Решение № 2-197/2018 2-197/2018 ~ М-173/2018 М-173/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-197/2018

Дело № 2-197/2018 мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 02 июля 2018 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Минаевой А.П., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации сельского поселения Некрасовское о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации сельского поселения Некрасовское о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией сельского поселения Некрасовское и ФИО2, снятии с регистрационного учета по адресу <адрес> ФИО2, ФИО3, обязании администрации сельского поселения Некрасовское заключить договор социального найма жилого помещения расположенного по вышеуказанному адресу с ФИО1, указав, что в спорной квартире зарегистрированы ответчики, однако в нем не проживают, имея постоянное место жительства в <адрес>, Администрация сельского поселения Некрасовское по решению Некрасовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произвела ремонт данной квартиры, истец самостоятельно провел в квартиру холодную и горячую воду, установил сантехнику, продолжает делать ремонт. Из коммунальных платежей истец оплачивает только электроэнергию, ответчики коммунальные платежи не осуществляют, вещей ответчиков в квартире нет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, также пояснил, что ответчики сниматься в добровольном порядке с регистрационного учета не желают, но в квартире не проживают длительное время ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время решает вопрос о перезаключении договора социального найма в добровольном порядке.

Ответчик по делу представитель администрации сельского поселения Некрасовское в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании представитель ФИО4 пояснил, что члены семьи нанимателя имеют равные с ним права, истец в договоре социального найма указан как член семьи нанимателя ФИО2, соответственно истец не ограничен в пользовании жилым помещением, сельское поселение не является надлежащим ответчиком по делу, более того истец с вопросом о заключении именно с ним договора социального найма жилого помещения не обращался.

Ответчики по делу ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом извещались.

Третье лицо по делу представитель Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма определены статьей 67 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства на основании заявления гражданина, признании гражданина безвестно отсутствующим, на основании решения суда, смерти или объявления гражданина решением суда умершим, выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признании его утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, обнаружении несоответствующих действительности сведений или документов послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации, на основании решения суда.

В квартире <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2 ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры <адрес>, между Администрацией сельского поселения некрасовское и ФИО2, с указанием в качестве членов семьи нанимателя ФИО1, ФИО3

Истец просит снять с регистрационного учета ответчиков, указывая, что они длительное время в квартире фактически не проживают, задолженность по оплате коммунальных платежей не производят, однако с требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением не обращался, судебное решение не принималось. Таким образом, правовых оснований для снятия ответчиков с регистрационного учета по обстоятельствам дела, судом не установлено.

Суд не усматривает и оснований для удовлетворения требований о расторжении договора социального найма жилого помещения, заключенного между администрацией сельского поселения Некрасовское и ФИО2, поскольку договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут только стороной по сделке.

ФИО1, в силу положений ст. 82 ЖК РФ, также не представлено суду доказательств согласия ответчиков ФИО2 и ФИО3 о признании истца нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Ярославской областной суд с подачей жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Борисова Т.Ю.