Решение № 2-748/2020 2-748/2020~М-875/2020 М-875/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-748/2020

К делу № 2-748/2020

УИД 23RS0026-01-2020-001745-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года ст-ца Кущевская

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Бондарь Д.О.,

при секретаре Ященко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район к ФИО1, финансовому управляющему ФИО2 о взыскании текущей задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район обратилась в Кущевский районный суд с иском к ФИО1 финансовому управляющему ФИО2 о взыскании текущей задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения.

В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с постановлением главы муниципального образования Кущевский район Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду ООО «Хранитель» земельного участка в станице Кущевская» между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, с одной стороны и ООО «Хранитель», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 15 005,00 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования - для размещения производственной базы, сроком на 49 лет, согласно которого арендатору передан земельный участок во временное владение и пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны установили размер ежегодной арендной платы за земельный участок согласно п.п. 2.1, 2.2 Договора аренды. В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения переданы Г.Б.А. Судьей Арбитражного суда Ставропольского края Ж.В.Ф. 03.11.2015г. по Делу № вынесено определение о принятии заявления ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом). Арбитражным судом Ставропольского края 04.11.2015г. по № вынесено решение о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом). Задолженность, образованная с ДД.ММ.ГГГГ является текущей. На основании изложенного истец просит взыскать задолженность по арендной плате (договор аренды от 21.03.2008г. №) за период с 04.11.2015г. по 31.12.2019г. в размере 685 337 (шестьсот восемьдесят пять тысяч триста тридцать семь) руб. 16 коп. и пени за период с 11.12.2015г. по 17.03.2020г. в размере 135 382 (сто тридцать пять тысяч триста восемьдесят два) руб. 33 коп.

В судебное заседание представитель истца Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район, не явился был уведомлен надлежащим образом о времени месте судебного заседания причину неявки суду не предоставили, предоставили посменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии представителя истца, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1, его представитель действующая на основании выданной доверенности Л.В.В., финансовый управляющий Г.О,А. не явились были уведомлены надлежащим образом о времени месте судебного заседания причину неявки суду не предоставили.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст.ст. 35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при данной явке.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Кущевского районного суда.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением главы муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду ООО «Хранитель» земельного участка в <адрес>» между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> и ООО «Хранитель», был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 15 005,00 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования - для размещения производственной базы, сроком на 49 лет.

На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.С. и Г.Б.А. был заключен договор, расположенных на земельном участке расположенного по адресу: <адрес>, площадью 15 005,00 кв.м., кадастровый №.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения переданы Г.Б.А.

В соответствии с определением Арбитражного суда Ставропольского края от 03.11.2015г. по № о принятии заявления Г.Б.А. о признании его несостоятельным (банкротом). Арбитражным судом Ставропольского края от 04.11.2015г. по № было вынесено решение о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом).

Указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно сторонами пунктов 2.1-2.3 договора установлен размер ежегодной арендной платы за земельные участки. Годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов, устанавливается сроком на 4 года со дня заключения настоящего договора.

В соответствии с п. 5.3. вышеуказанного договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором Аренды, Арендатору исчисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый пень просрочки.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства передав земельный участок. Вместе с тем, ответчик ФИО1 не выполнил принятые на себя обязательства.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате ФИО1 за период с 04.11.2015г. по 31.12.2019г. в размере 685 337 (шестьсот восемьдесят пять тысяч триста тридцать семь) руб. 16 коп. и пени за период с 11.12.2015г. по 17.03.2020г. в размере 135 382 (сто тридцать пять тысяч триста восемьдесят два) руб. 33 коп.

Указанный расчет задолженности и пени арендной плате по договору аренды от 28.03.2008г. №, суд находит законным и обоснованным и принимает его при вынесении решения.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец, освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина в сумме 11 407,19 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования Кущёвский район.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район задолженность по арендной плате (договор аренды от 28.03.2008г. №) за период с 04.11.2015г. по 31.12.2019г. в размере 685 337 (шестьсот восемьдесят пять тысяч триста тридцать семь) руб. 16 коп. и пени за период с 11.12.2015г. по 17.03.2020г. в размере 135 382 (сто тридцать пять тысяч триста восемьдесят два) руб. 33 коп, а всего на общую сумму в размере 820 719 (восемьсот двадцать тысяч семьсот девятнадцать) рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Кущёвский район государственную пошлину в сумме 11 407 (одиннадцать тысяч четыреста семь) рублей 19 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2020 года.

Судья Кущевского районного суда Д.О. Бондарь

Решение не вступило в законную силу