Решение № 2-3134/2024 2-3134/2024~М-1480/2024 М-1480/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-3134/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.10.2024 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при помощнике судьи Приходько С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3134/24 по иску ФИО7 к ФИО1, Администрации г.о. Самара о прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО7, Администрации г.о.Самара, о прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что по договору дарения от дата, заключенного между ФИО4 и ФИО7, истец приобрел право собственности на 2/3 доли жилого дома площадью 122,3 кв.м., кадастровый №..., а также земельный участок, площадью 371 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес, т. 43, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН. Собственником 1/3 доли жилого дома площадью 122,3 кв.м., кадастровый №..., является ФИО1. Ответчик ФИО1, получив, в устной беседе с представителем истца, информацию о его намерении прекратить право общей долевой собственности и выделить свою долю в натуре, оставила данный вопрос без должного внимания. Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом Заключением по выделению в натуре блока жилого дома блокированной застройки из жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства лит.А,А1,А2,АЗ,А4,а1,а4, расположенного по адресу: адрес (шифр 4304.23 - ТЗ), выполненного ООО «Консоль-Проект», установлена возможность выделить доли в праве собственности на жилой дом в натуре в следующем порядке: ФИО7 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом лит. А, состоящий из помещений: поз.6 (жилая комната) - площадью 7,8 кв.м., поз.8 (жилая комната) - площадью 7,8 кв.м., поз. И (жилая комната) - площадью 13,5 кв.м., поз. 12 (жилая комната) - площадью 13,7 кв.м., лит. А1, состоящий из помещений: поз.3 (коридор) - площадью 7,0 кв.м., лит. А2, состоящий из помещений: поз. 13 (жилая комнат) - площадью 22,8 кв.м., лит АЗ, состоящий из помещений: поз. 1 (кухня) - площадью 4,2 кв.м., поз.2 (котельная) - площадью 4,6 кв.м., лит. А4, состоящий из помещений: поз. 14 (кухня) - площадью 10,8 кв.м., кроме того сени лит. al - поз. с, площадью 7,4 кв.м., веранда лит.а4 - поз. в, площадью 4,2 кв.м. В соответствии с Заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес (шифр 4050.24 - ТЗ), выполненного ООО «Консоль- Проект», установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома блокированной застройки, находятся в работоспособном состоянии. По договору от дата ФИО2 продала ФИО4 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу адрес-город, адрес, расположенного на земельном участке мерою 1 392 кв.м. По договору от дата ФИО3 продала ФИО4 19/ 57 долей жилого дома, находящегося по адресу адрес-город, адрес, расположенного на земельном участке мерою 1 395 кв.м. По договору от дата ФИО4 дарит ФИО7 2/3 доли жилого дома, а также земельный участок, площадью 370,0 кв.м,, расположенный, в том числе и под частью жилого дома, находящегося по адресу адрес. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес; Выделить в натуре ФИО7 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом лит. А,А1,А2,АЗ,А4,а1,а4, общей площадью 92,2 кв.м., жилой 65,6 кв.м., состоящий из помещений: поз.6 (жилая комната) - площадью 7,8 кв.м., поз.8 (жилая комната) - площадью 7,8 кв.м., поз. И (жилая комната) - площадью 13,5 кв.м., поз. 12 (жилая комната) - площадью 13,7 кв.м., поз.З (коридор) - площадью 7,0 кв.м., поз.13 (жилая комнат) - площадью 22,8 кв.м., поз. 1 (кухня) - площадью 4,2 кв.м., поз.2 (котельная) - площадью 4,6 кв.м., поз.14 (кухня) - площадью 10,8 кв.м., кроме того сени лит. al - поз. с, площадью 7,4 кв.м., веранда лит.а4 - поз. в, площадью 4,2 кв.м. Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом блокированной застройки лит. А,А1,А2,АЗ,А4,а1,а4, общей площадью 92,2 кв.м., жилой 65,6 кв.м., состоящий из помещений: поз.6 (жилая комната) - площадью 7,8 кв.м., поз.8 (жилая комната) - площадью 7,8 кв.м., поз.11 (жилая комната) - площадью 13,5 кв.м., поз.12 (жилая комната) - площадью 13,7 кв.м., поз.З (коридор) - площадью 7,0 кв.м., поз.13 (жилая комнат) - площадью 22,8 кв.м., поз. 1 (кухня) - площадью 4,2 кв.м., поз.2 (котельная) - площадью 4,6 кв.м., поз. 14 (кухня) - площадью 10,8 кв.м., кроме того сени лит. al - поз. с, площадью 7,4 кв.м., веранда лит.а4 - поз. в, площадью 4,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес; Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 43,00 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в следующих координатах:

номер точки

X
Y

Н1

390 512.19

1 376 235.64

н2

390 512.20

1 376 239.73

нЗ

390 502.50

1 376 239.75

н4

390 502.50

1 376 239.24

н5

390 501.04

1 376 239.24

нб

390 501.04

1 376 237.51

н7

390 501.04

1 376 237.01

н8

390 500.96

1 376 236.07

н9

390 501.25

1 376 236.05

Н10

390 511.56

1 376 235.62

В ходе рассмотрения искового заявления, исковые требования были уточнены, просит суд прекратить право обшей долевой собственности ФИО7 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес; Выделить в натуре ФИО7 жилой дом блокированной застройки с отделанном входом лит. А,А1,А2,АЗ,А4,а1,а4, общей площадью 92,2 кв.м., жилой 65,6 кв.м., состоящий из помешений: поз.6 (жилая комната) - площадью 7,8 кв.м., поз.8 (жилая комната) – площадью 7,8 кв.м., поз.11 (жилая комната) - площадью 13,5 кв.м., поз. 12 (жилая комната) - площадью 13,7 кв.м., поз.3 (коридор) - площадью 7,0 кв.м., поз. 13 (жилая комнат) – плошалью 22,8 кв.м., поз. 1 (кухня) - площадью 4,2 кв.м., поз.2 (котельная) – площадью - 4,6 кв.м., поз. 14 (кухня) - площадью 10,8 кв.м., кроме того сени лит. A 1 - поз. с, площадью 7,4 кв.м., веранда лит.а4 - поз. в, площадью 4,2 кв.м. Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом блокированной застройки лит. А,А1,А2,АЗ,А4,а1,а4, общей площадью 92,2 кв.м., жилой 65,6 кв.м., состоящий из помещений: поз.6 (жилая комната) - площадью 7,8 кв.м., поз.8 жилая комната) - площадью 7,8 кв.м., поз.11 (жилая комната) - площадью 13,5 кв.м., поз.12 (жилая комната) - площадью 13,7 кв.м., поз.3 (коридор) - площадью 7,0 кв.м., поз.13 (жилая комнат) - площадью 22,8 кв.м., поз. 1 (кухня) - площадью 4,2 кв.м., поз.2 (котельная) - площадью. 4,6 кв.м., поз. 14 (кухня) - площадью 10,8 кв.м., кроме того сени лит. al - поз. с, площадью 7,4 кв.м., веранда лит.а4 - поз. в, площадью 4,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес; Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634010:688, принадлежащего ФИО7; Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634010:688; Установить границы земельного участка площадью 414.00 кв.м, согласно схеме расположения земельного участка и каталогу координат к ней, изготовленной дата кадастровым инженером ФИО9:

1
390517.97

1376235.40

2
390519.99

1376235.31

3
390519.89

1376244.17

4
390519.98

1376245.03

5
390520.24

1376249.01

6
390520.22

1376251.84

7
390520.22

1376251.90

8
390515.64

1376251.86

9
390508.56

1376252.40

10

390502.18

1376252.88

11

390??????

1376253.17

12

390494.99

1376253.20

13

390494.62

1376237.77

14

390501.04

1376237.51

15

390501.04

1376237.01

16

390500.96

1376236.07

17

390501.25

1376236.05

18

390501.24

1376235.59

19

390502.64

1376235.57

20

390505.31

1376235.56

21

390505.31

1376235.77

22

390511.67

1376235.61

Представитель истца ФИО7 и ответчика ФИО1 – ФИО10, действующий на основании доверенностей, уточненное исковое заявление и встречное исковое заявление просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Установлено, что по договору дарения от 17.08.2020 г., заключенного между ФИО4 и ФИО7, истец приобрел право собственности на 2/3 доли жилого дома площадью 122,3 кв.м., кадастровый №..., а также земельный участок, площадью 371 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

По договору от дата ФИО2 продала ФИО4 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу адрес-город, адрес, расположенного на земельном участке мерою 1 392 кв.м.

По договору от дата ФИО3 продала ФИО4 19/57 долей жилого дома, находящегося по адресу адрес-город, адрес, расположенного на земельном участке мерою 1 395 кв.м.

По договору от дата ФИО4 дарит ФИО7 2/3 доли жилого дома, а также земельный участок, площадью 370,0 кв.м,, расположенный, в том числе и под частью жилого дома, находящегося по адресу адрес.

Собственником 1/3 доли жилого дома площадью 122,3 кв.м., кадастровый №..., является ФИО1.

По договору мены от дата, заключенного между ФИО5 и ФИО1, ФИО1 приобрела право собственности на 1/3 доли жилого дома площадью 122,3 кв.м., кадастровый №..., а также на земельный участок, площадью 200 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес.

В последующем ФИО1, по Договору дарения от дата, передала в собственность своей матери ФИО6 1/2 доли земельного участка, кадастровым номером 63:01:0634010:689, что подтверждается соответствующими списками из ЕГРН.

Заключением по выделению в натуре блока жилого дома блокированной застройки из жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства лит.А,А1,А2,АЗ,А4,а1,а4, расположенного по адресу: адрес (шифр 4304.23 - ТЗ), выполненного ООО «Консоль-Проект», установлена возможность выделить доли в праве собственности на жилой дом в натуре в следующем порядке:

- ФИО7 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом лит. А, состоящий из помещений: поз.6 (жилая комната) - площадью 7,8 кв.м., поз.8 (жилая комната) - площадью 7,8 кв.м., поз.11 (жилая комната) - площадью 13,5 кв.м., поз.12 (жилая комната) - площадью 13,7 кв.м., лит. А1, состоящий из помещений: поз.З (коридор) - площадью 7,0 кв.м., лит. А2, состоящий из помещений: поз. 13 (жилая комнат) - площадью 22,8 кв.м., лит АЗ, состоящий из помещений: поз. 1 (кухня) - площадью 4,2 кв.м., поз.2 (котельная) - площадью 4,6 кв.м., лит. А4, состоящий из помещений: поз. 14 (кухня) - площадью 10,8 кв.м., кроме того сени лит. al - поз. с, площадью 7,4 кв.м., веранда лит.а4 - поз. в, площадью 4,2 кв.м.

- ФИО1 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом лит. А, состоящий из помещений: поз.9 (жилая комната) - площадью 7,6 гз.м., поз. 10 (жилая комната) - площадью 13,7 кв.м., лит. А4, состоящий из помещений: доз. 15 (кухня) - площадью 8,8 кв.м.

В соответствии с Заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес (шифр 4050.24 - ТЗ), выполненного ООО «Консоль- Проект», установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома блокированной застройки, находятся в работоспособном состоянии.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, по своему назначению возможна.

Определением от 14.06.2024г. судом назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению изготовленного ООО АНО «Экспертиза-Поволжья» в результате изучения конструктивных элементов в доме по адресу: адрес было установлено, что какие-либо дефекты и недостатки, являющиеся критерием аварийности здания не найдены. Физическое отсутствие единичной конструкции, потеря целостности, вертикальная, наклонная трещина, крен, относительное смещение панели, блока в плоскости стены, относительное выступание панели, блока из плоскости стены, горизонтальное выпучивание стены, разрушение материала панели с уменьшением горизонтального сечения - не установлены. Перепланировка и реконструкция дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Выделяемый блок не противоречит градостроительным нормам и требованиям. В настоящее время жилой дом по адресу: адрес разделен и сформирован на самостоятельные блоки. Блоки не имеют общих с соседями блоков чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Каждый блок имеет отдельное индивидуальное подключение к центральным инженерным сетям. Несоответствия нормативно-технической документации, в части раздела дома на блоки, в т.ч. инженерных систем и коммуникаций, не установлены. Жилой дом, расположенный по адресу: адрес можно отнести к дому блокированной жилой застройки. Установлено наличие в ЕГРН реестровой ошибки в отношении сведений о расположении границ земельного участка, площадью 371 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес выделения в натуре частей жилого дома. При сравнении и сопоставлении документов 1998 года, а именно с планом помещения, принадлежащего ФИО7 видно, что граница земельного участка проходит по дому в месте расположения общей ограждающей стены, которая делит дом на блоки. В последующем, согласно сведениям в ЕГРН, граница земельного участка проходила по середине жилого блока, принадлежащего ФИО7, что является недопустимым. Вариантом устранения реестровой ошибки является установления новых границ, согласно Схеме образования земельных участков из материалов дела, то есть включение в земельный участок с кадастров: номером 63:01:0634010:688 земельного участка :ЗУ 1 с поворотными точками н1 – н10.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимает его при вынесении решения.

В силу ст. 12 ГК РФ формой защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года № 4, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 367 ГК имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между сособственниками по договоренности между ними.

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

Таким образом, учитывая, что истец и ответчик пользуются жилым домом, расположенным на земельном участке, находящемся в их собственности, имеют отдельный вход и автономные коммуникации, дом отвечает строительно-техническим, пожарным и санитарным требованиям, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре части жилого дома блокированной застройки с отдельным входом и признании права собственности на часть объекта индивидуального жилищного строительства блокированной застройки и встречное исковое заявление ФИО1 о прекращении общей долевой собственности, выделении в натуре жилого дома блокированной застройки с отдельным входом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельный кодекс РФ основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

По смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства разъяснений постановления Пленума ВАС РФ №11 в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации» предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса).

Следует отметить, что если до принятия Закона №118-ФЗ положениями статей 273 и 552 ГК РФ допускалась возможность указания в договоре условия о принадлежности покупателю недвижимости не права собственности, а иного права на соответствующую часть земельного участка, то в соответствии с нормами названных статей, действующих в настоящее время в редакции названного Закона, при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности. Иное может быть установлено исключительно законом, например, при отчуждении здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота (подпункт 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса).

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение в здании, а право собственности продавца на эту долю в праве на земельный участок прекращается.

Данная правовая позиция изложена в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 31.03.2016 N303-3C15- 13807, от 23.11.2017 N 307-ЭС17-5707, от 10.09.2018 N 305-ЭС18-5945.

При этом в случае, если в договоре купли-продажи отсутствует специальное указание на то, что вместе с помещением в здании покупателю передается и доля в праве собственности на земельный участок, занятый таким зданием, подлежат применению положения приведенных норм земельного и гражданского законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Заключением эксперта установлено, что наличие в ЕГРН реестровой ошибки в отношении сведений о расположении границ земельного участка, площадью 371 кв.м., кадастровый №.... При сравнении и сопоставлении документов 1998 года, а именно с планом помещения, принадлежащего ФИО7 видно, что граница земельного участка проходит по дому в месте расположения общей ограждающей стены, которая делит дом на блоки. В последующем, согласно сведениям в ЕГРН, граница земельного участка проходила по середине жилого блока, принадлежащего ФИО7, что является недопустимым.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, материалы инвентарного дела, суд полагает, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0634010:688 в части площади земельного участка и его местоположения внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимость ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Таким образом, суд считает требования ФИО7 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО1, Администрации г.о. Самара о прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО7 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес;

Выделить в натуре ФИО7 жилой дом блокированной застройки с отделанном входом лит. А,А1,А2,АЗ,А4,а1,а4, общей площадью 92,2 кв.м., жилой 65,6 кв.м., состоящий из помешений: поз.6 (жилая комната) - площадью 7,8 кв.м., поз.8 (жилая комната) – площадью 7,8 кв.м., поз.11 (жилая комната) - площадью 13,5 кв.м., поз. 12 (жилая комната) - площадью 13,7 кв.м., поз.3 (коридор) - площадью 7,0 кв.м., поз. 13 (жилая комнат) – плошалью 22,8 кв.м., поз. 1 (кухня) - площадью 4,2 кв.м., поз.2 (котельная) – площадью - 4,6 кв.м., поз. 14 (кухня) - площадью 10,8 кв.м., кроме того сени лит. A 1 - поз. с, площадью 7,4 кв.м., веранда лит.а4 - поз. в, площадью 4,2 кв.м.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом блокированной застройки лит. А,А1,А2,АЗ,А4,а1,а4, общей площадью 92,2 кв.м., жилой 65,6 кв.м., состоящий из помещений: поз.6 (жилая комната) - площадью 7,8 кв.м., поз.8 (жилая комната) - площадью 7,8 кв.м., поз.11 (жилая комната) - площадью 13,5 кв.м., поз.12 (жилая комната) - площадью 13,7 кв.м., поз.3 (коридор) - площадью 7,0 кв.м., поз.13 (жилая комнат) - площадью 22,8 кв.м., поз. 1 (кухня) - площадью 4,2 кв.м., поз.2 (котельная) - площадью. 4,6 кв.м., поз. 14 (кухня) - площадью 10,8 кв.м., кроме того сени лит. al - поз. с, площадью 7,4 кв.м., веранда лит.а4 - поз. в, площадью 4,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес;

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634010:688, принадлежащего ФИО7;

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634010:688;

Установить границы земельного участка площадью 414.00 кв.м, согласно схеме расположения земельного участка и каталогу координат к ней, изготовленной дата кадастровым инженером ФИО9:

1
390517.97

1376235.40

2
390519.99

1376235.31

3
390519.89

1376244.17

4
390519.98

1376245.03

5
390520.24

1376249.01

6
390520.22

1376251.84

7
390520.22

1376251.90

8
390515.64

1376251.86

9
390508.56

1376252.40

10

390502.18

1376252.88

11

390495.97

1376253.17

12

390494.99

1376253.20

13

390494.62

1376237.77

14

390501.04

1376237.51

15

390501.04

1376237.01

16

390500.96

1376236.07

17

390501.25

1376236.05

18

390501.24

1376235.59

19

390502.64

1376235.57

20

390505.31

1376235.56

21

390505.31

1376235.77

22

390511.67

1376235.61

Встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО7, Администрации г.о.Самара, о прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки- удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом лит. А, состоящий из помещений: поз.9 (жилая комната) -площадью 7,6 кв.м., поз.10 (жилая комната) - площадью 13,7 кв.м., лит. А4, состоящий из помещений: поз. 15 (кухня) - площадью 8,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой

дом блокированной застройки лит. А,А4, общей площадью 30,1 кв.м., жилой 21,3 кв.м., состоящий из помещений: поз.9 (жилая комната) - площадью 7,6 кв.м., поз. 10 (жилая комната) — площадью 13,7 кв.м., поз. 15 (кухня) - площадью 8,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 10 рабочих дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.2024.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: