Решение № 2-114/2024 2-114/2024(2-1689/2023;)~М-1503/2023 2-1689/2023 М-1503/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-114/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года село Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нажипова А.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МР Белокатайский район РБ ФИО2,

представителя ответчика администрации СП Новобелокатайский сельсовет ФИО3,

при секретаре Потеряевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил

Истец ФИО4 обратился в Белокатайский межрайонный суд РБ с иском к администрации МР Белокатаский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимости указав, что во владении и пользовании истца находится недвижимое имущество зерносклад верхний 1983, г. постройки и зерносклад нижний 1971 г. постройки, расположенные по адресу: <адрес>, имущество было приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано. Для осуществления регистрационных действий истцом были подготовлены технические паспорта спорного недвижимого имущества. Просит признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение - зерносклад верхний 1983 г. постройки, расположенный по адресу: <адрес> Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение - зерносклад нижний 1971 г. постройки, расположенный по адресу: <адрес> Обязать Межмуниципальный отдел по Белокатайскому, Кигинскому и Салаватскому районам управления Росреестра по Республике Башкортостан провести регистрацию нежилого помещения - зерносклад верхний 1983 г. постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Межмуниципальный отдел по Белокатайскому, Кигинскому и Салаватскому районам управления Росреестра по Республике Башкортостан провести регистрацию нежилого помещения - зерносклад нижний 1971 г. постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Далее истец ФИО4 уточнил исковые требования, указав, что просит признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение - зерносклад верхний 1983 г. постройки, расположенный по адресу: <адрес> Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение - зерносклад нижний 1971 г. постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Указать, решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Определением Белокатайского межрайонного суда РБ в качестве соответчиков по гражданскому делу привлечен ФИО5, администрация СП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО1 исковые требования поддержал полностью, пояснил, что с 2020 года объекты находятся в фактическом владении истца, зерносклады используются по назначению. Хотят узаконить то, что есть, так как на кадастровый учет объекты не поставлены. Кадастрового инженера они привлекли, все необходимые замеры сделаны.

Ответчик ФИО5 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, указав, что он продал зерносклад верхний 1983 г. постройки, зерносклад нижний 1971 г., расположенные по адресу: <адрес> ФИО4 Между ними заключен договор купли продажи ДД.ММ.ГГГГ. Зерносклады им приобретены в ООО «Лидер», ООО «Лидер» в свою очередь приобретал их в СПК «Белокатайский» при банкротстве. Денежные средства полученные им от ФИО4 им внесены к кассу его организации по договору с ООО «Лидер». Иск признает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет ФИО3 пояснила, что земельный участок под данными объектами ДД.ММ.ГГГГ был снят с кадастрового учета, поскольку правообладателя не было. Если склады будут оформлены, земельный участок будет вновь сформирован под этими зданиями. Возражений по иску не имеют, склады давно используются ФИО4.

Представитель ответчика администрации МР Белокатайский район РБ ФИО2 пояснила, что учитывая представленные документы, не возражают признанию за ФИО4 права собственности на указанные объекты. Они на них не претендуют, на учете у них они не стоят.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить.

По смыслу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлен момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобретены у ФИО5 зерносклад верхний 1983, г. постройки и зерносклад нижний 1971 г. постройки, склад модуль 1993 года постройки, склад ангар 2004 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобретена в собственность у ООО «Лидер» Белокатайского района РБ зерносклад верхний 1983, г. постройки и зерносклад нижний 1974 г. постройки, склад модуль 1993 года постройки, склад ангар 2004 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и спецификации конкурсным управляющий СПК «Белокатайский» продан ООО «Лидер», в том числе за зерносклад верхний 1983, г. постройки и зерносклад нижний 1974 г. постройки расположенные в <адрес>.

Согласно акту передачи основных средств из АО «Красный Урал» и СКХ «Знамя Ильича» в СПК «Белокатайский» от ДД.ММ.ГГГГ зерносклад верхний 1983, г. постройки и зерносклад нижний 1974 г., склад модульный 1993 года расположенные в <адрес> постройки переданы в СПК «Белокатайский».

Указание в представленном договоре купли продажи заключенному между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО4 года постройки зерносклада нижнего как 1971 г. вызвано технической ошибкой. Из представленных документов и пояснении стороной следует, что фактический год постройки приобретенного зерносклада нижнего 1974 год. Зерносклада нижнего 1971 года постройки по адресу <адрес>, не имеется.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ завешено конкурсное производство в СПК «Белокатайский».

Согласно уведомлению о снятии с регистрационного учета СПК «Белокатайский» прекратила деятельность в связи с ликвидацией.

Из представленных учредительных документов следует, что учредителем и руководителем ООО «Лидер» является ФИО5

Согласно справке выданной администрацией СП Белокатайский сельсовет объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес> на учете у сельского поселения Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский сельсовет не состоит.

Согласно справке выданной администрацией МР Белокатайский район РБ объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ4 года не числятся.

Согласно выписке из ЕРГН земельный участок по адресу <адрес> имеет кадастровый №, отнесена к категории земель населенного пункта, вид разрешенного использования земли производственной постройки, площадь земельного участка 33968 кв.м.

Учитывая, что совершенная сторонами сделка по купле-продаже объектов недвижимости на данный момент не оспорена, имущество в виде зерносклада нижнего 1974 года постройки и зерносклада верхнего 1983 года постройки фактически переданы покупателю ФИО4 по акту приему-передаче и находятся в его владении и пользовании, учитывая, что сведении о наличии иных собственников на данные объекты недвижимости не установлено, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на данные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) на нежилое здание помещение зерносклада верхний 1983 года постройки, расположенный по адресу <адрес>

Признать право собственности ФИО4 на нежилое здание помещение зерносклада нижний 1974 года постройки, расположенный по адресу <адрес>

Указать, что настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости нежилое здание помещение зерносклада верхний 1983 года постройки, нежилое здание помещение зерносклада нижний 1974 года постройки, расположенные по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Решение в окончательной форме составить до 4 марта 2024 года.

Председательствующий судья: подпись Нажипов А.Л.

.