Решение № 2-748/2017 2-748/2017~М-49/2017 М-49/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-748/2017

Дело № 2-748/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Аболениной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «<адрес>», 3-и лица: Администрация Дмитровского муниципального района Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительными и исключении из ЕГРН описаний местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, СНТ «<адрес>», уч. 148 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении межевых и кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявилось, что координаты характерных точек границ земельного участка ранее были определены недостоверно, имеет место быть кадастровая ошибка.

В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала.

Пояснила, что при определении координат характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка допущена кадастровая ошибка, в связи с чем границы земельного участка по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Представитель СНТ «<адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен (л.д. 88)

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители Администрации Дмитровского мунципального района Московской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> с.о., <адрес>, СНТ «<адрес>», уч. № на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10).

При проведении межевых и кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявилось, что координаты характерных точек границ земельного участка ранее были определены недостоверно, имеет место быть кадастровая ошибка.

При определении координат характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы земельного участка по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении контрольных и разбивочных работ в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ, в связи с чем координаты поворотных точек данного земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

В качестве возможной причины неверного определения предыдущего местоположения границ земельного участка кадастровый инженер указывает на неправильную привязку к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Суд приходит к выводу о том, что в связи с тем, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, имеет место нарушение права истца как собственника земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 к СНТ «<адрес>», 3-е лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительными и исключении из ЕГРН описаний местоположения границ земельного участка, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать недействительными сведения ЕГРН об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, СНТ «<адрес>», уч. 148.

Исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> с.о., <адрес>, СНТ «<адрес> уч. 148.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.