Решение № 2-2011/2025 от 23 декабря 2025 г.

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени. Свои требования истец обосновывает тем, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества - помещения № Н3, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязана уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В связи с тем, что региональная программа капитального ремонта была опубликована ДД.ММ.ГГГГ, и многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в данную региональную программу, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников указанного дома возникла с ДД.ММ.ГГГГ Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 2245 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован», фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> сформирован на счете регионального оператора «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>». Указанный Фонд утвержден Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако ответчик свои обязанности не исполняет, взносы на капитальный ремонт не уплачивает. Учитывая, что сумма взноса на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере № руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп. за один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме в месяц, то сумма задолженности ответчика за вышеуказанный период составила № руб. № коп. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается исходя из № ставки рефинансирования ЦБ РФ и составил № руб. № коп. Ввиду изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 № руб. № коп.

Ввиду поступившего заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и необходимости применения при расчете пеней моратория, истец в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил и в окончательном виде просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. № коп.

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, представила отзыв на уточненное исковое заявление Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, указав о том, что она не возражает против удовлетворения заявленных требований.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

На основании статьи 72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Статьями ст. 153, 154 ЖК РФ определено, что взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги

На основании ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ общее, имущество дома в силу закона принадлежит всем его собственникам. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственниками и региональным оператором.

В соответствии с частью 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют, обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислять в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязательства, предусмотренные настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Указанное обстоятельство подтверждаются представленной выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

На основании ст. <адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии со ст. 19 названного Закона, Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Указанная региональная программа была официально опубликована в газете «Рязанские ведомости» № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку многоквартирный <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла у собственников помещений данного МКД, в том числе, и у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован», фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, сформирован на счете регионального оператора «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>».

Ответчик ФИО1 длительное время ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой с учетом срока исковой давности составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год № руб. № коп. Поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком должным образом не исполнялась, истцом ответчику начислены пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере № руб. № коп.

Суд проверил расчет задолженности, представленный истцом, и находит его правильным.

Ответчик в судебное заседание не явилась, каких-либо возражений относительно уточненных исковых требований и доказательств, подтверждающих факт погашения ею задолженности либо расчет, подтверждающий иной размер задолженности, в суд не представила, хотя такая обязанность в силу ст. 56 ГПК РФ на нее была возложена. Кроме того, судом в адрес ответчика ФИО1 неоднократно направлялись письма о необходимости представления контррасчета либо ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы для расчета задолженности, что последней сделано не было.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным факт неуплаты ответчиком задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 258 361 руб. 36 коп. и пени в размере 26 412 руб. 11 коп. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем с учетом суммы удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 047 руб. 70 коп., факт несения которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №, ИНН №) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (ИНН №) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., расходы по оплате госпошлины в размере № руб. № коп.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья – ФИО5

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ