Решение № 2-198/2021 2-198/2021~М-134/2021 М-134/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-198/2021

Дело №

УИД 75RS0№-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,

при секретаре Стуковой В.Д.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности восстановить техническое состояние квартиры, предоставленной по договору найма жилого помещения специализированного жилого фонда,

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <адрес>м в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> заключен договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №. Согласно указанного договора истец передал ответчику во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности <адрес>, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании распоряжения Министерства образования, науки и молодежной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р данное жилое помещение распределено ФИО1 Срок действия договора составляет 5 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 договора).

В соответствии с п. 7 договора ФИО1 взял на себя следующие обязательства: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора; допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую или управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка выполнения нанимателем условий договора найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которой составлен акт, где указано, что наниматель в квартире не проживает.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о том, что он должен проживать в жилом помещении на постоянной основе, оплачивать коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее: состояние квартиры на момент осмотра неудовлетворительное, на входной двери имеются повреждения, ручка двери сломана, отсутствует дверной глазок, в коридоре повреждены и отклеились обои, повреждения на покрытии пола, отсутствует выключатель; в зале повреждена межкомнатная дверь, загрязнены и отклеились обои, повреждения на покрытии пола, декоративный материал на потолке отклеился, повреждена ручка балконной двери; в комнате отсутствует межкомнатная дверь, загрязнены и отклеились обои, повреждения на покрытии пола, декоративный материал на потолке загрязнен; на кухне загрязнены и отклеились обои, повреждения на покрытии пола, декоративный материал на потолке загрязнен, присутствует электроплита и кухонная мойка со смесителем; в санузле загрязнены и отклеились обои, загрязнен декоративный материал потолка, сильно загрязнены ванна и унитаз, повреждено эмалевое покрытие на ванне и унитазе, нарушен окрасочный слой на стенах, полах и трубах, отсутствует умывальник со смесителем, смеситель в ванной не доукомплектован, отсутствует электроснабжение, водоснабжение, все помещения захламлены, загрязнены, присутствуют пакеты с мусором, бутылки.

Согласно раздела 2 п. 7 пп. 5,3 договора наниматель обязан проводить текущий ремонт за свой счет, так же обеспечивать сохранность вверенного ему имущества. Ответчик нарушил существенные условия договора найма, вследствие чего допустил повреждения и частичное уничтожение имущества, отнесенного в специализированный жилищный фонд <адрес>.

Просит обязать ФИО1 в месячный срок восстановить техническое состояние <адрес>, а именно: восстановить полотно, ручку входной двери и дверной глазок, в коридоре жилого помещения восстановить покрытие пола (линолеум), в коридоре жилого помещения восстановить выключатель до рабочего состояния, в жилом помещении восстановить декоративную отделку стен (обои), в зале жилого помещения восстановить полотно межкомнатной двери, в жилом помещении восстановить покрытие пола (линолеум), в жилом помещении восстановить и очистить декоративный материал на потолке, в зале жилого помещения восстановить ручку балконной двери до рабочего состояния, восстановить межкомнатную дверь во второй комнате жилого помещения, восстановить эмалевое покрытие ванной и унитаза, восстановить окрасочный слой на стенах, полах и трубах санузла и декоративный материал (обои), восстановить умывальник и смеситель к нему, а также смеситель для ванной, восстановить электроснабжение и водоснабжение жилого помещения, убрать мусор в жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> по доверенности ФИО6 участия не принимала, при подаче искового заявления просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования истца признал частично, указав, что подтверждает повреждение им ручки входной двери и оставление мусора в квартире, с остальными требованиями не согласен. При этом пояснил, что заключив договор найма жилого помещения в феврале 2015 года, вселился в квартиру по адресу: <адрес>, летом 2015 года и прожил в ней до зимы 2017 года, после чего переехал жить к родителям в <адрес>. Квартира ему была предоставлена в надлежащем состоянии. После выезда из квартиры в 2017 года, он ее состояние не проверял, ни разу туда не приходил, ключи от квартиры какое-то время находились у его родственницы. Когда уезжал из квартиры, жилое помещение находилось в удовлетворительном состоянии, имелось водоснабжение и электричество, межкомнатные двери и выключатель были на месте, сантехника в рабочем состоянии, обои на стенах отклеивались в период его проживания, он их подклеивал, ремонт помещения не производил, оплату коммунальных услуг с момента заключения договора не осуществлял ввиду отсутствия денежных средств на эти цели, малоимущим не признавался. В августе 2020 года ему пришло уведомление о продлении договора найма, однако он написал отказ от квартиры ввиду того, что жить там не собирался и оплачивать коммунальные услуги не может. После написания данного заявления его мать увезла ключи от квартиры в Чернышевский отдел ГКУ «КЦСЗН». Проверка занимаемого им жилого помещения уполномоченными органами при нем не производилась. Им было подписано Дополнительное соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по акту сдачи-приема он не передавал.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества <адрес>», Министерство труда и социальной защиты населения <адрес>, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие извещенных, но не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 ЖК РФ).

В силу ч.ч.1-3 ст.101 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Как установлено ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 2 ст. 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» возлагает на органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обязанность осуществлять контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не исполнение стороной указанной обязанности на представление доказательств или злоупотребление им (ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 2 ст. 10 ГК РФ), влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>м, от имени которого действует Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес>, и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, по которому на основании распоряжения Министерства образования, науки и молодежной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, находящееся в собственности <адрес> и отнесенное к специализированному жилому помещению для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Срок действия Договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.14-16).

Пунктом 7 раздела 2 указанного договора найма предусмотрены обязанности нанимателя: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; переселиться на время капитального ремонта или реконструкции в другое жилое помещение, предоставленное нанимателем в границах пгт. <адрес>; допускать представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об этом наймодателю или в эксплуатирующую или управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно акту проведения проверки выполнения условий договора найма специализированного жилого помещения, предоставленного детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ при проведении плановой выездной проверки использования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Жирекен, <адрес>, осмотреть жилое помещение не удалось, со слов соседей ФИО1 в предоставленном ему жилом помещении не проживает (т. 1 л.д.18).

Согласно информационной справке обследования жилищно-бытовых условий нанимателя ФИО1 по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-бытовые условия нанимателя - двухкомнатная благоустроенная квартира на 5 этаже, в квартире установлены пластиковые окна, межкомнатные двери. По состоянию межкомнатные двери и входная дверь повреждены, обои частично разорваны, сантехника частично не работает (т. 2 л.д. 4).

Согласно сообщению начальника Чернышевского отдела ГКУ «<адрес>» информационная справка от ДД.ММ.ГГГГ была составлена по телефону и подписана матерью ФИО8 в отделе при сдаче ключей. ФИО1 неоднократно были осуществлены звонки через номера телефонов матери ФИО3 и сестры ФИО7, он отказывался приходить в отдел, на контакт не выходил (т. 2 л.д. 39).

В соответствии с информационной справкой от ДД.ММ.ГГГГ специалистами по социальной работе ГУСО ЧСРЦ «Дружбы» по обследованию жилищно-бытовых условий проживания ФИО1 были неоднократно осуществлены выходы по адресу: <адрес>, но в квартиру попасть не удалось. С ФИО1 связались по телефону ФИО4, с его слов была составлена информационная справка (т. 2 л.д. 40).

В ходе судебного заседания ответчик ФИО1 пояснил, что ему неоднократно передавали информацию о звонках с администрации по поводу предоставленного ему жилого помещения и вызовах в уполномоченные органы, однако он в органы социальной защиты не прибывал ввиду отсутствия свободного времени. О телефонном разговоре в январе 2020 года, на основании которого была составлена информационная справка, он не помнит.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление об отказе от <адрес> поселке <адрес> в виду отсутствия средств на оплату коммунальных услуг (т. 1 л.д. 248).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, от имени которого действует Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес>, и ФИО1 заключили дополнительное соглашение о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 15 Договора, по соглашению сторон. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и до полного исполнения сторонами своих обязательств. Все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата жилого помещения по Акту сдачи-приёма (т. 2 л.д.245).

Как усматривается из уведомления ГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казённого имущества <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разъяснены последствия отказа от жилого помещения, предоставленного ему по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщено о необходимости обеспечения доступа сотрудникам Учреждения для детального обследования жилого помещения на предмет его сохранности и подписания акта приема-передачи жилого помещения (т.1 л.л.246-247).

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицы к нему следует, что в ходе осмотра установлено, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится жилое помещение, двухкомнатная квартира, расположенная на пятом этаже пятиэтажного дома. Состояние квартиры на момент осмотра неудовлетворительное. На входной двери имеются повреждения, ручка двери сломана, отсутствует дверной глазок. В коридоре повреждены и отклеились обои, повреждения на покрытии пола, отсутствует выключатель. В зале повреждена межкомнатная дверь, загрязнены и отклеились обои, повреждения на покрытии пола. Декоративный материал на потолке отклеился. Повреждена ручка балконной двери. В комнате отсутствует межкомнатная дверь, загрязнены и отклеились обои, повреждения на покрытии пола. Декоративный материал на потолке загрязнен. На кухне загрязнены и отклеились обои, повреждения на покрытии пола. Декоративный материал на потолке загрязнен. Присутствует электроплита и кухонная мойка со смесителем. В санузле загрязнены и отклеились обои, загрязнен декоративный материал потолка, сильно загрязнены ванна и унитаз, повреждено эмалевое покрытие на ванне и унитазе, нарушен окрасочный слой на стенах, полах и трубах. Отсутствует умывальник со смесителем. Смеситель в ванной не доукомплектован. В квартире отсутствует электроснабжение, водоснабжение. Все помещения захламлены, загрязнены, присутствуют пакеты с мусором, бутылки (т. 1 л.д.22-79).

Имеющиеся в жилом помещении повреждения, указанные в акте, свидетельствуют о том, что ФИО1 обязанности по договору найма по соблюдению правил пользования жилым помещением, с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержание его в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта жилого помещения, не исполнял, что также подтверждается пояснениями самого ответчика о том, что ремонт в квартире он не производил, с момента выезда из жилого помещения зимой 2017 года его сохранность не обеспечивал, в квартиру не прибывал, по акту сдачи-приема ее не передавал.

Доводы ответчика о надлежащем состоянии квартиры за исключением наличия мусора и повреждения ручки входной двери в момент его убытия в 2017 году, суд находит не состоятельными, так как своего подтверждения в ходе судебного заседания данные доводы не нашли, кроме того опровергаются материалами дела.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Поскольку судом установлен факт причинения вреда жилому помещению, принадлежащему истцу на праве собственности в виде повреждений входной двери, поломки дверной ручки, отсутствия дверного глазка, повреждения и отсутствия обоев, повреждения покрытия пола, декоративного материала на потолке, повреждения межкомнатных дверей, эмалевого покрытия ванны и унитаза, нарушения окрасочного слоя на стенах, полах и трубах санузла, отсутствия умывальника со смесителем, наличия мусора в квартире, отсутствия электроснабжения и водоснабжение, вред причинен в результате бездействия ответчика, выразившегося в не проживании и непринятии мер по сохранности жилого помещения, то возместить вред истцу, и тем самым устранить нарушения прав истца, следует путем возложения обязанности на ответчика восстановить техническое состояние спорного жилого помещения.

Обсуждая вопрос о сроке исполнения обязанности, суд принимает во внимание необходимость принятия ответчиком мер по приобретению материалов, поиска специалистов по выполнению работ и исходя из принципов разумности, а также исполнимости судебного решения, суд считает необходимым установить срок для исполнения обязанности в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

По правилам статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу восстановить техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

восстановить полотно, ручку входной двери и дверной глазок;

в коридоре жилого помещения восстановить покрытие пола (линолеум), выключатель до рабочего состояния;

в жилом помещении восстановить декоративную отделку стен (обои), покрытие пола (линолеум), восстановить и очистить декоративный материал на потолке;

в зале жилого помещения восстановить полотно межкомнатной двери, ручку балконной двери до рабочего состояния;

восстановить межкомнатную дверь во второй комнате жилого помещения;

восстановить эмалевое покрытие ванной и унитаза, окрасочный слой на стенах, полах и трубах санузла и декоративный материал (обои), восстановить умывальник и смеситель к нему, а также смеситель для ванной;

восстановить электроснабжение и водоснабжение жилого помещения;

убрать мусор в жилом помещении.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Воротникова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.