Решение № 2-11319/2017 2-11319/2017~М0-10321/2017 М0-10321/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-11319/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г.Тольятти

Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи Разумова А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЖСК «ЖАСМИН - ДОМ» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ЖСК «ЖАСМИН - ДОМ» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг – ФИО4 заключил договор № долевого участия в строительстве жилого дома, являлся членом жилищно-строительного кооператива «ЖАСМИН-ДОМ». Квартира расположена по адресу: <адрес>. Пай за указанную квартиру выплачен в полном объеме, о чем свидетельствует справка, выданная ЖСК «ЖАСМИН - ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ

Указанная выше квартира не вошла в состав наследства, на основании того, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В том числе имущественные права и обязанности, а на спорную квартиру право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Ранее на наследство претендовали ФИО5, ФИО6, однако ДД.ММ.ГГГГ между наследниками было заключено мировое соглашение, согласно которому ФИО7 и ФИО6 на иную часть наследства, кроме оговоренной, не претендуют.

Таким образом, ФИО4, в связи с выплатой пая в полном объеме, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, истец просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая по доверенности, требования, заявленные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица АО «ГЛОБЭКАСБАНК» ФИО9, действующая по доверенности, в удовлетворении требований возражала, суду пояснила, что вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску АО «ГЛОБЭКСБАНК» к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», ФИО10 за АО «ГЛОБЭКСБАНК» было признано право собственности на <адрес> объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>А.

При рассмотрении указанного дела суд дал также оценку договору долевого участия в строительстве № между ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» и ФИО10, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» правом распоряжения указанной квартирой не обладал и не мог ими распоряжаться. Кроме этого, в отношении указанных квартир постановлением Автозаводского районного суда <адрес> от 27.04.2012г. был наложен арест. Однако ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ», зная о вступившем в законную силу решении Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, признавшем право на указанную квартиру за банком, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор долевого участия с ФИО4, что нельзя расценить иначе, как злоупотребление правом.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии III- EP, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом ЗАГС <адрес> г.о. Тольятти управления ЗАГС <адрес>. Копия указанного документа приложена к материалам дела (л.д.19).

Супругой умершего ФИО4 является ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-EP №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> г.о. Тольятти управления ЗАГС <адрес>. Копия указанного документа также имеется в материалах гражданского дела (л.д.18).

Как следует из представленных в материалы дела документов, наследниками после смерти ФИО4 также являются – ФИО5, ФИО6

Согласно определению Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между наследниками было достигнуто соглашение, по которому был определен порядок перехода прав на наследственное имущество между наследниками. Согласно вышеуказанному определению, ФИО6 и ФИО5 на иную часть наследства, кроме оговоренной в мировом соглашении, не претендуют (л.д.5).

Истцом заявлены требования о признании за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке наследования.

Судом установлено, что между ФИО4 и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-12).

Согласно п.1 указанного договора общество привлекает дольщика (ФИО6) к финансированию строительства указанного дома с последующей передачей дольщику, для оформления права собственности, по акту приема передачи квартиры, условный номер <адрес>, этаж 8, секция Б, количество комнат – однокомнатная, общая площадь квартиры без учета площади балкона 40,34 кв.м., жилая площадь 20,28 кв.м.

Обязательства ФИО4 по оплате за жилое помещение исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, приложенными к материалам дела (л.д.16-17).

Правоотношения, возникшие между ФИО11 и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» подлежат регулированию нормами ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», поскольку исходя из буквального содержания представленного договора следует, что между сторонами возникли отношения, связанные в привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно ст. 17 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО4, либо за ответчиком зарегистрировано не было.

Между тем, решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является АО «ГЛОБЭКСБАНК» (л.д.45-53).

Решение вступило в законную силу, сторонами не обжаловано.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» правом распоряжения указанной квартирой не обладает и не может ей распоряжаться, поскольку собственником спорного жилого помещения не является.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, в данном случае на момент открытия наследства спорная квартира наследодателю не принадлежала, оснований полагать, что нарушены права истца на наследственное имущество, не имеется.

На основании вышеизложенного, поскольку, спорный объект недвижимости наследодателю на праве собственности не принадлежал, он не может быть включен в состав наследственной массы, следовательно, требования ФИО2 заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЖСК «ЖАСМИН - ДОМ» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.12.2017г.

Судья А.В. Разумов