амбулатории, обучаются в МБОУ «Зерновская школа» Красногвардейского района Республики Крым. Кроме того, истцом осуществляется оплата коммунальных услуг по месту нахождения спорных жилого дома и земельного участка, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен ФИО4 в 2008 году у бывшего собственника ФИО5, однако договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. С 2008 года, не скрывая факт владения спорным объектом недвижимости, истец проживает в целом доме в качестве собственника, пользуется ним и несет бремя его содержания. В 2013 году ФИО4, действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оформил документы по приватизации земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, ФИО4 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 61,2 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1107 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ