Решение № 2-790/2019 2-790/2019~М-3514/2018 М-3514/2018 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-790/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год. г.Иркутск

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Пермяковой К.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Иркутска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявления указала, что в 2007 году ею на основании договора купли-продажи от ****год был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>. По документам, жилой дом был одноэтажным, состоящим из двух комнат, общей площадью <...> кв.м., однако фактически прежними собственниками была произведена перепланировка данного жилого дома, путем возведения двух жилых пристроев и надстройки второго этажа. В результате перепланировки общая площадь дома составила <...> кв.м. В связи с тем, что при оформлении сделки на тот момент она была ограничена во времени, документы по перепланировки дома оформлены прежними собственниками не были. В 2010 году на основании договора купли-продажи был оформлен земельный участок под вышеуказанным домом, общей площадью 583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время, являясь собственником дома, она решила продать указанный жилой дом, однако в связи с тем, что документы на дом в свое время не были переоформлены, она не имеет возможности распорядиться домом по своему усмотрению. При обращении в МУП БТИ г. Иркутска ей сообщили, что для внесения изменений в ЕГРН, необходимо обратиться в суд за признанием права на данное самовольное строение. При обращении в Комитет по управлению <адрес>ом г. Иркутска ей также сообщили, что поскольку при реконструкции жилого дома разрешения на реконструкцию не давалось, необходимо обращаться в суд. В октябре 2018 года она обратилась в ООО «СибРегионЭксперт» для проведения строительно-технического экспертного исследования вышеуказанного жилого дома. По заключению экспертов данный жилой дом соответствует всем нормам и является безопасным для эксплуатации и пригодным для проживания.

Просила суд, сохранить помещение- жилой дом, литер А, А1, А2, а, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, А1, А2, а, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Министерство имущественных отношений Иркутской <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще.

Учитывая, что ответчик, извещенный по известному суду адресу, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25.3 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственностигражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ****год, в соответствии с решением Исполкома Иркутского Городского Совета депутатов трудящихся № от ****год ФИО4 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок в <адрес>, значащийся под № по <адрес>, общей площадью <...> кв.м. для возведения жилого одноэтажного кирпично-заливного дома, размером 5, 0 *6,0 кв.м.

Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от ****год, по данным МУП БТИ г. Иркутска, собственником одноэтажного каркасно-засыпного жилого дома общей площадью <...> кв.м. в том числе жилой <...> кв.м. по адресу: г. Иркутск, <адрес> является ФИО2, на основании договора купли от ****год р. №. На момент технической инвентаризации от ****год установлено: одноэтажный каркасно-засыпной дом снесен. В ****год году на участке возведен одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью <...> кв.м. в том числе жилой <...> кв.м. Техническое состояние дома удовлетворительное, физический износ 36 %. Так же на земельном участке площадью <...> кв.м., расположен сарай.

По данным Заключения МУП БТИ г. Иркутска № от ****год, индивидуальный жилой дом со следующими характеристиками: 1-этажный, каркасно-засыпной жилой дом, лит. А, ****год г.п., общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м. снесен.

В соответствии со справкой МУП БТИ г. Иркутска № от ****год, индивидуальный одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> 6 кв.м., с адресом: <адрес>, указанный в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда, выданном МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на ****год выстроен на земельном участке, указанномв договоре № от ****год года рождения о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности с адресом <адрес>, в кв. №-. В настоящее время адрес индивидуального жилого дома: г. Иркутск, <адрес>. Изменение адреса произошло до ****год.

По данным МУП БТИ г.Иркутска из содержания архивной справки № от ****год следует, что первоначальным собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес> являлся ФИО4 на основании договора застройки от ****год; в дальнейшем ФИО5-1/5 доли, ФИО6-1/5 доли, ФИО7- 1/5 доли, ФИО8- 1/5 доли и ФИО9- 1/5 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ****год, выданного нотариусом Государственной нотариальной конторы р. №, зарегистрирован в БТИ г. Иркутска ****год за №;ФИО10- на основании договора купли-продажи от ****год, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы р. №, зарегистрирован в БТИ г. Иркутска ****год за №; ФИО2- на основании договора купли-продажи от ****год, удостоверен 1- Государственной нотариальной конторой р. №Д-654, зарегистрирован в БТИ г. Иркутска ****год за №.

Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год удовлетворены исковые требования ФИО11 Признано право собственности на самовольную постройку- жилой бревенчатый дом, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., жилой пристрой (кухня) общей площадью <...> кв.м., холодный пристрой общей площадью <...> кв.м., холодный пристрой общей площадью 8 кв.м., холодный пристрой общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый № за ФИО11.

****год между ФИО11 /Продавец/ и ФИО1 /Покупатель/ заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает бревенчатый жилой дом, состоящий из двух комнат, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., из них жилой площадью <...> кв.м., принадлежащего Продавцу на праве собственности на основании решения Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год, вступившего в законную силу ****год.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ****год, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, назначение: жилое-1-этажный, общей площадью <...> кв.м., инв. №, лит. А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ****год сделана запись регистрации №.

Согласно Постановления Администрации г. Иркутска № от ****год ФИО1 предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенный в <адрес> г. Иркутска по <адрес>, на котором расположен существующий индивидуальный жилой дом со служебно-хозяйственными строениями в собственность за плату.

****год между Администрацией г. Иркутска /Продавец/ и ФИО1 /Покупатель/ заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный в <адрес> г. Иркутска по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. на котором расположен существующий индивидуальный жилой дом со служебно-хозяйственными строениями в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

С целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств и собственными силами прежними собственниками была произведена перепланировка существующего жилого дома путем возведения двух жилых пристроя и надстройки второго этажа, без предварительного согласования с органами местного самоуправления, в результате чего площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 88, 7 кв.м., в подтверждение чего в материалы дела представлен технический паспортсоставленный по состоянию на ****год.

Комитетом по управлению <адрес>ом Администрации г. Иркутска в ответ на обращение ФИО1 указал о необходимости обращения в суд, в связи с осуществлением реконструкции индивидуального жилого дома без соответствующего разрешения на реконструкцию.

Судом, исходя из технической документации на жилой дом установлено, что в жилом доме литер "А, А1, А2,а" по <адрес> произведена перепланировка и переустройство. В результате произведенных изменений общая площадь дома увеличилась с <...> кв.м. до <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м..

В подтверждение соответствия произведенной перепланировки жилого дома установленным требованиям и нормам действующего законодательства, отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, истцом в материалы дела представлено строительно-техническое экспертное исследование № от ****год, выполненное ООО «СибРегионЭксперт+», согласно выводов которого конструкция жилого дома, выполнены с надлежащим качеством, находятся в состоянии, обеспечивающем безопасность при эксплуатации в соответствии с назначением. Повреждений несущих элементов нет. Конструктивные элементы находятся в исправном состоянии. Материалы и продукция, использованные при строительстве, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Жилой дом литер А, А1, А2, а по адресу: г. Иркутск, <адрес>, соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным, экологическим и санитарным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.****год-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Жилой дом литер А, А1, А2, а по адресу: г. Иркутск, <адрес> является безопасным для эксплуатации, пригодным для проживания.

Согласно техническому заключению ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Иркутской <адрес> № жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Из содержания экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской <адрес> от ****год размещение возведенного строения индивидуального двухэтажного жилого дома (литера «А, А1, А2,а1») по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.****год-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях ( с изменениями и дополнениями).

В силу правовых положений частей 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и отдельных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом достоверно установлено, что перепланировка (реконструирование) выполненные бывшим собственником жилого дома, являющееся самовольной постройкой, соответствует необходимым правилам и нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом Литера А, А1, А2, а, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., по адресу:

<адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А, А1, А2, а) общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., подсобной <...> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Ответчик Администрация г.Иркутска вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Ленинский районный суд г. Иркутска в течение семи дней с момента получения копии мотивированного заочного решения.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год.

Судья: Е.В. Хамди