Решение № 2-450/2019 2-450/2019~М-406/2019 М-406/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-450/2019

Дело №2-450/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) О.М.Горчаковой,

при секретаре Т.М.Лукьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Ф обратилась в суд с иском к Л об определении порядка пользования квартирой, определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивировав свои требования тем, что она является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Собственником 2/5 долей является ее брат Л В настоящее время стороны проживают в квартире, ответчик фактически занимает отдельную изолированную комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, а две смежные (проходные) комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м занимает истица и ее дети. Прихожая, кухня, ванная и туалет находятся в общем пользовании сторон. Однако ответчик коммунальные платежи и содержание жилья не оплачивает, в связи с чем бремя данных расходов несет только истица. В связи со сложившимися конфликтными взаимоотношениями достичь соглашения по порядку пользования жилым помещением и оплате жилищно-коммунальных за квартиру не удалось. Жилой многоквартирный находится в непосредственном управлении собственниками жилых помещений.

Просит суд определить порядок пользования квартирой № в , выделив истице в пользование жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, ответчику – жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Прихожую, кухню, ванную комнату и туалет оставить в общем пользовании. Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг квартиры № в доме , выделив истице 3/5 доли в оплате, ответчику - 2/5 доли.

Истец Ф и ее представитель адвокат Е в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме и пояснили, что фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением, однако при возникающих конфликтных ситуациях он нарушается ответчиком, который также на протяжении длительного времени не несет никаких расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В полном объеме бремя содержания квартиры несет истца. Достичь соглашения по данным вопросам не удалось.

Ответчик Л в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица МУП «<данные изъяты>» К против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие представителя. В письменном отзыве указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: , включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную Постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на ДД.ММ.ГГГГ годы». Основанием для уплаты взносов на капитальный ремонт являются два обстоятельства: наличие в собственности помещения в многоквартирном доме и включение дома в Региональную программу капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области. Заключение какого-либо договора не требуется, так как обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника помещения МКД, включенного в Региональную программу капитального ремонта, в силу закона. Региональный оператор, руководствуясь нормами закона и на основании сведений, полученных из Росреестра, определив размер обязательств исходя из общей площади помещения собственника, осуществляет начисление взносов на капитальный ремонт, производит печать и доставку квитанций. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в информационно-аналитической системе ЖКХ (ИАС ЖКХ) имеются данные о двух собственниках спорного жилого помещения по адресу: стрелковой дивизии, – Ф (3/5 доли в праве собственности) и Л (2/5 доли в праве собственности). По получении иных документально подтвержденных сведений об иных собственниках, региональным оператором в ИАС ЖКХ будут сделаны корректировки.

Третье лицо АО «Газпром газораспределение Смоленск» также просило суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве указало, что по адресу: абоненту Ф (лицевой счет №) были оказаны услуги по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования, за которые в настоящее время имеется задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В случае разделения лицевых счетов в ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», они могут быть разделены и в АО «Газпром газораспредение Смоленск».

Третьи лица ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» и Филиал «СмоленскАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт» о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, возражений не представили.

В соответствии с п.3,4,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры № в , общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, являются Ф (3/5 доли в праве общей долевой собственности) и Л (2/5 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.7,8).

Из плана квартиры по указанному адресу ( л.д. 12) усматривается, что спорная квартира состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м – изолированные, комната площадью <данные изъяты> кв.м. - смежная с комнатой <данные изъяты> кв.м.

Стороны зарегистрированы и проживают по адресу: стрелковой дивизии, . (л.д.20, 52).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст. 247 ГК РФ).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 ЖК РФ).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно правовой позиции, содержащейся в Определении Конституционного Суда РФ от 20.11.2008 N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.

В соответствии с приведенными положениями закона юридически значимыми и подлежащими установлению по данному делу являются обстоятельства, касающиеся сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

При установлении порядка пользования жилым помещением каждому из собственников передается в пользование конкретная часть помещения исходя из его доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы по принципу равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому из них в исключительное владение и пользование часть имущества, при этом права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно совпадающей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности.

Учитывая размер доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на квартиру, принимая во внимание больший размер доли истицы в праве собственности на квартиру, а также то, что комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м являются смежными и их использует истица, тогда как ответчик фактически занимает изолированную комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, суд находит заявленные истцом требования об определении порядка пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению по предложенному истицей варианту: в пользование истца выделить жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, в пользование ответчика Л – жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. Помещения кухни, прихожей, ванной комнаты, туалета суд считает необходимым оставить в общем пользовании сторон.

Поскольку ответчиком иного варианта определения порядка пользования спорной квартирной представлено не было, суд считает, что такой порядок отвечает интересам сторон.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019), "потребителем" является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч.2). Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.8).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, за истцом и ответчиком законом закреплена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество.

Судом установлено, что расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг по квартире №, расположенной по адресу: несет истец, что подтверждается представленными суду платежными документами и квитанциями (л.д. 16,17,18,19).

Также на имя истца открыты лицевые счета: № в МУП «Руднятеплоэнерго» (л.д.13), № в ООО «Газпром Межрегионгаз Смоленск» и АО «Газпром газораспределение Смоленск» (л.д. 14), лицевой счет № в Филиале «СмоленскАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт» (л.д.15).

При установленных судом обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, доля расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг истца и ответчика подлежит определению исходя из их долей в праве общей долевой собственности.

С учетом изложенного, суд считает возможным определить долевой порядок внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении , расположенной по адресу: , - для Ф – 3/5 доли, для Л – 2/5 доли.

Настоящее решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с установленными долями.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № в , выделив в пользование:

- Ф жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м,

- Л жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м,

прихожую, кухню, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании сторон.

Определить долевой порядок внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры № в доме в следующем размере:

- 3/5 доли Ф,

- 2/5 доли Л.

Настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с установленными долями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М.Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ .