Решение № 2-1407/2017 2-1407/2017~М-1263/2017 М-1263/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-1407/2017

Дело № 2-1407/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Девяткиной О.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район о сохранении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. В обоснование заявленных требований пояснил, что является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Он самовольно, без получения соответствующих разрешений, произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры. Реконструкция заключается в возведении пристройки Лит. А3 и мансардного этажа. Перепланировка и переустройство квартиры выразились в следующем: разборке отопительной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше, разборке деревянных перегородок и возведении новых, той же конструкции, заделке оконного проема в передней рубленной стене и расширении другого оконного проема с сохранением верхних несущих венцов.

В результате общая и жилая площади квартиры увеличились. Нарушений строительных, санитарных, противопожарных норм и правил при реконструкции, перепланировке и переустройстве квартиры не допущено. Пристройка возведена в границах земельного участка, находящегося в его собственности.

Он обращался в МКУ «Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Гусь-Хрустальный район» за получением разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции, но получил отказ, так как реконструкция является самовольной.

На основании изложенного просил удовлетворить исковые требования.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что администрация не возражает в удовлетворении исковых требований истца, если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, правила землепользования, не нарушаются охраняемые законом интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит квартира площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – 1, и земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>).

Истец ФИО1 самовольно, без получения соответствующего разрешения произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключению отдела ГУП ОПИАПБ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция квартиры заключается в возведении пристройки Лит. А3 и мансардного этажа. Пристройка Лит. А3, габаритным размером 7,09х8,86 м, примыкает к правой рубленой стене основной части Лит. А с устройством деформационных швов; возведена со сносом ранее существующих пристройки Лит. А3 и холодной пристройки Лит. А1. Мансардный этаж возведен над пристройкой Лит. А3 из каркасных деревянных стен с утеплителем, с деревянным перекрытием и со стропильной крышей, покрытой металлочерепицей. В мансардном этаже размещена жилая комната. Перепланировка и переустройство основной части Лит. А заключается в разборке отопительной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше, разборке деревянных перегородок и возведении новых, той же конструкции, заделке оконного проема в передней рубленной стене и расширении другого оконного проема с сохранением верхних несущих венцов. В основной части Лит. А размещены кухня и две жилые комнаты.

Соответствующего разрешения на выполнение реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры истцом получено не было. В результате указанных реконструкции, переустройства и перепланировки изменились общая и жилая площади квартиры и по данным технического паспорта, составленного Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стали составлять, соответственно – <данные изъяты> кв. м., и <данные изъяты> кв. м.

Истец предпринимал меры по легализации самовольной реконструкции дома, обратившись в МКУ «Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Гусь-Хрустальный район». В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры отказано в связи с самовольной реконструкцией.

В соответствии с заключениями филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во <адрес>» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отдела ГУП ОПИАПБ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отдела надзорной деятельности по <адрес>, Гусь-Хрустальному и <адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, выполнены без нарушения СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», без изменения несущих конструкций и без нарушения СП54.13330.2011 и ВСН 61-89(р), без нарушения норм и правил пожарной безопасности.

Пристройка Лит. А3 к <адрес> по адресу: <адрес> возведена на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м.. с кадастровым номером №, находящемся в собственности ФИО1, с разрешенным использованием: для жилищного строительства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 принадлежащая истцу <адрес> расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не нарушает линию застройки. Границы указанного земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами и собственниками смежных земельных участков.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что самовольно произведенные истцом реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 ноября 2017 года

Судья С.В. Глебова