Решение № 2-6520/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-6520/2020

Дело № 2-6520/2020 204

24RS0041-01-2020-000948-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2020 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего: Майко П.А.

при секретаре: Кистанова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому администрации г. Минусинска к ФИО1 о взыскании долга по аренде земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором указывает, что между ним и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый У, расположенного по адресу - город Минусинск, ул. Х площадью 5439 кв.м., для обслуживания РБУ, сроком. на 3 года. В дальнейшем, согласно договора от 1.12.2012 года ответчик принял на себя обязанности и права арендатора вместо ФИО2. Арендная плата начислялась с 19.12.2012 года. 7.11.2019 года, ответчик уступил право аренды в пользу ФИО3 В силу данного, истец просит взыскать долг по аренде образовавшийся в период с 19.12.2012 по 12.11.20-19 год, в размере 474860 руб., где 392882,04 руб. – долг по аренде, 81978,51 руб. – пени.

В судебном заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик не явился. Был уведомлен надлежаще. В письменном возражении указал, что просит применить срок исковой давности, применить ст.333 ГК РФ, и снизить неустойку.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 116 ГПК Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Как следует из приведенных выше норм права, рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства возможно лишь в случае, когда отсутствующий ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном главой 10 ГПК Российской Федерации.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав.

С учетом позиции истца, суд полагает возможным рассмотреть иск при имеющейся явке, в отсутствие ответчика, в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, установил –

Исходя из ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно договора аренды № 176, от 21.3.2011 года, истец предоставил ФИО2, на основании постановления №350-п от 16.3.2011 года, в пользование на возмездной основе земельный участок площадью 5439 кв.м. кадастровый У по адресу – город Минусинск, ул.Х, для обслуживания завода РБУ, сроком на 3 года, с оплатой 49280,6 руб. в год. Арендная плата начисляется с 17.3.2011 года и выплачивается ежеквартально в 10 дневный срок. В случае невнесения аренды выплачивается неустойка в размере0,1% от размера аренды за каждый день просрочки.

Согласно акта приема передачи, истец передал землю в пользу ФИО2.

В силу договора от 1.12.2012 года, ФИО2 переда право аренды в пользу ответчика.

В свою очередь, ответчик на основании договора от 7.11.2019 года передал право аренды земли в пользу ФИО3

Таким образом, суд установив, что ответчик в спорный период времени (с 1.12.2012 по 7.11.2019 год) фактически пользовался, на основании договора аренды, земельным участком, без оплаты за использование земельного участка, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по аренде, в размере 392882,04 рублей.

Вместе с тем, сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец обратился в суд, с иском, согласно штампа почты, 20.4.2020 года.

Таким образом, суд полагает применить ходатайство ответчика о применении срока исковой давности и установить право истца на взыскание сумм только в пределах 3 лет, к моменту сдачи иска на почту, а именно за период с 20.4.2017 года по 7.11.2019 год, как заявлено в иске, т.е. по дату, когда был осуществлен переход права на земельный участок в пользу ФИО3

Размер долга составит, исходя из стоимости аренды в квартал 14229,77 руб., 148948,59 руб. (14229,77 х 3 квартала 2017 = 42689,31 руб. + 14229,77 х 4 квартала 2018 года = 56919,1 руб. + 14229,77 х 3 квартала 2019 года = 42689,31 руб. + 14229,77 / 92 дня квартала х 43 расчетных дня пользования землей в 4 квартале 2019 года = 6650,87 руб., а всего 148948,59 руб.).

Суд не учитывает 1 квартал 2017 года, т.к. согласно условиям договора, аренда уплачивается в течении 10 дней первого месяца квартала.

В свою очередь, для данного периода и ранее, срок исковой давности истек 10 января 2020 года, а истец иск подал 20.2.2020 года.

Истец не предоставил доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности или доказательств признания ответчиком своего долга, в том числе и частичную его оплату.

Ответчик не предоставил доказательств оплаты аренды, за вышеуказанный период или отсутствие у него данной обязанности, в том числе и в случае возврата земли истцу, или не передачи земли ответчику от истца, истребование ее у ответчика истцом.

Довод истца, что срок исковой давности не истек, т.к. о том факте, что ответчик стал правообладателем на земельный участок, истец узнал в 2019 году, суд полагает признать не состоятельным, т.к. истец, будучи собственником земли, не получая арендных платежей, осознавал о нарушении его прав, и при этом, истец не предпринимал ранее мер ко взысканию долга, в том числе и с предыдущего арендатора, не выяснял о правообладателе на земельный участок и своевременно не обратился в суд.

Поскольку задолженность по оплате земельного участка ответчиком не уплачена за спорный период времени до настоящего времени, суд первой инстанции приходит к выводу, что требования истца в части взыскания пени также подлежат удовлетворению.

Согласно расчетам истца размер неустойки составляет 81978,51 руб.

Неустойку истец заявляет за периоды с 11.4.2019 по 9.7.2019 год – 90 дней, с 10.7.2019 по 9.10.2019 за 92 дня, с 10.10.2019 по 11.11.2019 – 33 дня

Порядок расчета неустойки предусмотрен договором аренды, ответчиком не обжалуется.

Размер неустойки составит 2566 906,01 руб.:

За период с 11.07.2017 года по 11.11.2019 года на сумму 56919,10х854х1%= 486089,11 руб. (где 56919,10 руб. – задолженность, 854 дня - период просрочки, 1% - договорная неустойка);

За период с 11.09.2017 года по 11.11.2019 года на сумму 56919,10 руб.х792х1%= 450799,27 руб. (где 56919,10 руб. – задолженность, 792 дня - период просрочки, 1% - договорная неустойка);

За период с 11.01.2018 года по 11.11.2019 года на сумму 56919,10 руб.х670х1%= 381357,97 руб. (где 56919,10 руб. – задолженность, 670 дней - период просрочки, 1% - договорная неустойка);

За период с 11.04.2018 года по 11.11.2019 года на сумму 56919,10 руб.х580х1%= 330130,78 руб. (где 56919,10 руб. – задолженность, 580 дня - период просрочки, 1%-договорная неустойка);

За период с 11.07.2018 года по 11.11.2019 года на сумму 56919,10 руб.х489х1%= 278334,40 руб. (где 56919,10 руб. – задолженность, 489 дня - период просрочки, 1%-договорная неустойка);

За период с 11.09.2018 года по 11.11.2019 года на сумму 56919,10 руб.х427х1%= 243044,56 руб. (где 56919,10 руб. – задолженность, 427 дня - период просрочки, 1%-договорная неустойка);

За период с 11.01.2019 года по 11.11.2019 года на сумму 56919,10 руб.х305х1%= 173603,26 руб. (где 56919,10 руб. – задолженность, 305 дня - период просрочки, 1%-договорная неустойка);

За период с 11.04.2019 года по 11.11.2019 года на сумму 56919,10 руб.х215х1%= 122376,07 руб. (где 56919,10 руб. – задолженность, 215 дня - период просрочки, 1%-договорная неустойка);

За период с 11.07.2019 года по 11.11.2019 года на сумму 56919,10 руб.х124х1%= 70579,68 руб. (где 56919,10 руб. – задолженность, 124 дня - период просрочки, 1%-договорная неустойка);

За период с 11.09.2019 года по 11.11.2019 года на сумму 49340,18 руб.х62х1%= 30590,91 руб. (где 49340,18 руб. – задолженность, 62 дня - период просрочки, 1%-договорная неустойка);

Общая сумма неустойки составит: 2566906,01 руб.(486089,11 руб.+450799,27 руб.+381357,97 руб.+330130,78 руб.+278334,40 руб.+243044,56 руб.+ 173603,26 руб. + 122376,07 руб. + 70579,68 руб. + 30590,91руб.)

С учетом того факта, что истец просит взыскать неустойку в размере 81978,51 руб., за всю сумму долга, но с 11.4.2019 года по 11.11.2019 год, что не нарушает прав ответчика, суд полагает прийти к выводу о наличии у истца права на взыскание неустойки за данный период, в заявленном размере, т.к. согласно расчетам суда, истец имеет право на взыскание неустойки, в размере 223546,66 руб., исходя из вышеуказанных расчетов.

В соответствии со ст. ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что заявленная истцом, а также рассчитанная судом сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Установлено, что истец длительное время не обращался к ответчику с требованием о возврате суммы долга по арендным платежам, чем способствовал увеличению суммы задолженности, а также суммы пени.

Действия истца по предъявлению соответствующего требования спустя длительный срок следует расценивать именно, как злоупотребление предоставленным правом на получение пени, по договору аренды.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что сумма пени подлежит уменьшению до 50000 руб.

Согласно статье 88 ГПК РФ, 1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела видно, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, положения ст. 98, 103 ГПК РФ, а также положения пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, п. п. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ о размере и об особенностях уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5178,97 рублей (198948,59 - 100000 =98948,59 ) х 2% + 3200 )

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу администрации г. Минусинска со ФИО1 долг по аренде земельного участка в размере 148948,59 руб., а также неустойку в размере 50000 руб.

Взыскать в доход местного бюджета с ФИО1 госпошлину в размере 5178,97

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Ответчик имеет право в течении 7 дней с момента получения мотивированного решения обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и пересмотре дела по существу.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 5.10.2020 года