Решение № 2-3444/2026 2-3444/2026~М-1037/2026 М-1037/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-3444/2026

УИД 72RS0014-01-2026-001605-80

Дело № 2-3444/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 25 марта 2026 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савостиной А.А.,

при секретаре Дайнеко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об обязании включения помещения в реестр муниципального имущества, заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об обязании включения помещения в реестр муниципального имущества, заключении договора социального найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец на основании ордера, выданного учреждением ЯЦ 34/2 УИН <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № занимает жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> (ранее адрес: <адрес> по ордеру комнаты № – 16,2 кв.м., комнаты № – 22,6 кв.м. На основании ордера вселены жена – ФИО3, дочери – ФИО4, ФИО5 При вселении в две комнаты в общежитии истцом были выполнены работы с согласия учреждения 34/2 в 2002 году по объединению комнат для улучшения жилищных условий и удобства в использовании для постоянного проживания в помещении. Наличие каких-либо решений и согласований с органом местного самоуправления не требовалось. На основании справки филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения №№, № умывальники, туалеты, душевые, коридоры и помещения (кубовая, комната отдыха), используемые как жилые, объединены в восемнадцатикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. В квартире произведены перепланировки и переустройство: комнатах № №,3,5,6,7,8,9,11,12,14,15,18,17,18 разобраны встроенные шкафы, в комнате № установлена перегородка, заложен дверной проем между жилой комнатой № и коридором, устроен дверной проем между жилыми комнатами № и №. <адрес> комнаты № до изменений – 19,3 кв.м., жилая площадь – 18,3 кв.м., площадь встроенного шкафа – 1,0 кв.м. <адрес> комнаты № до изменений – 13,4 кв.м., жилая площадь – 12,7 кв.м., площадь встроенного шкафа – 0,7 кв.м. <адрес> комнат 11-12 после изменений составила 32,4 кв.м. Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> истцу было отказано в заключении договора социального найма, так как помещения по адресу: <адрес>, комн. №, а также по адресу: <адрес>, комн. 11, комн. 12, не являются объектами учета реестра муниципального имущества. Для включения в Реестр необходимо решение суда о сохранении помещений в перепланированном состоянии. Указывает, что с момента вселения и по настоящее время оплачивает все коммунальные услуги за единое жилое помещение площадью 38,8 кв.м. (сумма площадей из ордеров). Задолженности перед коммунальными организациями не имеет. Согласно техническому заключению ООО «Проектно-изыскательский институт «Галс», выполненная перепланировка комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям законодательства, санитарно-гигиеническим требованиям, находится в удовлетворительном состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 11-12 в следующем перепланированном состоянии: в комнатах 11-12 разобраны встроенные шкафы, в комнате № установлена перегородка, заложен дверной проем между жилой комнатой № и коридором, устроен дверной проем между жилыми комнатами № и №, общая площадь комнаты 11-12 после изменений составила 32,4 кв.м.; обязать Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> включить в реестр муниципального имущества жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 11-12 и заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

По общему правилу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

Судом установлено, что ФИО1 проходил службу в органах внутренних дел и уголовно-исполнительной системе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждено справкой ФКУ ИК-2 УФСИН России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями ФИО1 на состав семьи: жена – ФИО3, дочь – ФИО4, сын – ФИО5 была предоставлена комната № по адресу: <адрес>, а также комната № по данному адресу.

В настоящее время адрес комнат изменен и значится как: <адрес>, комната № и комната № (справка об изменении адреса объекта недвижимости № от 09.09.2025).

С 2002 года истец зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждено, в том числе отметкой в паспорте, справкой о регистрации по месту жительства ОАО ТРИЦ от 27.08.2025, копией поквартирной карточки.

В указанном выше жилом помещении для улучшения проживания была произведена перепланировка.

Согласно справки филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о технико-экономических показателях по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения №№, 418, 419, 420, 421, 422, 423, 424, 425, 426, 427, 428, 429, 430, 431, 432, умывальники, туалеты, душевые, коридоры и помещения (кубовая, комната отдыха), используемые как жилые, объединены в восемнадцатикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. В квартире произведены перепланировки и переустройство: комнатах №№,3,5,6,7,8,9,11,12,14,15,18,17,18 разобраны встроенные шкафы, в комнате № установлена перегородка, заложен дверной проем между жилой комнатой № и коридором, устроен дверной проем между жилыми комнатами № и №. Общая площадь комнаты № до изменений – 19,3кв.м., жилая площадь – 18,3кв.м., площадь встроенного шкафа – 1,0кв.м. <адрес> комнаты № до изменений – 13,4кв.м., жилая площадь – 12,7кв.м., площадь встроенного шкафа – 0,7кв.м. Общая площадь комнаты № после изменений составила 32,4кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Доказательств того, что перепланировка, в результате которой площадь спорной (объединенной) квартиры увеличилась, произведена за счет мест общего пользования, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что изменения в помещении не распространены на инженерные сети, несущие конструкции жилого дома, перепланировка не нарушает требования действующего законодательства и подзаконных нормативно-правовых актов, права и законных интересы граждан, а при перепланировке и переустройстве соблюдены положения ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу положений ст.25, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии признаются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в силу положений ст. ст. 6, 17, 28, 43, 47, 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения (спорных комнат), истец на законных основаниях при наличии ордера был вселен в спорное жилое помещение, по основаниям ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 10, 11, 60 Жилищного кодекса Российской Федерации истец приобрел права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма с возложением на Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обязанности заключить с истцом договор социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 3, 10, 12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, комната № в следующем перепланированном состоянии: в комнатах 11-12 разобраны встроенные шкафы, в комнате № установлена перегородка, заложен дверной проем между жилой комнатой № и коридором, устроен дверной проем между жилыми комнатами № и №, общая площадь комнаты 11-12 после изменений составила 32,4 кв.м.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> внести в Реестр муниципального имущества объединенное жилое помещение по адресу <адрес>, комната №.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0914 №) договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 32,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Савостина А.А.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.