Решение № 2-105/2025 2-105/2025(2-2989/2024;)~М-1546/2024 2-2989/2024 М-1546/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-105/2025

Дело: № 2-105/2025

УИД 52RS0006-02-2024-006452-58


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года г.Н.Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

Председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре Ястребовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 О,В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. н. Новгорода к ФИО3 об изъятии земельного участка и нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит изъять у ответчика в муниципальную собственность нежилое помещение площадью 49,9 кв.м., этаж 1, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, признать за муниципальным образованием город Нижний новгород право собственности на указанное помещение, определить выкупную стоимость в размере 5337800 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 49,9 кв.м., этаж 1, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 09.08.2023г. № принято решение об изъятии земельного участка и помещений в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд. Истец направил ответчику проект соглашения об изъятии, который ответчик подписать отказался, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против выкупной стоимости имущества, предложенной истцом, просил определить выкупную стоимость в соответствии с заключением судебной экспертизы, увеличив размер на 2000 рублей в связи с увеличением размера государственной пошлины за регистрацию сделок с недвижимостью с 01.01.2025г.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 49,9 кв.м., этаж 1, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 09.08.2023г. № принято решение об изъятии земельного участка и помещений в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд об изъятии земельного участка и помещений в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд г. Н. Новгорода.

Истец направил ответчику проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд.

Ответчик указанное соглашение не подписал.

Согласно отчету об оценке, составленному ООО «Новсистем консалт» и представленному истцом, рыночная стоимость нежилого помещения 5105000 рублей, размер убытков, причиняемых изъятием составляет 232800 рублей.

Определением суда по делу назначена судебная экспертиза по вопросу определения стоимости изымаемого имущества и причинных в связи с этим убытков.

Согласно заключению судебной экспертизы № от 09.12.2024г., выполненной ООО ЭПЦ «Вектор» рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ФИО3 в праве общей собственности на такое имущество, стоимости доли ФИО3 в земельном участке, на котором расположен дом <адрес>, а также стоимости убытков, причиненных собственнику нежилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места осуществления предпринимательской деятельности, временным пользованием иным нежилым помещением до приобретения в собственность другого нежилого помещения, переездом, поиском другого нежилого помещения для приобретения права собственности на него, а также с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 8471500 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом, установленным по правилам ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательств не имеют для суда заранее установленной силы.

При разрешении требований, суд принимает во внимание заключение эксперта, так как данное заключение произведено на основании определения суда о назначении экспертизы, по правилам ст. 85-86 ГПК РФ, эксперту разъяснены его процессуальные права и обязанности по ст. 85 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется подписка эксперта, в связи с чем суд полагает возможным принять данное заключение в качестве достоверного доказательства.

Вместе с тем, суд учитывает, что при производстве судебной экспертизы в размер убытков экспертом отнесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (на дату производства судебной экспертизы) за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации ( в редакции Федерального закона от 12.07.2024 N 176-ФЗ) с 01.01.2025г. за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 26.1, 27.2, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта для физических лиц государственная пошлина в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей

Поскольку размер убытков в виде расходов по уплате государственной пошлины относится к правовому и не требует специальных познаний, суд приходит к выводу об определении выкупной стоимости изымаемого имущества в размере 8473500 рублей (8741500 рублей по судебной экспертизе + 2000 рублей (увеличение размера государственной пошлины на момент вынесения решения).

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 ЗК РФ.

Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Судом установлено, что порядок изъятия земельного участка и гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, оценка изымаемого имущества признается судом правильной и соответствует предъявляемым требования, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска об изъятии у ответчика нежилого помещения для муниципальных нужд и об установлении выкупной стоимости равной 8473500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять в собственность города Нижнего Новгорода у ФИО3 нежилое помещение площадью 49,9 кв.м., этаж 1, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Установить выкупную стоимость за изымаемое имущество в размере 8 473 500 рублей.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Нижний Новгород на нежилое помещение площадью 49,9 кв.м., этаж 1, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Головань

Мотивированное решение суда изготовлено 04.03.2025г.