Решение № 2-1484/2023 2-71/2024 2-71/2024(2-1484/2023;)~М-1320/2023 М-1320/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-1484/2023

Дело № 2-71/2024


Решение

Именем Российской Федерации

8 февраля 2024 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Ворзониной В.В.,

с участием истца ФИО17,

при секретаре судебного заседания Кивриной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17, ФИО18 к администрации Вышневолоцкого городского округа, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», об установлении юридических фактов, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО17, ФИО18 обратились в суд с указанным иском к администрации Вышневолоцкого городского округа, в котором просят:

- установить юридический факт, что квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 72,4 кв.м, и жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 72,4 кв.м., является одним и тем же объектом недвижимого имущества,

- установить юридический факт, что жилому дому, кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 72,4, присвоен адрес: <адрес>,

- установить юридический факт, что ФИО1, умершей <дата>, на праве собственности принадлежал жилой дом, кадастровый №, площадью 72,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 12.02.1999 г.,

- признать право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 72,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО17 и ФИО18 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей <дата>, в размере 1/2 доли за каждой,

- признать право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 5000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО17 и ФИО18, в силу приобретательной давности, в размере 1/2 доли за каждой..

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, умершей <дата>, принадлежала при жизни по праву собственности квартира в жилом доме, общей площадью 72.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 12.02.1999. По договору купли-продажи квартиры приобретался жилой дом, номер дома значился №. Согласно Постановлению главы Администрации Овсищенского сельского округа Вышневолоцкого района Тверской области № 3 от 14.02.2001 года, жилому дому, принадлежащему ФИО1, была присвоена нумерация дома <адрес>. Истицы являются наследниками, принявшими наследственное имущество после смерти своей матери. Однако ФИО15 нотариусом Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области согласно Постановления от 30.09.2022 года было отказано в наследстве в связи с тем, что согласно Выписки из ЕГРН от 07.06.2021 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В ЕГРН сведения о жилом доме по адресу: <адрес> отсутствуют. Согласно справки № 39/во от 22.04.2020 года выданная территориальным отделом Восточный Администрации Вышневолоцкого городского округа ФИО1 на момент смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Согласно справке № 303 ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 12.10.2021 года жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 72.4 кв.м и квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес> площадью 72,4 кв.м считать одним и тем же объектом недвижимого имущества. Согласно справке № 109 от 09.09.2019 года выданной Администрацией Овсищенского с/п Вышневолоцкого района Тверской области земельный участок в размере 0.50 Га, значиться за ФИО1 является двухконтурным: 0.15 га находится при доме № и второй участок в размере 0.35 га в бессрочном постоянном пользовании. Росреестр отказался вносить сведения в ЕГРН о перемене адреса в порядке межведомственного взаимодействия в связи с тем, что в адресной системе сведения об объектах с кадастровыми №, № отсутствуют. В сложившейся ситуации истцам необходимо оформить права на наследственное имущество, однако при не установлении нижеуказанных юридических фактов не возможно осуществить данное действие. Согласно архивной справке № Т-373 от 12.09.2023 года в похозяйственной книге № 8 за 1986-1990 год, № 6 за 1991 – 1996 года, имеется запись о зарегистрированных, в том числе ФИО8 <дата> г/р. В соответствии с Постановлением Администрации Овсищенского сельского совета Вышневолоцкого района № 17 от 18.06.1992 г. ФИО8 в том числе принадлежал по праву собственности земельный участок 0.15 Га. Согласно Постановления Администрации Овсищенского сельского совета Вышневолоцкого района № 11 от 21.05.2001 года ФИО1 предоставлен дополнительный участок в постоянное бессрочное пользование 35 га. Согласно справке № 109 от 09.09.2019 года, выданной Администрацией Овсищенского с/п Вышневолоцкого района Тверской области земельный участок в размере 0.50 Га, значиться за ФИО1 является двухконтурным: 0.15 г находится при доме № и второй участок в размере 0.35 га в бессрочном постоянном пользовании. Из полученных сведений из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым №, площадью 0.50 га, расположен по адресу: <адрес>. После приобретения в 1999 году ФИО1 (наследодателем) объекта недвижимого имущества - жилого дома ( квартиры) <адрес> она осуществляла открыто непрерывно права владения и пользования земельным участок находившимся под домом, ухаживала и обрабатывала его. Считала его своим собственным. После ее смерти данным участком владеют, пользуются истцы как своим собственным имуществом. Таким образом, срок открытого непрерывного владения земельным участком составляет 24 года. При указанных обстоятельствах, истцы считают, что приобрели в равных долях право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадь 0.50 га, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности и в силу закона о дачной амнистии.

Определением суда на стадии подготовки дела к судебному разбирательству от 7 ноября 2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление архитектуры и градостроительства администрации Вышневолоцкого городского округа, Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 20 декабря 2023 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 15 января 2024 г., к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, с исключением из числа третьих лиц.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 8 февраля 2024 г., ФИО2 исключен из числа лиц, участвующих в деле.

Истец ФИО17 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО18, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации Вышневолоцкого городского округа, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектуры и градостроительства администрации Вышневолоцкого городского округа, Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, <дата> года рождения, умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от <дата>, а также актовой записью о смерти № от <дата>

Из копии материалов наследственного дела № 63/2020, открытого к имуществу ФИО1, умершей <дата>, усматривается, что к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по закону в установленный законом шестимесячный срок обратились ФИО17, ФИО18; наследниками по закону являются: дочь - ФИО17, дочь - ФИО18, дочь – ФИО3; наследственное имущество состоит из: земельного участка и квартиры, находящихся по адресу: <адрес>, денежных вкладов, хранящихся в Тверском отделении №8607 ПАО Сбербанк г.Тверь, с причитающимися процентами и компенсациями, неполученной пенсии.

Согласно имеющейся в материалах наследственного дела № 63/2020, открытого к имуществу ФИО1, умершей <дата>, справке Восточного территориального отдела Управления территориальной политики и социально-административного развития сельских территорий администрации Вышневолоцкого городского округа от 22 апреля 2020 г., последняя на дату смерти была зарегистрирована и проживала по месту жительства по адресу: <адрес>.

Постановлением нотариуса Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области ФИО15 от 30 сентября 2022 г. № ФИО17, ФИО18 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и квартиру (жилой дом), находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия, заявителями представлен договор купли-продажи, удостоверенный 12 февраля 1999 года ФИО16, государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области за №, согласно которому, ФИО1 приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, квартира № нет. В соответствии с Выпиской из ЕГРН №, выданной 07 июня 2021 года филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, адрес квартиры: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости право зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается данной выпиской и свидетельством о государственной регистрации права № 18 от 10 марта 1999 года. По постановлению № 3 администрации Овсищенского с/о Вышневолоцкого района Тверской области от 14 февраля 2001 года была присвоена следующая нумерация домов "ФИО1 - <адрес>". Жилой дом с адресом <адрес> ЕГРН отсутствует. Таким образом, имеются расхождения в наименовании объекта (дом или квартира), а также в адресной части объекта. На земельный участок не представлены правоустанавливающие документы по вышеуказанному адресу, подтверждающие право собственности на них ФИО1. Проверить состав наследственного имущества невозможно.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали, что спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, является одноэтажным жилым домом, имеет один вход, расположен на земельном участке, который использовался исключительно ФИО1, а также ее наследниками, других квартир в доме не имеется.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно договору купли-продажи от 12 февраля 1999 г. ФИО4, действующий с согласия матери ФИО5, ФИО5, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО6 и от имени ФИО7, по доверенности, продали ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, условный №.

Пунктом 1.3 договора закреплено, что указанная квартира расположена в жилом деревянном доме, имеет общую полезную площадь 72,4 кв.м., в том числе жилую 29,2 кв.м., состоит из двух жилых комнат, кухни, кладовая, туалет, коридор, веранда, имеет отопление котел вмонтирован в печь, водоснабжение от сети, открытая проводка электроснабжения.

Из свидетельства о государственной регистрации права № 18 от 10 марта 1999 г. усматривается, что ФИО1 зарегистрировала право собственности на квартиру, общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., <адрес> кадастровый №

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 ноября 2023 г. №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 72.4 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 1 статьи 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно выписке об основных характеристиках на объект недвижимости от 23 ноября 2023 г. №, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 ноября 2023 г. № следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Одновременно с этим, из справки № 303 ГБУ «Центр кадастровой оценки» Вышневолоцкое отделение от 12 октября 2021 г. следует, что на основании технической инвентаризации от 14 марта 1988 г. жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> квартира на основании технической инвентаризации от 26 января 1999 г. с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес> считать одним и тем же объектом недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 при жизни владела на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, которое не входит в понятие «квартира».

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что имеет место нарушение прав собственника данного объекта недвижимости, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей правовой природе.

Таким образом, при изучении сведений ЕГРН, установлено несоответствие сведений в отношении объекта недвижимости, фактически, квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 72,4 кв.м, и жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 72,4 кв.м., является одним и тем же объектом недвижимого имущества.

Из архивной справки архивного отдела администрации Вышневолоцкого городского округа от 24 ноября 2023 г. № Т-499, следует, что Постановлением Главы администрации Овсищенского сельского округа Выщневолоцкого района Тверской области от 14 февраля 2001 г. № 3 «О присвоении нумерации домов по населенным пунктам Овсищенского сельского округа», присвоена следующая нумерация домов: <адрес> – ФИО1 – дом №.

Из архивной справки архивного отдела администрации Вышневолоцкого городского округа от 12 сентября 2023 г. № Т-373 следует, что имеются сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>: в похозяйственной книге за 1986-1990 годы № 8 имеются записи: лицевой счет б/н <адрес> (наименование улицы и номер дома не указаны); в графе «Ф.И.О. члена хозяйства, записанного первым» - ФИО8; в графе «Список членов хозяйства» «Ф.И.О.»: ФИО8, глава семьи, <дата> года рождения; ФИО9, муж, <дата> года рождения; ФИО10, дочь, <дата> года рождения; ФИО11, дочь, <дата> года рождения; в похозяйственной книге за 1991-1996 годы № 6 имеются записи: лицевой счет № <адрес> (наименование улицы и номер дома не указаны); в графе «Ф.И.О. члена хозяйства, записанного первым» - ФИО8; в графе «Список членов хозяйства» «Ф.И.О.»: ФИО8, глава семьи, <дата> года рождения; ФИО9, муж, <дата> года рождения; ФИО10, дочь, <дата> года рождения; ФИО11, дочь, <дата> года рождения; ФИО12, дочь, <дата> года рождения; в графе «Отметка о членах семьи, совсем выбывших из хозяйства (указать месяц, год, причину выбытия) имеется запись: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 – выбыли 20.12.1993 в <адрес>; в разделе III «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» имеется запись: проживают на квартире (с-з Смычка), договор приватизации от 10.02.1993 (запись выполнена карандашом); в разделе IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеется запись: всего земли (в сотых гектара) - 0,25; в похозяйственной книге за 1997-2001 год № 5 (дачники) имеются записи: лицевой счет № <адрес> (наименование улицы и номер дома не указаны); в графе «Ф.И.О. члена хозяйства, записанного первым» не указано; в графе «Список членов хозяйства» «Ф.И.О.»: ФИО5 (отчество и год рождения не указаны); в разделе IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеется запись: всего земли (в сотых гектара) - 0,15; в похозяйственной книге за 1997-2001 годы № 6 имеются записи: лицевой счет № <адрес> (наименование улицы и номер дома не указаны); в графе «Ф.И.О. члена хозяйства, записанного первым» - ФИО1; в графе «Список членов хозяйства» «Ф.И.О.»: ФИО1, глава, <дата> года рождения; ФИО13, муж, <дата> года рождения; ФИО18, дочь, <дата> года рождения; ФИО14, внук, <дата> года рождения; в графе: «Вновь прибывшему на территорию данной сельской администрации указать месяц, год прибытия и откуда прибыл» имеется запись: ФИО18, ФИО14 06.2001 года <адрес>; в похозяйственной книге за 2002-2007 годы № 5 имеются записи: лицевой счет № <адрес> (наименование улицы и номер дома не указаны); в графе «Ф.И.О. члена хозяйства, записанного первым» - ФИО1; в графе «Список членов хозяйства» «Ф.И.О.»: ФИО1, глава, <дата> года рождения; ФИО13, муж, <дата> года рождения; ФИО18, дочь, <дата> года рождения; ФИО14, внук, <дата> года рождения; в графе: «Выбывшему из хозяйства указать месяц, год, причину выбытия. Умершим указать номер и дату выдачи свидетельства о смерти» имеется запись: ФИО18, ФИО14 01.2003 года <адрес>; в разделе II «Земли, находящиеся в пользовании граждан» имеется запись: всего земли (с точностью до 0,01 га) - 0,15, в собственности – 0,15; в графе III «Жилой дом» имеется запись: дом; владелиц дома – ФИО1; место постоянного жительства – <адрес>; документы, подтверждающие право собственности – договор купли продажи; в похозяйственных книгах за 2009-2013 год сведения по адресу: <адрес> не обнаружены.

Таким образом, установлено, что жилому дому, кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 72,4, присвоен адрес: <адрес>, а также указанный жилой дом принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 12.02.1999 г.

Принимая во внимание указанные выше нормы законодательства, а также позицию ответчика и привлеченных третьих лиц, от которых не поступило каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, исходя из того, что спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, предназначенное для проживания одной семьи, и, согласно техническому паспорту является индивидуальным жилым домом, что не соответствует объекту, указанному в правоустанавливающих документах наследодателя ФИО1, каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих ФИО1, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход, спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО17, ФИО18:

- установить юридический факт, что квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 72,4 кв.м, и жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 72,4 кв.м., является одним и тем же объектом недвижимого имущества;

- установить юридический факт, что жилому дому, кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 72,4, присвоен адрес: <адрес>;

- установить юридический факт, что ФИО1, умершей <дата>, на праве собственности принадлежал жилой дом, кадастровый №, площадью 72,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 12.02.1999 г.

Истцами ФИО17, ФИО18 также заявлено требование о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой) в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 0,50 га, в порядке приобретальной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое, он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежавшее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно выписке об основных характеристиках на объект недвижимости от 23 ноября 2023 г. №, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из архивной справки № Т-501 от 24 ноября 2023 г. Постановлением Администрации Овсищенского Сельсовета Вышневолоцкого района от 18 июня 1992 г. № 17 «О передаче земельных участков гражданам в собственность и пользование» постановлено передать земельные участки <адрес>: ФИО8 – 0,25 га, в том числе в собственность 0,15 га, в пользование 0,10 га.

Постановлением Главы администрации Овсищенского сельсовета Выщневолоцкого района от 21 мая 2001 г. №11 «О предоставлении дополнительного земельного участка в постоянное бессрочное пользование гр. ФИО1», на основании заявления ФИО1 проживающей <адрес> документов на право владения домовладением № в <адрес> материала инструментальной съемки от 19.05.2001 г., постановлено предоставить в постоянное (бессрочное) пользование дополнительный участок площадью 0,35 га; земельный участок подлежит государственной регистрации прав на недвижимость в Вышневолоцком райкомзеле (архивная выписка от 24 ноября 2023 г. № Т-500).

Согласно имеющейся в материалах наследственного дела № 63/2020, открытого к имуществу ФИО1, умершей <дата>, справке администрации Овсищенского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области от 9 сентября 2019 г. № 109, земельный участок в размере 0,50 га, значившийся за ФИО1, является двухконтурным: 0,15 га находятся при доме №, второй участок в размере 0,35 га, в бессрочном постоянном пользовании.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1 с 1999 года осуществляла открыто, непрерывно права владения и пользования земельным участком, находившимся под спорным домом, ухаживала и обрабатывала его, считала его своим собственным имуществом. Срок открытого и непрерывного владения земельным участком составляет 24 года.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из содержания указанных норм и их толкования в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Учитывая изложенное, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

На основании исследованных доказательств, судом установлено, что с 1999 г. ФИО1, а затем сами истцы владеют и пользуются земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, так как несли бремя содержания земельного участка, вместе с тем, также из материалов дела не следует, что спорный объект недвижимости стал объектом муниципальной или иной собственности, в том числе и по решению суда о признании права муниципальной собственности на безхозяйную недвижимую вещь (абз. 2 п. 3 ст. 225 ГК РФ). При этом администрация против удовлетворения данного иска не возражала, что свидетельствует об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Приведенные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, документы, подтверждающие выполнение обязанностей собственника, со всей очевидностью указывающие на то, что имеется интерес к владению спорным земельным участком, ответчиками не представлены.

Положениями пункта 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пункт 4 статьи 234 ГК РФ изложен в новой редакции Федеральным законом от 16 декабря 2019 года №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с новой редакцией приведенной нормы закона, вступившей в силу с 01 января 2020 г., трехлетний срок исковой давности не должен суммироваться с 15 годами добросовестного, непрерывного и открытого владения.

В силу пункта 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно статье 2 названного выше Федерального закона № 430-ФЗ он вступает в силу с 01 января 2020 года, что исключает распространение изложенных выше положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ на отношения, возникшие до введения его в действие.

В рассматриваемом случае к заявленным требованиям подлежит применению пункт 4 статьи 234 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент поступления спорного имущества во владение ФИО1

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2021 года № 2533-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Д.Ш.У. на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 200, пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьей 2 Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности, вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание принятие ФИО17, ФИО18 наследства после смерти ФИО1, подлежат удовлетворению требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на наследственное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также о признании права собственности (по 1/2 доли за каждой) на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 72,4 кв.м, и исключения сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости,

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках жилого дома, кадастровый №, в части указания местоположения: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 72,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО17 и ФИО18 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей <дата>, в размере 1/2 доли за каждой, и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 5000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО17 и ФИО18, в силу приобретательной давности, в размере 1/2 доли за каждой.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО17, ФИО18 к администрации Вышневолоцкого городского округа, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», об установлении юридических фактов, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Установить юридический факт, что квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 72,4 кв.м, и жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 72,4 кв.м., является одним и тем же объектом недвижимого имущества.

Установить юридический факт, что жилому дому, кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 72,4, присвоен адрес: <адрес>.

Установить юридический факт, что ФИО1, умершей <дата>, на праве собственности принадлежал жилой дом, кадастровый №, площадью 72,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 12.02.1999 г.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 72,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО17 и ФИО18 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей <дата>, в размере 1/2 доли за каждой.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 5000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО17 и ФИО18, в силу приобретательной давности, в размере 1/2 доли за каждой.

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 72,4 кв.м, и исключения сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках жилого дома, кадастровый №, в части указания местоположения: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 72,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО17 и ФИО18 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей <дата>, в размере 1/2 доли за каждой, и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 5000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО17 и ФИО18, в силу приобретательной давности, в размере 1/2 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Ворзонина

.
.

УИД 69RS0006-01-2023-002863-55