Решение № 2-45/2024 2-45/2024~М-18/2024 М-18/2024 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-45/2024

Дело № 2-45/2024

УИД 55RS0011-01-2024-000022-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское, Омская область 13 февраля 2024 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 об исключении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, указав в обоснование иска о том, что ему на праве собственности принадлежат жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Яковлевка, <адрес>. Истцом были выполнены межевые работы по определению границ земельного участка. Смежным по отношению к земельному участку истца является участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> д. Яковлевка, <адрес>, принадлежащий ответчикам. Согласно схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № следует явное наложение границ данных земельных участков друг на друга. При этом по утверждению стороны истца, между истцом и ответчиками нет имущественных притязаний в отношении земельных участков друг друга, границы которых определены в силу фактического пользования. Тем не менее, до устранения выявленных ошибок кадастровым инженером ИП «ФИО8.» приостановлены межевые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем, истцом было заявлено об исключении реестровой ошибки.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом. Истец ФИО1, его представитель, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиала ППК «Роскадастр», в судебное заседание не явились, представитель истца заявил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что ФИО1, на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> д. Яковлевка, <адрес>, находящееся на земельном участке, в отношении которого кадастровым инженером ИП «ФИО10» были выполнены работы по его межеванию в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности. Сведения о земельном участке, на котором расположена принадлежащая истцу квартира в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 13). По результатам межевания кадастровым инженером истцу направлено уведомление, в соответствии с которым установлено, что после проведения полевых работ (геодезическая съемка высокоточным оборудованием), обработки данных и получение данных из ЕГРН, выявлено наложение фактически занимаемых границ образуемого земельного участка с условным номером № и ранее учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 9-10).

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются правоустанавливающими документами, сведениями из ЕГРН, а также заключением кадастрового инженера, представленными в дело (л.д. 11-12, 27-31, 32-29, 40-45, 46-69, 70-99, 100-132, 133-149, 150-180, 181-201, 214-215, 216). Доказательств, опровергающих доводы истца, ответной стороной вопреки требованиям ст. 5 ГПК РФ в суд не представлено. Не оспаривались указанные обстоятельства и участвующими в деле лицами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что следует из п. 1 ст. 72 данного закона (далее - Закон № 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, находящиеся во владении истца и ответчиков земельные участки с кадастровыми номерами, соответственно, № являются смежными по отношению друг к другу.

Из иска ФИО1 следует, что он заключил договор на выполнение работ по подготовке документов, содержащих необходимые сведения для осуществления государственного кадастрового учета и установления границ земельного участка на местности. ИП «ФИО8.» проведен комплекс работ по уточнению границ земельного участка с условным кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> д. <адрес><адрес>.

В то же время в силу правовых норм, содержащихся в п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 37 ЗК РФ, объектами гражданских прав могут быть лишь земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, который согласно ст. 70 ЗК РФ осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в соответствии с п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости включает в себя, помимо прочего, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), в который согласно подп. 3 п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет в силу требований ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, к числу которых относится межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Из содержания искового заявления следует, что по заказу ФИО1 с целью последующего государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ИП «ФИО8.» был подготовлен межевой план указанного земельного участка. При этом в результате проведенных кадастровым инженером кадастровых работ по определению границ земельного участка истца было установлено, что поставить его на государственный кадастровый учет границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как в результате геодезических работ высокоточным оборудованием выявлены ошибки в местоположении земельного участка №.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 12.02.2024 фактическое местоположение земельного участка № отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН, сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № ошибочны.

Указанное обстоятельство, учитывая, что оно никем из участвующих в деле лиц не оспаривалось, согласно заключению кадастрового инженера, а также в силу п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона № 218-ФЗ, препятствует осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Судом также принимается во внимание, что лица, участвующие в деле, не заявляли о каких-либо нарушениях своих вещных прав в отношении принадлежащих им земельных участков при том, что согласно доводов истца границы пользования земельными участками сложились в силу длительного времени и сторонами по делу не оспариваются.

Давая правовую оценку установленным по делу обстоятельствам, связанным с причинами выявленного наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, суд руководствуется нормами ст. 61 Закона № 218-ФЗ, определяющей понятия технической и реестровой ошибок.

В частности, в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ кадастровая ошибка является реестровой ошибкой, а именно: Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, действующее законодательство предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов, в том числе по решению суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По делу на основании пояснений истца в иске, письменных материалов установлено об отсутствии имущественных притязаний по поводу расположения границ земельных участков истца и ответчиков. Более того, из содержащегося в деле уведомления кадастрового инженера следует, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в отношении данного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Соответственно, совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о наличии реестровых ошибок в отношении земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, которые впоследствии при государственном кадастровом учете данного земельного участка были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, установленное наложение границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика согласно ст. 61 Закона 218-ФЗ следует признать реестровой ошибкой, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка ответчика, которая подлежит исправлению в силу того, что создает препятствия для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истца, нарушая, тем самым, права последнего. Кроме того, в виду установления в ходе разрешения настоящего спора факта ошибочности в описании местоположения границ земельного участка ответчика, сведения о его границах подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом с учетом установленных по делу фактических обстоятельств спора исправление реестровых ошибок при государственном кадастровом учете участка ответчиков не повлечет как того требует норма ст. 61 Закона № 218-ФЗ прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нет оснований при установленных по делу обстоятельствах спора и для вывода о наличии между его сторонами спора о границах земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, а также о нарушении вещных прав указанных лиц. Об этом свидетельствуют как доводы истца, отрицавшего наличие спора о расположении границ земельных участков, так и письменные материалы дела.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

При этом ответчики не лишены возможности осуществить проведение кадастровых работ в целях установления и описания границ земельного участка посредством определения координат характерных точек, с последующим внесением данных сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 об исключении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и координат характерных точек указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий М.С. Пичерских