Решение № 2-1885/2018 2-1885/2018~М-897/2018 М-897/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1885/2018

Дело № 2-1885/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 23 июля 2018 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинск) обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером ..... в редакции проекта договора от 20.07.2015 № 66188000 (004). В обоснование заявленного требования указано, что ответчик является собственником гаражного бокса № ..... с кадастровым номером ..... и гаражного бокса № ..... с кадастровым номером ..... по адресу: <адрес> Указанные гаражные боксы входят в состав секции, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером ...... В соответствии с положениями статей 60, 26, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Администрацией Северодвинска 22.07.2015 в адрес ответчика был направлен проект договора № 66188000 (004) аренды названного земельного участка. Между тем, до настоящего времени указанный договор ответчиком не подписан (л.д. 3-4).

Уточнив исковые требования, истец просил суд обязать ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.07.2015 № 66188000.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленного требования с учетом его уточнения.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо – ГСК «Планета», извещенное надлежащим образом, своего представителя для участия в деле не направило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено приданной явке, в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктами 2, 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6, 7, 10 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником гаражного бокса № ..... с кадастровым номером ..... по адресу: <адрес>, гаражный бокс входит в состав секции, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером ...... Право собственности ответчика на гаражный бокс зарегистрировано 01.04.2013.

Таким образом, истец обязан обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора аренда, а ответчик обязан заключить указанный договор.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца о понуждении ответчика к заключению соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.07.2015 № 66188000.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 30 июля 2018 года.