Решение № 2-267/2025 2-267/2025(2-5461/2024;)~М-5430/2024 2-5461/2024 М-5430/2024 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-267/2025

УИД 50RS0042-01-2024-007801-23

№2-267/2025 (2-5461/2024)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре К.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Д.Ю. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Д.Д.Ю. обратился в суд в порядке ст. 39 ГПК РФ с уточненным исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Луч» с 1993 года, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов с/т «Луч» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ему выделен земельный участок №, площадью 600 кв.м. С 1993 года истец пользуется земельным участком, оплачивает целевые взносы, правопритязаний иных лиц в отношении спорного земельного участка не имеется. Реализуя свои права собственника, истец обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность не разграничена», а именно предварительно согласовать предоставление в собственность бесплатно земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ № № администрация городского округа отказала в предоставлении указанной государственной услуги по причине отсутствия документов подтверждающих право на приватизацию данного земельного участка, а также рассматриваемый земельный участок имеет пересечение с границами Сергиево-Посадского лесничества. В связи с этим истец обратился к кадастровому инженеру С. c целью установления границ имеющегося земельного участка, была подготовлена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территорий.Согласно схеме расположения земельного участка площадь испрашиваемого земельного участка составляет 668 кв.м., что в целом соответствует проекту организации и застройки по СНТ “Луч”. В ходе проведения работ выяснилось, что на образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, накладывается земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли лесного фонда, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Как усматривается из схемы кадастрового инженера, что фактические границы лесного массива находятся вне границ СНТ «Луч» и расположение земельного участка с кадастровым номером №, в части контура № имеет признаки реестровой ошибки, поскольку в сведениях ЕГРН содержится неверное описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно контура № решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску СНТ «ЛУЧ» к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка земель общего назначения, исковые требования СНТ «Луч» были удовлетворены в полном объеме, так суд исправил реестровую ошибку в местоположении границы участка лесного фонда с кадастровым номером №, путем исключения из указанного участка площади пересечения с земельным участком общего назначения, расположенного по адресу: <адрес> и установил местоположение границ земельного участка общего назначения, площадью 12182 кв.м. Указанный судебный акт ответчиком не обжаловался и вступил в законную силу. Вышеуказанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Л.А.С. уточненные исковые требования поддержал, просил суд Исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путём исключения сведений о координатах его поворотных точек из государственного реестра недвижимости в части граничащей с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, признать право собственности за Д.Д.Ю. на земельный участок общей площадью 662 кв.м., категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в границах согласно варианту № землеустроительной экспертизы №, подготовленной экспертом К.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Б.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку имеется пересечение границ земельного участка с землями лесничества, экспертное заключение не оспаривала.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела. Ранее представил ходатайство, из которого следует, что заявленные требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № уже исправлена решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в связи с чем, никаких пересечений между земельными участками, находящимися в границах СНТ «Луч», в том числе, и земельным участком истца, и земельным участком лесного фонда быть не может.

Третьи лица комитета лесного хозяйства <адрес>, председатель СНТ "Луч", Г.И.В., Е.М.А., К.Ю.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, в связи с чем, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Д.Д.Ю. является членом СНТ «Луч» с 1993 года, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов с/т «Луч» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ему выделен земельный участок №, площадью 600 кв.м.

Истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность не разграничена», а именно предварительно согласовать предоставление в собственность бесплатно земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ № № администрация городского округа отказала в предоставлении указанной государственной услуги по причине отсутствия документов подтверждающих право на приватизацию данного земельного участка, а также рассматриваемый земельный участок имеет пересечение с границами Сергиево-Посадского лесничества.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч.3 ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность гражданину или юридическому лицу осуществляется бесплатно, если земельный участок образован в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с ч.2.7 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

1) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

2) по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

3) земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и

в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из п.2.8 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. Таким образом, вопрос о передаче земельных участков в собственность бесплатно не ставится в зависимость от времени формирования занимаемого садоводом земельного участка и момента принятия гражданина в члены садоводческого товарищества, для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно схеме расположения земельного участка площадь испрашиваемого земельного участка составляет 668 кв.м., что в целом соответствует проекту организации и застройки по СНТ “Луч”.

В ходе проведения работ выяснилось, что на образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, накладывается земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли лесного фонда, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Как усматривается из схемы кадастрового инженера, что фактические границы лесного массива находятся вне границ СНТ «Луч» и расположение земельного участка с кадастровым номером №, в части контура № имеет признаки реестровой ошибки, поскольку в сведениях ЕГРН содержится неверное описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно контура №.

Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску СНТ «ЛУЧ» к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка земель общего назначения, исковые требования СНТ «Луч» были удовлетворены в полном объеме, так суд исправил реестровую ошибку в местоположении границы участка лесного фонда с кадастровым номером №, путем исключения из указанного участка площади пересечения с земельным участком общего назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и установил местоположение границ земельного участка общего назначения, площадью 12182 кв.м. Указанный судебный акт ответчиком не обжаловался и вступил в законную силу. Вышеуказанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза для подготовки вариантов установления границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, с учетом фактического пользования, по правоустанавливающим документам, генплану СНТ «Склон», предложений сторон.

Экспертом ООО «ГЕОИД» К. представлено заключение №, из которого следует, что при визуальном обследовании участка № СНТ «Луч» установлено, что его фактическая граница по фасадной стороне закреплена металлическим забором, по остальным сторонам закреплена забором из сетки-рабицы и деревянным забором. Участок имеет непосредственный доступ к землям общего пользования СНТ «Луч», которые имеют установленную в ЕГРН границу (участок с кадастровым номером №). Участок с кадастровым номером № представляет собой многоконтурный участок очень большой площади. Вопросы, поставленные перед экспертом, предполагают обследование участка только в районе контура 15, в связи с чем, остальные части границы участка с кадастровым номером № не обследуются и остаются без изменения. Участок с кадастровым номером № в районе контура 15 фактических ограждений не имеет, категория земель данного участка - земли лесного фонда. Земельный участок № СНТ «Луч» находится (расположен) в границах земельного участка СНТ «Луч», с кадастровым номером № (находится внутри внутреннего контура или внутри выреза внешнего контура указанного земельного участка); граница по фактическому местоположению земельного участка № СНТ «Луч» накладывается на границу контура 15 земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения равна площади участка истца и составляет 662 кв. м; из контура 15 земельного участка с кадастровым номером № решением суда по делу № уже исключена площадь пересечения с участком № СНТ «Луч», однако решение суда в настоящий момент не исполнено, накладывается на границу участка № СНТ «Луч», имеется реестровая ошибка.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка лесного зонда, с кадастровым номером №, должно осуществляться путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком № СНТ «Луч».

Экспертом разработан один вариант установления границ земельного участка № СНТ «Луч», согласно которому граница земельного участка № СНТ «Луч» устанавливается по фактическому землепользованию с учётом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Помимо этого, юго- восточная граница участка № СНТ «Луч» устанавливается по варианту установления границы смежного участка № СНТ «Луч» согласно проведённой ранее землеустроительной экспертизе в рамках гражданского дела №.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ участка с кадастровым номером №, возможным исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером № путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком № СНТ «Луч».

Поскольку земельный участок №, испрашиваемый Д.Д.Ю., входит в территорию садоводческого объединения СНТ “Луч”, выделенную до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", что подтверждается материалами дела, при этом истец является членом СНТ “Луч” с 1993 года на основании решения Общего собрания, на котором ему был предоставлен участок №, площадью 600 кв.м (24-25), то суд считает обоснованными заявленные требования Д.Д.Ю. о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок в границах указанных в варианте № экспертного заключения.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.Д.Ю. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путём исключения сведений о координатах его поворотных точек из государственного реестра недвижимости в части граничащей с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Д.Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, на земельный участок общей площадью 662 кв.м., категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в границах согласно варианту № землеустроительной экспертизы №, подготовленной экспертом К., по следующим геоданным:

Обозначение характерных точек границ

Координаты МСК-50

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2025 года.

Судья О.П. Щебланова