Решение № 2-1902/2019 2-1902/2019~М-1195/2019 М-1195/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-1902/2019

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-1902/2019

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 68,42 кв.м, которая принадлежит ей по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры (без акта о передаче) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Г.Л.А.., нотариусом <адрес>, номер в реестре нотариуса № и зарегистрированном в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанной квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство, что привело к изменению общей площади квартиры с 68,42 кв.м до 69,1 кв.м. ФИО1 обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, однако в свой адрес получила отказ в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оформить право собственности на самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в судебном порядке. Согласно проектной документации, перепланировка (переустройство) квартиры № по <адрес>, в <адрес>, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «БДУ», переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм РФ. Перепланировка и переустройство помещения не противоречат СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Росстроя от ДД.ММ.ГГГГ №. Существующие вентиляционные каналы, инженерные сети: водоснабжение, отопление и канализация, сохранены за исключением местных поводок к вновь установленному сантехоборудованию. При выполнении ремонтно-строительных работ выполнены правила пожарной безопасности. МУП <адрес> «БТИ» проведена техническая инвентаризация и получен технический паспорт.

На основании изложенного, просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 69,1 кв.м, жилой площадью 47,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты ФИО3, действующий на основании доверенности №н от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований по основаниях, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 28).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

-в соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;

-согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения;

-в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членом семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членом семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещении или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

В судебном заседании установлено, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 68,42 кв.м, которая принадлежит ей по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры (без акта о передаче) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Г.Л.А., нотариусом <адрес>, номер в реестре нотариуса № и зарегистрированном в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство, что привело к изменению общей площади квартиры с 68,42 кв.м до 69,1 кв.м.

ФИО1 обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, однако в свой адрес получила отказ в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оформить право собственности на самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в судебном порядке.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно проектной документации, перепланировка (переустройство) квартиры № по <адрес>, в <адрес>, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «БДУ», переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм РФ. Перепланировка и переустройство помещения не противоречат СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Росстроя от ДД.ММ.ГГГГ №. Существующие вентиляционные каналы, инженерные сети: водоснабжение, отопление и канализация, сохранены за исключением местных поводок к вновь установленному сантехоборудованию. При выполнении ремонтно-строительных работ выполнены правила пожарной безопасности. МУП <адрес> «БТИ» проведена техническая инвентаризация и получен технический паспорт.

Таким образом, суд приходит к мнению о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как произведенным переустройством не нарушены права и законные интересы граждан, а также это не создало угрозу их жизни или здоровью, что подтверждено соответствующим заключением ООО «БДУ».

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-копией отказа Администрации г. Шахты № в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5);

-копией проектной документации, выполненной ООО «БДУ» (л.д. 6-11);-копией технического паспорта жилого помещения (л.д. 12-16);-копией договора купли-продажи квартиры (без акта о передаче) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17);

-копией экспертно-технического заключения по обследованию объекта (л.д. 35-36).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м, в том числе жилой площадью 47,1 кв.м, в переустроенном и (или) перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: Моисеенков А.И.