Решение № 2-2446/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2446/2021

№ 2-2446/2021

31RS0020-01-2021-001387-03

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Пономаревой М.А. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участкаи взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

16.02.2021 года представитель Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 13.06.2006 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» и МУП Гостиница «Русь» заключен договор о передаче в безвозмездное пользование объекта нежилого фонда – нежилого помещения, общей площадью 4729,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет. 20.10.2016 года между МУП «Гостиница Русь» и ФИО1 заключен договор аренды № 07/16 нежилого помещения общей площадью 35,78 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Дополнительными соглашениями от 19.09.2017 года и от 20.08.2018 года указанный договор аренды неоднократно продлевался. 04.02.2019 года дополнительным соглашением к договору № 135 о передаче в безвозмездное пользование объекта нежилого фонда из подобного пользования исключили помещение общей площадью 35,78 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, правом распоряжения указанным нежилым помещением с 04.02.2019 года обладал Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородскй области. Согласно п. 5.7 Порядка владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом Старооскольского городского округа Белгородской области распоряжение имуществом, составляющим муниципальную казну, путем передачи его в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление и распоряжение им иными способами осуществляется в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами городского округа. Начиная с 01.07.2018 года, передача в аренду недвижимого имущества городского округа регулируется Положением о предоставлении имущества, находящегося в муниципальной собственности Старооскольского городского округа Белгородской области, по договорам аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления и иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества (утв. решением Совета депутатов городского округа от 08.06.2018 №110) (далее - Положение о предоставлении имущества №110). В силу п.2.8 Положения о предоставлении имущества №110 размер арендной платы определяется оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, без учета стоимости коммунальных услуг и иных расходов на содержание, налогов и расходов на страхование имущества. Для расчета арендной платы за вышеуказанное нежилое помещение истцом привлечен независимый оценщик ООО «Дивиденд». Согласно отчету об оценке от 22.03.2019 № 298 рыночная стоимость арендной ставки для нежилого помещения муниципального фонда, площадью 35,78 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 13 916 рублей ежемесячно. Таким образом, неосновательное обогащение за период с 04.02.2019 по 10.06.2019 года ответчика составляет 58 811,67 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами при увеличении задолженности ежемесячно на 13 916,00 рублей, начиная с 04.02.2019 года по 10.06.2019 года, составляют 5 556,15 рублей. 11.07.2019 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая возвращена истцу как неполученная адресатом. Просили взыскать с ответчика в пользу ДИЗО администрации Старооскольского городского округа Белгородской области неосновательное обогащение за период с 04.02.2019 года по 10.06.2019 года в размере 58 811,67 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 556,15 рублей, а всего 64 367,82 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени извещен надлежащим образом, в суд направил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

13.06.2006 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» и Муниципальным унитарным предприятием Гостиница «Русь» заключен договор о передаче в безвозмездное пользование объекта нежилого фонда – нежилого помещения, общей площадью 4729,50 кв.м., расположеные по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет.

20.10.2016 года между МУП «Гостиница Русь» и ИП ФИО1 заключен договор аренды № 07/16 нежилого помещения общей площадью 35,78 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

П. 1.1. Договора предусмотрено, что в аренду передается нежилое помещение, являющееся частью нежилого здания, площадью 4729,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для размещения буфета.

Согласно п. 2.1 указанного Договора общая сумма арендной платы за пользование имуществом рассчитывается согласно Приложению № 1 к настоящему Договору. Арендатор не позднее 10 числа каждого месяца оплачивает сумму месячной арендной платы в размере 5 451,85 рублей.

Данный договор аренды заключен ан срок с 20.10.2016 года по 20.09.2017 года включительного.

Дополнительными соглашениями от 19.09.2017 года и от 20.08.2018 года указанный договор аренды неоднократно продлевался.

04.02.2019 года дополнительным соглашением к договору № 135 о передаче в безвозмездное пользование объекта нежилого фонда из подобного пользования исключили помещение общей площадью 35,78 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, правом распоряжения указанным нежилым помещением с 04.02.2019 года обладал Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородскй области.

Согласно п. 5.7 Порядка владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом Старооскольского городского округа Белгородской области распоряжение имуществом, составляющим муниципальную казну, путем передачи его в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление и распоряжение им иными способами осуществляется в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами городского округа.

Начиная с 01.07.2018 года, передача в аренду недвижимого имущества городского округа регулируется Положением о предоставлении имущества, находящегося в муниципальной собственности Старооскольского городского округа Белгородской области, по договорам аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления и иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества (утв. решением Совета депутатов городского округа от 08.06.2018 №110) (далее - Положение о предоставлении имущества №110).

В силу п.2.8 Положения о предоставлении имущества №110 размер арендной платы определяется оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, без учета стоимости коммунальных услуг и иных расходов на содержание, налогов и расходов на страхование имущества. Для расчета арендной платы за вышеуказанное нежилое помещение истцом привлечен независимый оценщик ООО «Дивиденд». Согласно отчету об оценке от 22.03.2019 № 298 рыночная стоимость арендной ставки для нежилого помещения муниципального фонда, площадью 35,78 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 13 916,00 рублей ежемесячно.

Таким образом, неосновательное обогащение ответчика за период с 04.02.2019 года по 10.06.2019 года составляет 58 811,67 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами при увеличении задолженности ежемесячно на 13 916,00 рублей, начиная с 04.02.2019 года по 10.06.2019 года, составляют 5 556,15 рублей.

11.06.2019 года комиссией управления муниципальной собственностью ДИЗО администрации Старооскольского городского округа составлен акт обследования нежилого помещения, находившегося в пользовании ИП ФИО1 в период с 04.02.2019 года по 11.06.2019 года.

11.07.2019 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая возвращена истцу как неполученная адресатом.

В соответствии со сведениями из ЕГРИП ФИО1 по состоянию на 02.02.2021 года не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Правом требовать плату в виде неосновательного обогащения с ответчика, пользующегося имуществом, относящимся к муниципальной собственности, наделены органы, которым право распоряжения таким имуществом предоставлено законом.

Согласно Положению о ДИЗО Старооскольского городского округа Белгородской области (утв. Решением Совета депутатов городского округа от 21.09.2018 № 150) департамент является функциональным органом администрации Старооскольского городского округа, юридическим лицом, имеет печати и штампы, осуществляет владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, обращается в суды и выступает в судах от имени городского округа.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно Положению о департаменте имущественных и земельных отношений Старооскольского городского округа Белгородской области (утв. Решением Совета депутатов городского округа от 21.09.2018 № 150) департамент является функциональным органом администрации Старооскольского городского округа, юридическим лицом, имеет печати и штампы, осуществляет владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, обращается в суды и выступает в судах от имени городского округа.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2 ст. 1105 ГК РФ).

Отношения по неосновательному обогащению за пользование сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя пользование, без права распоряжения.

Платежи за пользование имуществом ответчик не производил, договор аренды муниципального имущества между сторонами не был заключен. Ответчик неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование нежилым помещением, и в силу ст.1102 ГК РФ у него возникла обязанность возвратить собственнику имущества неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате.

Согласно представленного в материалы гражданского дела расчета суммы неосновательного обогащения ответчика за пользование муниципальным имуществом общая сумма неосновательного обогащения за период с 04.02.2019 года по 10.06.2019 года составил 58 811,67 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты (ст. 395) со времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами согласно представленного в материалы дела расчета, начиная с 04.02.2019 года по 10.06.2019 года, составили 5 556,15 рублей.

Суд соглашается с представленными истцом расчетами, каких-либо возражений или альтернативных расчетов ответчиком суду не представлено.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Суд распределяет судебные расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участкаи взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области сумма неосновательного обогащения за период с 04.02.2019 года по 10.06.2019 года составил 58 811,67 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.02.2019 года по 10.06.2019 года в размере 5 556,15 рублей, а всего 64 367,82 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 2131 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК