Решение № 2-921/2017 2-921/2017~М-961/2017 М-961/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-921/2017

№ 2-921/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2017 года г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе:председательствующего судьи Печенко Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Щербатюк О.С.,

с участием представителя истца – адвоката Никулина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. В соответствии с п. 1 данного договора ФИО2 продала, а она приобрела в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора стоимость квартиры была оценена в размере <сумма 1>. В соответствии с п. 4 договора, до подписания договора она передала ФИО2 деньги в сумме <сумма 2>, а остальную сумму обязалась выплатить в рассрочку. В соответствии с п. 7 договора данная квартира была передана ей, а договор одновременно является и актом приема-передачи. Сделка по данному договору была зарегистрирована в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №.

В соответствии с п. 5 договора она (покупатель) приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации права собственности, которая производится после полной оплаты. Свои обязательства, предусмотренные договором, она выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ее сын К.Д.А. снялись с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, а в конце 2015 года они уехали из <адрес>. Она до настоящего времени не может потребовать от ответчицы явиться на государственную регистрацию перехода права собственности.

В ДД.ММ.ГГГГ года она обращалась к ФИО2 с просьбой произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. Она считала, что проплатила за квартиру всю сумму оплаты, так как не увидела, что при переводе платежа от ДД.ММ.ГГГГ ею перечислено на счет ФИО2 только <сумма 3>, а <сумма 4> было удержано комиссии. ФИО2 отказалась от регистрации перехода права собственности до полной оплаты. То, что недоплачено <сумма 4> она узнала уже только в ДД.ММ.ГГГГ года при получении консультации в конторе адвокатов, после чего сразу же доплатила требуемую сумму.

Считает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру ко мне противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает её права как покупателя квартиры.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО2 на ФИО1 на однокомнатную квартиру, площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседание не явилась, в представленном суду письменном заявлении указала, что просит суд рассмотреть дело без её участия, с участием её представителя адвоката Никулина С.В.. Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, на основании заявления, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца – адвокат Никулин С.В., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Конверты с судебными повестками, направленными по месту регистрации: <адрес>, вернулись в адрес суда с отметкой: «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, в соответствии со ст. ст. 113, 119 ГПК РФ, известил ответчика о судебном заседании судебной повесткой по единственному известному суду его месту жительства.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру: кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь № кв. м, этаж № расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №. Основанием для государственной регистрации права собственности послужил договор продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрирован Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель). Согласно п. 5 Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации права собственности, которая производится после полной оплаты в соответствии с условиями настоящего договора. Вступившее в законную силу решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца и прекращения права собственности ответчика, при условии предоставления иных необходимых документов. Просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, на основании заявления, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя заинтересованного лица.

Суд, выслушав представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абзац 1 пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

На основании действовавшей до 1 января 2017 года статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и действующих с 1 января 2017 года положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального Закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №), заключенный между ФИО3 и ФИО1, согласно которого ФИО3 продала, а ФИО1 приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 3 Договора стороны оценивают вышеуказанную квартиру в <сумма 1>

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что «покупатель» обязуется уплатить сумму, указанную в п. 3 договора, путем передачи денег «продавцу» в течение двадцати четырех месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом сумма в размере <сумма 2> за квартиру уплачена «покупателем» до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки: <сумма 5> - в срок до ДД.ММ.ГГГГ; <сумма 5> - в срок до ДД.ММ.ГГГГ; <сумма 2> - до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

Согласно пункта 7 Договора, настоящий договор продажи недвижимости одновременно является актом приема-передачи недвижимого имущества

Оплата истцом ФИО1 сумм рассрочки по вышеуказанному договору купли-продажи подтверждается:

- приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <сумма 6>.;

- приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <сумма 6>.;

- приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <сумма 6>.;

- приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <сумма 6>.;

- приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <сумма 7>.;

- приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <сумма 3>.;

- приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <сумма 2>.;

- приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <сумма 8>.;

- распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 <сумма 7> оплаты за квартиру по договору купли-продажи;

- распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 <сумма 9> в счет уплаты за квартиру по договору купли-продажи;

- приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <сумма 4>.

Таким образом, покупателем ФИО1 полностью произведена оплата рассрочки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что «покупатель» приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации права собственности, которая производится после полной оплаты в соответствии с условиями настоящего договора.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанную в договоре купли-продажи квартиру не осуществлена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанную в договоре купли-продажи квартиру.

Учитывая, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами, совершен в надлежащей форме, соответствует требованиям законодательства, истцом произведена полная оплата по договору купли-продажи в соответствии с условиями договора, спорный объект недвижимости фактически передан во владение истца, что свидетельствует об исполнении ответчиком обязательства продавца по передаче имущества, а истцом обязательства покупателя по передаче обусловленной договором цены, - суд приходит к выводу о том, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на однокомнатную квартиру, площадью № кв.м, этажность - №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья: Л.Г.Печенко