Решение № 2-1588/2024 2-1588/2024~М-1337/2024 М-1337/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-1588/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 сентября 2024 года <адрес>

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего Бабугоева К.А. при секретаре Кунижевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельных участков и аннулировании записей о государственной регистрации (третьи лица - Местная администрация городского округа Баксан, Управление антимонопольной службы по Кабардино-Балкарской Республике, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, Прокуратура <адрес>)

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» (далее – истец) обратилось в Баксанский районный суд к ФИО1 (далее - ответчик) с исковым заявлением в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 07:01:0800072:545, общей площадью 66 кв. м, с разрешенным видом использования – магазины;

- расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 07:01:0800072:525, общей площадью 82 кв. м, с разрешенным видом использования – магазины;

- аннулировать запись государственной регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 07:01:0800072:545, общей площадью 66 кв. м, с разрешенным видом использования - магазины, заключенный между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» и ФИО1;

- аннулировать запись государственной регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 07:01:0800072:525, общей площадью 82 кв. м, с разрешенным видом использования - магазины, заключенный между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» и ФИО1;

- аннулировать запись государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 07:01:0800072:549, общей площадью 148 кв. м, с разрешенным видом использования - магазины;

- аннулировать запись государственной регистрации права собственности за ФИО1 на здание магазина, расположенное по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 07:01:0800072:548.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

На основании постановления местной администрации городского округа Баксан от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже в собственность земельного участка» между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 07:01:0800072:545, общей площадью 66 кв. м, с разрешенным видом использования - магазины. Земельный участок был продан по цене 24 499,86 руб. (двадцать четыре тысячи четыреста девяносто девять рублей восемьдесят шесть копеек).

Также на основании постановления местной администрации городского округа Баксан от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже в собственность земельного участка» между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 07:01:0800072:525, общей площадью 82 кв. м, с разрешенным видом использования - магазины. Земельный участок был продан по цене 30 439,22 руб. (тридцать тысяч четыреста тридцать девять рублей двадцать две копейки).

Основанием для заключения вышеназванных договоров купли-продажи являлось наличие объекта недвижимости на указанных земельных участках - здания магазина с кадастровым номером 07:01:0800072:548, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Позднее Ответчик объединил земельный участок с кадастровым номером 07:01:0800072:545 и земельный участок с кадастровым номером 07:01:0800072:525, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером 07:01:0800072:549, расположенный по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, б/н.

Но выяснилось, что право собственности на здание магазина с кадастровым номером 07:01:0800072:548 было оформлено незаконно, так как оно является самовольной постройкой и подлежит сносу, что было установлено апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

По указанным основаниям в адрес местной администрации городского округа Баксан поступило представление прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2023 (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) "Об устранении требований земельного законодательства".

По результатам рассмотрения данного представления в адрес ФИО1 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № по соглашению сторон.

Кроме того, в адрес местной администрации городского округа Баксан от Управление антимонопольной службы по Кабардино-Балкарской Республике поступило предупреждение о прекращении действий (бездействия), которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ № АК/2157/24 и предупреждение о прекращении действий (бездействия), которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ № АК/2158/24.

Истец неоднократно принимал меры для расторжения договора по соглашению сторон, но Ответчик игнорирует обращения Истца.

Выше названные обстоятельства и послужили основанием для обращения истцом с рассматриваемым иском в суд.

Истец, и третьи лица извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в заседание суда своих представителей не направили.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения с указанием «Отсутствие адресата». Информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Баксанского районного суда в сети Интернет, таким образом, судом приняты все необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания. Иными сведениями о месте его пребывания и возможностях извещения суд не располагает.

Пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ устанавливает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из изложенного, в силу предписаний статей 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает, что ответчик надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из представленных материалов, на основании на основании постановления местной администрации городского округа Баксан от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже в собственность земельного участка» между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 07:01:0800072:545, общей площадью 66 кв. м, с разрешенным видом использования - магазины. Земельный участок был продан по цене 24 499,86 руб. (двадцать четыре тысячи четыреста девяносто девять рублей восемьдесят шесть копеек).

Также на основании постановления местной администрации городского округа Баксан от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже в собственность земельного участка» между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 07:01:0800072:525, общей площадью 82 кв. м, с разрешенным видом использования - магазины. Земельный участок был продан по цене 30 439,22 руб. (тридцать тысяч четыреста тридцать девять рублей двадцать две копейки).

Основанием для заключения вышеназванных договоров купли-продажи являлось наличие объекта недвижимости на указанных земельных участках - здания магазина с кадастровым номером 07:01:0800072:548, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Позднее Ответчик объединил земельный участок с кадастровым номером 07:01:0800072:545 и земельный участок с кадастровым номером 07:01:0800072:525, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером 07:01:0800072:549, расположенный по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, б/н.

Также из материалов дела видно, что право собственности на здание магазина с кадастровым номером 07:01:0800072:548 было оформлено незаконно, так как оно является самовольной постройкой и подлежит сносу, что было установлено апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

По указанным основаниям в адрес местной администрации городского округа Баксан поступило представление прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2023 (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) "Об устранении требований земельного законодательства".

По результатам рассмотрения данного представления в адрес ФИО1 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № по соглашению сторон.

Кроме того, в адрес местной администрации городского округа Баксан от Управление антимонопольной службы по Кабардино-Балкарской Республике поступило предупреждение о прекращении действий (бездействия), которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ № АК/2157/24 и предупреждение о прекращении действий (бездействия), которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ № АК/2158/24.

Учитывая изложенное и в соответствии с материалами дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик существенно нарушил условия договора, принятые на себя обязательства, предусмотренные данным договором, поэтому требование истца о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и требования об аннулировании записей о государственной регистрации подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в пользу государства в установленном законом размере (1 800 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельных участков и аннулировании записей о государственной регистрации удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 07:01:0800072:545, общей площадью 66 кв. м, с разрешенным видом использования – магазины.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 07:01:0800072:525, общей площадью 82 кв. м, с разрешенным видом использования – магазины.

Аннулировать запись государственной регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 07:01:0800072:545, общей площадью 66 кв. м, с разрешенным видом использования - магазины, заключенный между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» и ФИО1.

Аннулировать запись государственной регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 07:01:0800072:525, общей площадью 82 кв. м, с разрешенным видом использования - магазины, заключенный между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» и ФИО1.

Аннулировать запись государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 07:01:0800072:549, общей площадью 148 кв. м, с разрешенным видом использования – магазины.

Аннулировать запись государственной регистрации права собственности за ФИО1 на здание магазина, расположенное по адресу: КБР, г.о. Баксан, <адрес>, б/н, с кадастровым номером 07:01:0800072:548.

Взыскать сФИО1 в доход государства 1 800 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Баксанский районный суд КБР в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий К.А. Бабугоев

Копия верна:

Судья Баксанского районного суда КБР К.А. Бабугоев