Решение № 2-2237/2018 2-2237/2018~М-1743/2018 М-1743/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-2237/2018

Дело № 2-2237/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Черепановой Л.Н. при секретаре Каурине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <...> лицо УФСГРКиК об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратилась в Шахтинский городской суд с иском к Администрации г. Шахты об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на следующее. Она является собственником земельного участка, общей площадью 944 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка от 23.12.2011г. Право собственности на земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру за выполнением работ по межеванию земельного участка и подав документы в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в целях осуществления действий по государственному кадастровому учету земельного участка. При этом ей известно, что в местоположении левой границы земельного участка имеется реестровая ошибка, ввиду того, что на месте земельного участка поставлен на кадастровый учет с достаточной точностью объект капитального строительства - автомобильная дорога, которая в действительности расположена на значительном удалении от границы ее земельного участка.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от 08.12.2017г. и об отказе в государственном кадастровом учете от 07.03.2018г., объект недвижимости с кадастровым номером № - автомобильная дорога, протяженностью 1400м, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в ЕГРН, проходит по территории земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040427:1130, принадлежащим истцу.

Поскольку в действительности автомобильная дорога проходит на значительном расстоянии от левой межи земельного участка истца, истец обратилась к собственнику автодороги - Администрации г. Шахты с просьбой об исправлении ошибки, однако получила отрицательный ответ.

В результате допущенной ошибки истец не может примежевать и поставить на кадастровый учет свой земельный участок с уточненными границами, а также поставить забор по меже своего земельного участка, что причиняет ей значительные неудобства, и негативные переживания, учитывая ее преклонный возраст и состояния здоровья.

На основании изложенного просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости ОКС (автодорога) с кадастровым номером №, протяженностью 1400м, расположенного по адресу: <адрес>, о местоположении границ, координат; исправить реестровую ошибку путем изменения местоположения сооружения - дороги с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и внести в ЕГРН достоверные сведения о координатах характерных точек сооружения с кадастровым номером № (л.д.157):

15

477 781,01

2 252 460,48

17

477 747,95

2 252 578,33

№ точки

Координаты,

м Длина, м

Дирекционные углы

X
Y

14

477 800,67

2 252 405,36

58,52

109°37'48"

43,89

091°51'14"

16

477 779,59

2 252 504,35

80,46

113°09'20"

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела.

Представитель истца – адвокат Дергачева Л.В., действующий на основании доверенности от 20.07.2017г. и ордера № от 28.05.2018г,. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования доверителя, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты – ФИО2, действующий на основании доверенности от 27.03.2018г., в судебном заседании не возражал против уточненных исковых требований.

Представитель 3-его лица, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в ранее представленном отзыве просило суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.53).

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 31.12.2016, сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке статьи 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 944 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка от 23.12.2011г. Право собственности на земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО1 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в целях осуществления действий по государственному кадастровому учету своего земельного участка, представила межевой план.

Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 08.12.2017г. вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права до 07.03.2018г. в связи с тем, что в пределах уточняемого земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - автомобильная дорога, протяженностью 1400м, по адресу: <адрес> координатам, указанным в ЕГРН, дорога проходит по территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим истцу.

В последующем уведомлением отказано в государственном кадастровом учете 07.03.2018г., в связи с истечением срока приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

Согласно сведениям из ЕГРН об объекте недвижимости, представляющем собой сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; назначение: дорога, асфальтобетонная; протяженность 1400 м.

Сведения о вышеуказанном объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - ЕГРН) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, поданного через портал государственных услуг.

Для установления обстоятельств имеющих значение для правильного разрешения данного спора, по ходатайству представителя истца, определением Шахтинского городского суда <адрес> от 19.06.2018г. назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта фактическое местоположение автомобильной дороги с кадастровым номером №, протяженностью 1400м, по адресу - г. <адрес> в районе земельного участка по <адрес> в <адрес> не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Несоответствие местоположения, установленного в государственном реестре движимости асфальтобетонной дороги заключается в пересечении исследуемым сооружением земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1, вдоль всей левой границы исследуемого земельного участка протяженностью 46,70м.

По фасаду земельного участка по <адрес> пересечение сооружением - асфальтобетонной дорогой составляет 0,47м от левой межи внутрь земельного участка по <адрес>. По тыльной меже пересечение земельного участка по <адрес> составило 3,45м от левой межи участка.

Фактически асфальтобетонная дорога проходит от левой межи земельного участка по <адрес> со стороны фасада на расстоянии 5,33м до проезжей части дороги, со стороны тыльной границы исследуемого участка - на расстоянии 77м до проезжей части дороги. От середины левой межи земельного участка по <адрес> расстояние до асфальтобетонной дороги составляет 8,48м до проезжей части дороги.

Таким образом, в сведениях о местоположении автомобильной дороги с кадастровым номером № протяженностью 1400м, расположенной адресу: <адрес>, в районе земельного участка по <адрес> в <адрес> имеется реестровая ошибка, которая заключается в неверном определении координат характерных точек, расположенных на центральной оси сооружения, между начальной и конечной точками сооружения.

На основании вышеизложенного, экспертом предлагается внести изменения в ведения о координатах характерных точек сооружения - асфальтобетонной дороги кадастровым номером №, в районе земельного участка по <адрес>, изменив координаты точек 15 и 16 (нумерация точек установлена выпиской ЕГРН от 05.05.2018г № (л.д. 45), в соответствии фактическим местоположением исследуемой автомобильной дороги.

Судебной экспертизой установлено фактическое местоположение автомобильной дороги, расположенной по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, с кадастровым номером №, в районе земельного участка по <адрес>.

15

477 781,01

2 252 460,48

17

477 747,95

2 252 578,33

№ точки

Координаты,

м Длина, м

Дирекционные углы

X
Y

14

477 800,67

2 252 405,36

58,52

109°37'48"

43,89

091°51'14"

16

477 779,59

2 252 504,35

80,46

113°09'20"

ФИО1 обращалась в Администрацию г. Шахты с заявлением об исправлении реестровой ошибки, однако получила отказ. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к Администрации <...> лицо УФСГРКиК об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости ОКС (автодорога) с кадастровым номером №, протяженностью 1400м, расположенного по адресу: <адрес>, о местоположении границ, координат.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в координаты характерных точек объекта недвижимости - автодороги с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принять значение координат характерных точек: № 15 X 477 781,01, Y 2 252 460,48; № 16 X 477 779,59, Y 2 252 504,35.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2018г.

Судья Черепанова Л.Н.