Решение № 2-1528/2026 2-1528/2026~М-737/2026 М-737/2026 от 17 мая 2026 г. по делу № 2-1528/2026

04RS0№-20

Дело №


Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2026г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2026 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Степановой Э.Ж., при секретаре Долматовой И.В., с участием прокурора Цыреновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Бурятия "Техникум строительства и городского хозяйства" к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд к ответчику ФИО1, истец ГАПОУ РБ "Техникум строительства и городского хозяйства" просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением расположенном по адресу <адрес>, комн. №, снять с регистрационного учета и выселить ФИО1 из спорного жилого помещении без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является нанимателем комнаты № в общежитии по адресу <адрес>. Комната была предоставлена последней в ДД.ММ.ГГГГ г. на состав семьи 2 человека, в связи с трудовыми правоотношениями. В настоящее время <данные изъяты>, обеспечен жилым помещением. ФИО1 вышла на пенсию <данные изъяты>, не являясь работником данного образовательного учреждения, при ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 отказывается подписывать договоры найма, фактически в жилом помещении не проживает. Коммунальные услуги оплачивает частично, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 65281,83 руб. В настоящее время ответчик не состоит в трудовых отношениях с истцом, срок, на который было предоставлено для проживания жилое помещение, истек, основания для удержания жилой площади ответчиком не имеется. Установлено, что ответчик из указанного помещения выехала, не проживает длительное время, препятствия в пользовании жилым помещением ответчик не имела, попыток обратно вселиться не предпринимала. Извещением № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику до ДД.ММ.ГГГГ добровольно освободить служебное жилое помещение, однако до настоящего времени комната в общежитии ответчиком не освобождена. Просят признать ответчика утратившей право пользования и выселить из указанного жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснила суду, что жилое помещение было предоставлено ФИО1 в связи с трудовыми правоотношениями, которая в настоящее время является пенсионером по старости, на пенсию вышла, не являясь сотрудником образовательного учреждения. Сын ФИО3 обеспечен отдельным жильем по категории «инвалид детства». ФИО1 в спорной комнате фактически не проживает, платежи вносит не в полном объеме, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 65281,83 руб. Просит исковые требовании удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании ордера, исковые требования не признали. Пояснили суду, что непроживание в комнате носит вынужденных характер, ввиду постоянного проникновения запаха от курения. Ответчик неоднократно обращалась к руководству техникума, в Управление Роспотребнадзора, нарушения были выявлены, однако до настоящего времени не устранены. Запах и дым от курения пропитал всю комнату, находится в ней невозможно. Иного жилья у ФИО1 не имеется. Просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила суду отзыв, в котором указано, что в 2025 г. по результатам проверки Министерством было предписано истцу провести мероприятия по установлению оснований для проживания в общежитии. Согласно ст.93 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Поскольку ФИО1 не состоит в трудовых отношениях с истцом с 2011 г., договор найма жилого помещения с ней не заключался, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, заключение прокурора, указавшего на отсутствие оснований для удовлетворения иска, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд считает, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем комнаты в общежитии по адресу <адрес>. Комната была предоставлена последней на состав семьи из 2 человек, в связи с трудовыми правоотношениями.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения исковые требования ГОУ НПО «Профессиональный лицей» № к ФИО1, ФИО3 о выселении, взыскании суммы задолженности.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ решение районного суда оставлено без изменения, кассационная жалоба истца без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ГАПОУ «Техникум строительства и городского хозяйства» к ФИО6 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, к ФИО3 о выселении оставлены без удовлетворения, решение вступило в законную силу.

Как следует из вышеуказанных решений ФИО1 в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем специализированного жилого помещения – комнаты в общежитии лицея, расположенного по адресу <адрес> комната 423. Срок действия договора был установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего иска.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень лиц, не подлежащих выселению из служебных жилых помещений.

Так, в силу пункта 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.

Как разъяснено в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Как следует из материалов дела, спорное помещение, находится в собственности Республики Бурятия, передано и находится в оперативном управлении истца, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям из трудовой книжки ФИО1 работала в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Среднем профтехучилище № (в настоящее время ГАПОУ РБ "Техникум строительства и городского хозяйства"). Жилое помещение предоставлялось ФИО1 именно в связи с трудовыми правоотношениями.

Согласно представленным документам, ФИО1 является пенсионером по старости, (удостоверение №) состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении (извещение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.) в собственности или пользовании на основании договора социального найма иного жилого помещения не имеет (<данные изъяты>.), соответственно, последняя имеет право на дополнительные гарантии, предусмотренные вышеназванными нормами права.

Факт непроживания ФИО1 в спорном жилом помещении, как установлено в судебном заседании, носит вынужденный характер, не влечет признания последней утратившей право пользования жилым помещением. Суд находит обоснованными доводы ответчика ФИО1 о том, что ее отсутствие носит временный характер, ввиду постоянного задымления комнаты от курения студентов и неисправности системы вентиляции, что подтверждается документально, многочисленными обращениями Тертиц по указанному вопросу в компетентные органы. Так, согласно справке врача-терапевта ГАУЗ «Городская поликлиника №» ФИО7, пациенту ФИО1 в связи с заболеваниями противопоказано находиться в пыльных и задымленных (особенно табачным дымом) помещениях. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Управление Роспотребнадзора, ей дан ответ, что в ходе осмотра установлено, что естественная вентиляция в комнате № осуществляется путем притока воздуха через форточки. В туалете на 4 этаже размещены знаки о запрете курения. По результатам инструментальных измерений скорость движения воздуха в помещении туалета не соответствует установленным требованиям. За выявленные нарушения в ходе административного расследования в отношении виновного лица возбуждено дело об административном правонарушении. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 вновь подано заявление в Управление Роспотребнадзора с указанием на невозможность проживания в комнате в связи с задымленностью и сыростью в связи с отсутствием вентиляции.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора ГАПОУ РБ «Техникум строительства и городского хозяйства» вынесено представление об устранении нарушении требований пожарной безопасности.

Временный характер отсутствия, не влекущий утрату права пользования жилым помещением, также подтверждается многочисленными обращениями ФИО1 на имя руководства учреждения, коменданта общежития, уполномоченному по правам человека в РБ, о принятии мер в связи с постоянным поступлением в жилое помещение дыма от курения и неисправностью вентиляции, что препятствует ее проживанию в комнате.

Таким образом, оснований для признания ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, в следовательно, для снятии с регистрационного учетаи выселения, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Бурятия "Техникум строительства и городского хозяйства" к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонам в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ПОДПИСЬ Э.Ж.Степанова

Верно: Судья Э.Ж.Степанова

Секретарь И.В. Долматова

Подлинник решения (определения, постановления) находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в дело (материал) №