Решение № 2-3876/2023 2-3876/2023~М-2589/2023 М-2589/2023 от 4 октября 2023 г. по делу № 2-3876/2023

КОПИЯ

Дело №2-3876/2023

УИД: 63RS0045-01-2023-003129-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием помощника прокурора Красногорской О.А.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3- ФИО4,

при секретаре Ибрагимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...> а, каб.217 гражданское дело №2-3876/2023 по иску ФИО1 к ФИО5 о выселении,

установил:

Истец ФИО1 изначально обратился с иском к ФИО6 о выселении квартирантов, проживающих по адресу <адрес>

В процессе рассмотрения дела ФИО1 уточнил исковые требования, заявив о выселении ФИО5 из вышеуказанного жилого помещения.

В обоснование требований ФИО1 указано следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7

В квартире никто не зарегистрирован.

Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире ранее являлась ФИО9

После смерти ФИО9 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры, со слов ФИО6, принадлежат ей. Но при этом документов, подтверждающих ее право собственности, не имеется. Е.П. Кроме того, по имеющейся информации при жизни ФИО9 были предъявлены исковые требования к ФИО6 о расторжении договора пожизненной ренты и восстановлении права собственности на жилое помещение, о чем имеется решение Промышленного районного суда г. Самара от 24.04.2007г.

В период с 2021г. по настоящее время ФИО6 в отсутствии на то законных оснований предоставила в пользование комнату ФИО5, чем нарушила права истца как собственника. Добровольно ответчик решить вопрос с выселением данных решать не желает.

На основании изложенного, истец обратился в суд и с учетом уточненного иска просит:

- выселить из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированную по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании ордера, уточненный иск к ФИО5 поддержали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась несмотря на надлежащее извещение.

В судебном заседании представитель ФИО3- ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска.

ФИО6 и представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в суд не явились, извещались надлежащим образом.

От ФИО6 поступил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, заключение пом. прокурора, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов сособственника, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственники должны осуществлять по соглашению между собой.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собою 2-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>

Согласно справке № паспортной службы ООО УК «Приволжское ПЖРУ» от 12.05.2023г. в спорной квартире никто не зарегистрирован.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес>, собственниками спорного жилого помещения являются истец ФИО1 (<данные изъяты> доля) на основании договора купли-продажи с ФИО7 от 19.03.2021г. и ФИО3 (<данные изъяты> доли) на основании договора дарения с ФИО6 от 22.02.2023г.

Отчуждаемые <данные изъяты> долей принадлежали ФИО8 на основании договора дарений квартиры от 28.02.1998г., <данные изъяты> долей принадлежали ФИО6 на основании договора пожизненной ренты от 25.09.2003г.

25.09.2003г. между ФИО10 и ФИО6 заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО13

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 24.04.2007г. удовлетворены исковые требования ФИО10. Договор пожизненной ренты от 25.09.2003г. заключенный между ФИО10 и ФИО6, удостоверенный нотариусом <адрес> 25.09.2003г. реестр № (свидетельство о государственной регистрации от 17.10.2003г.) расторгнут. ФИО10 возвращено в собственность жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. соответствующее <данные изъяты> долям в 2-х комнатной квартире общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>. С ФИО10 в пользу ФИО6 взысканы понесенные расходы по договору ренты в сумме 60 000руб.

В суде установлено, что ФИО5 вселена в спорную квартиру ФИО6, проживает по настоящее время с ведома ФИО3 в отсутствии законных на то оснований, в добровольном порядке освобождать спорное жилое помещение отказывается.

Действия же ФИО6 и ФИО3 по владению, пользованию и распоряжению указанным недвижимым имуществом противоречат действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о выселении ФИО5 из спорной квартиры являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме составлено 12.10.2023г.

Председательствующий: п/п Османова Н.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь

Подлинник решения находится в деле Промышленного районного суда г.Самары Дело №2-3876/2023

УИД: 63RS0045-01-2023-003129-56