Решение № 2-5179/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-5179/2025

Дело № 2-5179/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО6 Азамату о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, истребовании из незаконного владения,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7, поскольку спорное имущество перешло на праве собственности к новому собственнику.

В обосновании заявленных требований истец указала, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с КН 50:09:0030202:158, земельного участка с КН 50:09:0030202:07, жилого дома с КН 50:09:0030202:225 по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кривцовское, <адрес>, д. 39, уч. № 101-1, № 101-1-а.

По данному договору покупатель оплату не произвёл, в связи с чем объекты недвижимости ответчику не передавались.

Стороны договорились, что оплата по договору будет произведена, когда у ответчика появиться деньги, или в течение месяца, когда истец направит ответчику претензию об оплате.

В июне 2023 года истец направила ответчику с требованием оплатить объекты недвижимости через депозит нотариуса Солнечногорского нотариального округа <адрес> ФИО4, но до сегодняшнего дня оплата не произведена.

На основании изложенного, истец, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка с КН 50:09:0030202:158 по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кривцовское, <адрес>, участок 101-1, земельного участка с КН 50:09:0030202:07 по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кривцовское, <адрес>, участок 101-1-а, жилого дома с КН 50:09:0030202:225 по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кривцовское, <адрес>, д. 39; истребовать из владения ФИО7 в пользу ФИО2 земельный участок с КН 50:09:0030202:158 по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кривцовское, <адрес>, участок 101-1, земельный участок с КН 50:09:0030202:07 по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кривцовское, <адрес>, участок 101-1-а, жилой дом с КН 50:09:0030202:225 по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кривцовское, <адрес>, д. 39; взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержала, просила удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, учитывая их надлежащее извещение, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему.

Из материалов дела, Реестрового дела, предоставленного Территориальным отделом № 24 Филиала ППК «Роскадастра» по <адрес> следует, что ФИО5 (ФИО2) на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земельного участка, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для индивидуальной жилой постройки, площадью 1200 кв.м., с КН 50:09:0030202:158 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО9 сельский округ, участок 101-1, что подтверждается свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество от <дата> № 02-09.2554.

ФИО5 (ФИО2) на праве собственности принадлежит жилой дом, 1 этажный, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилая 32,5 кв.м., инвент № 19746, лит А, объект 1 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, д. 39, что подтверждается свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество от <дата>.

ФИО5 (ФИО2) на праве собственности принадлежит земельный участок, земли поселений, для дачного строительства, площадью 200 кв.м., с КН 50:09:0030202:0007 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО9 сельский округ, участок 101-1-а, что подтверждается свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество от <дата>.

<дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости.

Согласно п. 1 Договора, продавец продал покупателю принадлежащие продавцу на праве собственности: 1.1 земельный участок, категория земельного участка, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для индивидуальной жилой постройки, площадью 1200 кв.м., с КН 50:09:0030202:158 по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кривцовское, <адрес>, участок 101-1, указанный земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от <дата> № 02-09.2524; 1.2. земельный участок категория земельного участка, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для индивидуальной жилой постройки, площадью 200 кв.м., с КН 50:09:0030202:07 по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кривцовское, <адрес>, участок 101-1-а, указанный земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от <дата> № 50-01.09-03.2002-0235.02; 1.3. жилой дом с КН 50:09:0030202:225, назначение жилое, этаж 1, общей площадью 36,0 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кривцовское, <адрес>, д. 39, указанный жилой дом принадлежит продавцу по праву собственности о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от <дата> № 50-01.09-13.1999-228.01.

Согласно п. 2.1 Договора, указанные в п. 1.1 земельный участок продается за 4 350 000 руб., в п. 1.2 земельный участок продается за 750 000 руб., в п. 1.3 жилой дом продается за 900 000 руб.

Согласно п. 2.2 Договора, покупатель купил у продавца, указанные в п. 1.1 земельный участок за 4 350 000 руб., в п. 1.2 земельный участок за 750 000 руб., в п. 1.3 жилой дом за 900 000 руб.

Согласно п. 2.3. Договора, расчет между покупателем и продавцом будет произведен после подписания договора и перехода права к покупателю, право залога в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, на объекты недвижимости, указанные в п. 1 у продавца, не возникает.

Как следует из иска и пояснений стороны истца, стороны договорились, что оплата по договору будет произведена, когда у ответчика появиться деньги, или в течение месяца, когда истец направит ответчику претензию об оплате. По данному договору покупатель оплату не произвёл, в связи с чем объекты недвижимости ответчику не передавались.

<дата> истцом в адрес ответчика ФИО1 направлена требование о расторжении договора купли-продажи в случае не оплаты до <дата> через депозит нотариуса Солнечногорского нотариального округа <адрес> ФИО4, что подтверждается штампам на почтовой описи.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени ответчик ФИО1 не исполнил свое обязательство по оплате приобретенных объектов недвижимости.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, своих возражений и доказательств в обоснование своей позиции не представили.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, ответчик ФИО1, в нарушение, действующего законодательства в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательства, не оплатив в срок, указанную в договоре стоимость недвижимого имущества

Согласно ст. 454 п. 1 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 п. 1 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ст. 489 п. 1, 3 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст. 450 п. 2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 450.1 п. 2 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно Реестрового дела, предоставленного Территориальным отделом № 24 Филиала ППК «Роскадастра» по <адрес>, Выписки из ЕГРН, земельный участок с КН 50:09:0030202:158 по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кривцовское, <адрес>, участок 101-1, земельный участок с КН 50:09:0030202:07 по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кривцовское, <адрес>, участок 101-1-а, жилой дом с КН 50:09:0030202:225 по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кривцовское, <адрес>, д. 39, принадлежат на праве собственности ФИО8, право собственности зарегистрировано <дата>.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 до настоящего времени не оплатил приобретенные объекты недвижимости, тем самым существенно нарушил свои обязательства по Договору купли-продажи.

В связи с чем, имеются законные основания для расторжения договора купли-продажи и возвращения истцу недвижимого имущества, являвшегося предметом указанного договора.

В силу ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 300 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО6 Азамату о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, истребовании из незаконного владения – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка с КН 50:09:0030202:158 по адресу <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кривцовское, дер. Субботино, участок 101-1, земельного участка с КН 50:09:0030202:07 по адресу <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кривцовское, дер. Субботино, участок 101-1-а, жилого дома с КН 50:09:0030202:225 по адресу <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кривцовское, <...>.

Истребовать из владения ФИО6 Азамата в пользу ФИО2 земельный участок с КН 50:09:0030202:158 по адресу <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кривцовское, дер. Субботино, участок 101-1, земельный участок с КН 50:09:0030202:07 по адресу <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кривцовское, дер. Субботино, участок 101-1-а, жилой дом с КН 50:09:0030202:225 по адресу <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кривцовское, <...>.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для восстановления записи о собственности ФИО2 недвижимым имуществом с кадастровыми номерами 50:09:0030202:158, 50:09:0030202:07, 50:09:0030202:225

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50OS0<№ обезличен>-53

Судья

Панферова Д.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>