Решение № 2-2809/2025 2-2809/2025~М-2795/2025 М-2795/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-2809/2025

Дело № 2-2809/2025

(43RS0002-01-2025-004093-72)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киров 06 октября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Вычегжанина Р.В.,

при секретаре Чарушиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2809/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о выделе в натуре земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском о выделе в натуре земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обосновании иска указано, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, о чем ей 13.10.2023 выдано свидетельство о государственной регистрации права в отношении доли в праве 400/8000, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН №. Истец является действующим членом СДТ Энергетик – 4. В настоящее время только один из членов СДТ Энергетик – 4 выделил свою долю в натуре, признав за собой право на земельный участок, которым он пользуется, остальные сособственники земельного участка с кадастровым номером № также являются участниками общей долевой собственности. Вместе с тем, за истцом закреплен определенный участок, площадь которого пропорционально соответствует его доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с условным номером №, используемый истцом, имеет площадь 685 кв. м., относится к категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ. Участники общей долевой собственности не имеют реальной возможности заключить соглашение о разделе земельного участка в СДТ Энергетик – 4, для выделения в натуре земельных участков во внесудебном порядке путем заключения соответствующего соглашения. Причина, в том, что соглашение о разделе не подписано всеми ответчиками. Таким образом, истец не может в ином порядке выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности, прекратить право общей долевой собственности и осуществить государственную регистрацию права на этот земельный участок.

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6963 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства; выделить в натуре ФИО1 в счет принадлежащей доли размером 400/8000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок, обозначенный в межевом плане от 04.09.2024 под номером №, общей площадью 685 (+- 8 кв.м.). Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Представители истца по доверенности – ФИО16 и ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, не возражали против вынесения заочного решения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчики ФИО18, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В материалах дела имеется отзыв, согласно которому, по состоянию на 09.06.2022 в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: вид участка – землепользование, объект – ранее учтенный, актуальный; дата постановки на учет – 03.02.1993; местоположение – <адрес> площадь – 6963 кв.м. (декларированная); категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для садоводства; сведения о правах – право общей долевой собственности, в том числе ФИО1 на 400/8000 доли в праве на основании договора дарения от 12.10.2023. Если истцом будут подтверждены те обстоятельства, на которых она основывает заявленные требования, Управление полагает, что имеются основания для их удовлетворения.

Представитель третьего лица СДТ Энергетик – 4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителей истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В соответствии с ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В судебном заседании установлено, что истец является членом садоводческого товарищества «Энергетик – 4» и пользуется долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделенный для садоводческого товарищества. Принадлежность истцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, разрешенным использованием для садоводства, подтверждается сведениями из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, ФИО1 принадлежит 400/8000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 20-23).

Соглашением членов СДТ «Энергетик – 4» от 02.07.2025 года между членами СДТ достигнуто соглашение о выделе долей в натуре участниками общей долевой собственности, утверждены границы выделяемых, вновь образуемых земельных участков. Указанное соглашение подписали не все участники общей долевой собственности (л.д. 51-53).

04.09.2024 года межеванием установлены границы земельных участков, находящихся в общедолевой собственности, проведен государственный учет, участкам присвоен кадастровый номер.

В результате межевания ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 685 кв.м., местоположение: <адрес>

Истец желает выделить в натуре принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с №, разрешенным использованием для садоводства. При этом площадь ее земельного участка не меняется, земельный участок ответчиков в виде долей остается неизменным, целевое назначение выделенного земельного участка не меняется, и будет продолжаться использоваться истцом для садоводства.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о выделе ей в натуре из земельного участка, находящегося в долевой собственности СДТ «Энергетик – 4» с кадастровым номером №, ее доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ответчики, не подписавшие соглашение членов СДТ «Энергетик – 4» от 02.07.2025 года, не представили возражений по иску.

Учитывая предусмотренное законом право участника долевой собственности требовать выдела своей доли в натуре, переход к ней после выдела доли в натуре права частной собственности, требование истца о признании за ней права собственности на образуемый в результате выдела долей самостоятельный земельный участок, соразмерный занимаемому ей земельному участку, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (размер доли 400/8000) на земельный участок кадастровый №, распложенный по адресу: <адрес>.

Выделить из земельного участка, кадастровый № общей площадью 6963 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в натуре в собственность ФИО1, <данные изъяты> в счет 400/8000 доли в праве общей долевой собственности на него - земельный участок площадью 685 кв.м. ± 8 кв.м., условный №.

Признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты> на земельный участок, площадью 685 кв.м. ±8 кв.м., условный №:ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности истца № от 13.10.2023 на принадлежащую ей долю в праве на исходный земельный участок, основанием для подготовки межевого плана в связи с образованием из исходного земельного участка земельного участка №, площадью 685 кв.м. ± 8 кв.м, и государственной регистрации права собственности ФИО1 на выделенный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Вычегжанин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.10.2025