Решение № 2-3739/2017 2-3739/2017~М-4147/2017 М-4147/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-3739/2017

Дело № 2-3739/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г.Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Е.В. Киреевой

при секретаре О.К. Полторацкой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, товариществу собственников недвижимости «Ульяновский проспект №2», товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2», Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области об установлении порядка оплаты, понуждении к заключению отдельного соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к ФИО2, ФИО3, товариществу собственников недвижимости «Ульяновский проспект №2», товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2», Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области об установлении порядка оплаты, понуждении к заключению отдельного соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав следующее.

Он является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение – на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРПН 13.10.2015 сделана запись о регистрации. Также собственником данного жилого помещения является ФИО2 (1/3 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО3 (1/3 доля в праве общей долевой собственности). Из-за того, что лицевой счет оформлен на ФИО2, он не имеет возможности сам оплачивать коммунальные платежи за свою долю. Все платежи за квартиру идут через ФИО2, которая не выделяет из общих платежей за квартиру, в связи с чем у него накапливаются долги. Данные действия со стороны сособственников нарушают его права по уплате платежей за квартиру пропорционального его доли. С данными сособственниками квартиры он совместного хозяйства не ведет, в связи с чем каждый из собственников должен нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доли каждому собственнику, обязать надлежащих ответчиков выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, капитального ремонта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежавшим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от 27.07.2017, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что отдельный платежный документ должен быть выдан также и на коммунальные платежи, несмотря на то, что истец в жилом помещении в настоящее время не зарегистрирован, так как он как собственник может быть в любое время зарегистрироваться в жилом помещении.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСН «Ульяновский проспект №2» ФИО5, действующий на основании доверенности от 08.08.2017 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что согласно акту приема передачи многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <...>, для управления и обслуживания от 01.06.2017, многоквартирный дом передан иной управляющей организации для управления и оказания коммунальных услуг. Просит в иске отказать, так как ТСН «Ульяновский проспект №2» является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ТСН «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» ФИО5, действующий на основании доверенности от 01.06.2017 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на иск, считает заявленные требования незаконными и не подлежащими удовлетворению. Полагает, что собственники помещения вправе требовать предоставление отдельного платежного документа лишь от управляющей организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом при наличии соответствующего соглашения или решения суда.

Представитель ответчика Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области просит рассмотреть дело в отсутствие, решение по исковым требованиям оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФ ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца и ответчика суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам

Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений.

Судом были установлены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля).

Согласно справке ф.8. отдела регистрационного учета граждан Ульяновского филиала ООО «Региональный информационный центр-Ульяновск» от 07.11.2017 в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым установить порядок оплаты истцом за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение, то есть исходя из 1/3 доли.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу г. Ульяновск, пр- Ульяновский, д.2 находится в управлении и обслуживании ТСН «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» и оно обязано обеспечивать расчет, начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных и прочих услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Как следует из лицевого счета на данное жилое помещение ТСН «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» не производит удержание с собственников жилых помещений за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома №2 по пр-ту Ульяновский в г. Ульяновске. Данные полномочия возложены на Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 об определении ему доли внесения платежей за жилищные и коммунальные услуги за <адрес> в размере 1/3 доли с предоставлением ему отдельного платежного документа, подлежат удовлетворению.

При это, суд приходит к выводу о том, что ТСН «Ульяновский проспект №2» является ненадлежащим ответчиком по делу, так как многоквартирный жилой дом №2 по пр-ту Ульяновский в г.Ульяновске находился в управлении ТСН «Ульяновский проспект №2» с 01.11.2006 по 31.05.2017.

Следовательно, исковые требования ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2», Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области об установлении порядка оплаты, понуждении к заключению отдельного соглашения об оплате за жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного,ст.ст.153-155 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 12,56,98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, товариществу собственников недвижимости «Ульяновский проспект №2», товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2», Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области об установлении порядка оплаты, понуждении к заключению отдельного соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, капитальный ремонт за квартиру по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» заключить с ФИО1 соглашение, определяющее порядок и размер участия ФИО1 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности (1/3 доля), обязав товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» выдать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, ремонт и содержание жилого помещения, оплату коммунальных услуг.

Обязать Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области заключить с ФИО1 соглашение, определяющее порядок и размер участия ФИО1 в расходах по внесению платы за капитальный ремонт по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности (1/3 доля), обязав Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области выдать ФИО1 отдельный платежный документ по оплате капитального ремонта.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Ульяновский проспект №2» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Киреева