Решение № 2-1006/2018 2-1006/2018~М-1107/2018 М-1107/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1006/2018

Дело № 2-1006/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 14 ноября 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, являясь сособственником с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, обратился в суд исковым заявлением к ФИО2, в котором, с учетом уточнения исковых требований от 06.11.2018, просил установить границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 13.09.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что указанный выше земельный участок принадлежит ему и членам его семьи на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 01.03.2018, что подтверждается записью о регистрации права в ЕГРН <номер> от 05.03.2018.

На земельном участке его семья намерена произвести строительство, в связи с чем необходимо изготовить межевой план. Для изготовления межевого плана они обратились к кадастровому инженеру <К.О.В.>

Кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка подготовила межевой план и дала заключение о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1142 кв.м., по сведениям ГКН значится площадь 1080 кв.м., изменение площади не превышает 10%.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае указанные документы отсутствуют, имеется свидетельство на право собственности на землю предыдущего собственника от 07.12.1994 № 2199, в котором есть план земельного участка, в котором его конфигурация не соответствует фактической.

Таким образом, в ходе проведенных межевых работ выяснилось не соответствие конфигурации, полученной в результате нанесения характерных точек границ уточняемого участка, предоставленных в межевом плане, на кадастровую карту. Произошло наложение фактических границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ответчице ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что конфигурация и площадь земельного участка не соответствуют документу, подтверждающему существование на местности земельного участка 15 и более лет, собственникам данного земельного участка кадастровым инженером ему было рекомендовано обратиться в суд для установления фактических границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить, при этом указав, что спор о границах с земельным участком, принадлежащим ответчице, отсутствует. Земельный участок огорожен забором, границы земельного участка после покупки не изменялись.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. В своем заявлении от 06.11.2018 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворений исковых требований ФИО1 не возражала.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 01.03.2018 истец ФИО1 является собственником 1/5 доли земельного участка площадью 1142 кв.м, с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>

что подтверждается записью о регистрации права в ЕГРН <номер> от 05.03.2018. Другие сособственники: <Р.А.Г.>., <Р.К.А.>., <Р.А.А.>., <Ф.К.А.> – члены семьи истца.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.06.2016 ответчица ФИО2 является собственницей земельного участка площадью 1010 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по заказу ФИО1, <Р.А.Г.>., <Р.К.А.>, <Р.А.А.>, <Ф.К.А.> кадастровым инженером <К.О.В.> был подготовлен межевой план от 13.09.2018, согласно которому при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1142 кв.м, по сведениям ГКН значится площадь 1080 кв.м, изменение площади не превышает 10%.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае указанные документы отсутствуют, имеется свидетельство на право собственности на землю на предыдущего собственника от 07.12.1994 № 2199, в котором есть план земельного участка. В плане земельного участка конфигурация не соответствует фактической конфигурации земельного участка с КН <номер>.

В связи с тем, что конфигурация и площадь земельного участка <номер> не соответствует документу, подтверждающему существование на местности земельного участка 15 и более лет, собственникам необходимо обратиться в суд, для установления фактических границ.

По границе от точки н 2 до точки 2 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования; по границе от точки 2 через точку 3 до точки 1, от точки 1 до точки н1 не подлежит согласованию, так как ранее согласована при проведении межевания смежных земельных участков; от точки н1 до точки н2 согласовано в индивидуальном порядке.

К межевому плану приложен акт согласования границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исследованные судом копии землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, согласуются с заключением кадастрового инженера, указанным выше.

При таких обстоятельствах суд, учитывая отсутствие спора о границах между земельными участками, принадлежащими сторонам, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

Установить границы земельного участка площадью 1142 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

в соответствии с межевым планом от 13.09.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>., в следующих координатах поворотных точек: 3 Х – 409717,07, Y – 2284024,14; 1 Х – 409730,26, Y – 2284065,54; н1 Х – 409714,04, Y – 2284073,10; н2 Х – 409693,37, Y – 2284015,79; 2 Х – 409711,56, Y – 2284008,41; 3 Х – 409717,07, Y – 2284024,14.

Решение суда об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> является основанием для осуществления кадастрового учета изменений данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева