Решение № 2-1454/2018 2-1454/2018 ~ М-1139/2018 М-1139/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1454/2018

№ 2-1454/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Долговой С.И.,

при секретаре Латфулиной Г.Ю., с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации договора перехода права собственности,

установил:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации договора перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение - комната №А площадью 8 кв.м., расположенная в коммунальной квартире по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ответчика (57/1000 доли). Постановлением администрации МО «<адрес>» от <дата> № ФИО2 предоставлено безвозмездно в собственность жилое помещение- квартира, общей площадью 37,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ул. им. Уфимцева К.Г., <адрес>В <адрес>. Данным постановлением, также, принято в муниципальную собственность жилое помещение (57/1000 доли в праве общей долевой собственности), расположенное по адресу: г. <адрес>. <дата> года между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ответчиком заключен Договор о безвозмездной передаче жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>А в собственность муниципального образования «<адрес>». В соответствии с пунктом 1 договора «Передающая сторона» безвозмездно передает, а «Принимающая сторона» принимает в собственность муниципального образования «<адрес>» принадлежащее «Передающей стороне» на праве общей долевой собственности (57/1000 доли в праве) жилое помещение №А, состоящее из одной комнаты площадью 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 212,9 кв.м. <дата> между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ответчиками заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ответчика. В соответствии с пунктом 1 договора «Передающая сторона» безвозмездно передает, а «Принимающая сторона» принимает в собственность жилое помещение- квартиру, общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Комитетом по управлению имуществом <адрес> в Управление Росреестра по <адрес> в форме электронного документа подано заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества жилое помещение - комната №А площадью 8 кв.м., расположенная в коммунальной квартире по адресу: <адрес> (57/1000 доли). Уведомлением от <дата> государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующих заявлений ответчиков. В связи с изложенным истец просит суд признать сделку по договору о безвозмездной передаче жилого помещения от <дата> заключенному между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 о безвозмездной передаче жилого помещения-комнаты №А площадью 8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Сакко и Ванцетти, <адрес>, 3А, 3Б, 3В, 3Г, 3Д, 3Е в собственность муниципального образования «<адрес>», действительной; произвести государственную регистрацию договора от <дата> заключенному между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 о безвозмездной передаче жилого помещения - комнаты №А площадью 8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в собственность муниципального образования «<адрес>»; произвести государственную регистрацию перехода собственности на жилое помещение - комнату №А площадью 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с ФИО2 на муниципальное образование «<адрес>»; признать сделку по договору о безвозмездной передаче жилого помещения от <дата> заключенному между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 о безвозмездной передаче жилого помещения - квартиры площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> собственность ФИО2 действительной; произвести государственную регистрацию договора от <дата>, заключенному между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 о безвозмездной передаче жилого помещения - квартиры площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> собственность ФИО2; произвести государственную регистрацию перехода собственности на жилое помещение- квартиры площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> муниципального образования «<адрес>» на ФИО2.

Представитель истца в судебное заседания не явился, извещён надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, поддержавшего исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в ходе судебного заседания поддержала доводы искового заявления, указав что не возражает против прекращения права на помещения по <адрес> и признании права за ней на <адрес>В, по ул. им. Уфимцева К.Г. в <адрес>.

Третье лицо Росреестр извещён надлежащим образом, причины неявки не известны, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращались.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Комитет по управлению имуществом <адрес> осуществляет свою деятельность на основании Положения, утвержденного решением Саратовской городской Думы от <дата> №, в соответствии с которым осуществляет учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда и отдельных категорий граждан (граждан, уволенных с военной службы в запас или отставку и реабилитированных), нуждающихся в жилых помещениях или улучшении жилищных условий; участвует в реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного муниципального жилищного фонда.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации человек, его права и свобод являются наивысшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого, его семьи, включается обязательный компонент - жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст.11). При этом как следует из п.1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человека места жительства.

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ на государство возложена обязанность по обеспечению дополнительных гарантий жилищных прав, путем предоставления бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных или иных жилищных фондов, в соответствии с установленным законом нормами не только малоимущим, но и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

При этом законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит или ранее принадлежало жилое помещение, а потому нуждающимся может быть признан как наниматель, так и собственник помещения.

В соответствии со статьей 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, а также если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата> от № ФИО2 предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда в собственность (л.д. 7-8).

Согласно договору от <дата> о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2, комитет по управлению имуществом <адрес> передал жилое помещение (квартиру) общей площадью 37,2 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, кв. №. 38, на состав семьи два человека: она, сын Свидетель 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).

Согласно договору от <дата> о безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в собственность муниципального образования «<адрес>», ФИО2 передала жилое помещение №А, состоящее из одной комнаты площадью 8,0 кв.м, расположенное в коммунальной квартире по адресу: <адрес>3Е, общей площадью 212,9 кв.м. (л.д. 9).

Уведомлением от <дата> приостановлена государственная регистрация, в связи с отсутствием заявлений ответчика (л.д. 11-13).

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Комитетом по управлению имуществом <адрес> были совершены все необходимые действия, направленные на исполнение сделки и регистрацию соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные.

По своей правовой природе указанной выше соглашения от 01 и <дата> аналогично договору дарению.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

От нотариального удостоверения сделки ответчики уклоняются, заявлений о регистрации прав в регистрирующий орган от ответчиков не поступало, на государственную регистрацию ответчики не являются, что послужило основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

Анализируя в совокупности приведенные выше положения закона и доказательства, суд считает необходимым исковые требования комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации договора перехода права собственности удовлетворить в силу ст. 56 ГПК РФ,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации договора перехода права собственности удовлетворить.

признать сделку по договору о безвозмездной передаче жилого помещения от <дата> заключенному между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 о безвозмездной передаче жилого помещения-комнаты №А площадью 8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в собственность муниципального образования «<адрес>», действительной;

произвести государственную регистрацию договора от <дата> заключенному между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 о безвозмездной передаче жилого помещения - комнаты №А площадью 8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в собственность муниципального образования «<адрес>»;

произвести государственную регистрацию перехода собственности на жилое помещение - комнату №А площадью 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ФИО2 на муниципальное образование «<адрес>»;

признать сделку по договору о безвозмездной передаче жилого помещения от <дата> заключенному между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 о безвозмездной передаче жилого помещения - квартиры площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> собственность ФИО2 действительной;

произвести государственную регистрацию договора от <дата>, заключенному между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 о безвозмездной передаче жилого помещения - квартиры площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> собственность ФИО2;

произвести государственную регистрацию перехода собственности на жилое помещение- квартиры площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> муниципального образования «<адрес>» на ФИО2.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья подпись С.И. Долгова

В окончательной форме решение суда изготовлено <дата>.