Решение № 2-602/2018 2-602/2018~М-503/2018 М-503/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-602/2018

Дело № г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

04.09.2018 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего - судьи Мязгова Л.А.

при секретаре - Корнацкой И.В.

представителя истца - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Марьяновского сельского поселения Красногвардейского района РК, ООО А/ф Нива, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности и выделе доли в натуру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Марьяновского сельского поселения Красногвардейского района РК, ООО А/ф Нива, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности и выделе доли в натуру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СП «Агрофирма «Нива», правопреемником которого является ООО «Агрофирма «Нива», заключен договор купли-продажи № части общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость ? части общежития согласно данного договора составила 1205,00 гривен, которая выплачена в полном объеме. Адрес спорного объекта недвижимости фактически имеет №, а по договору указан №. Однако право собственности на данное имущество своевременно не зарегистрировал. В последующем решением Марьяновского сельского совета статус общежития был изменен на статус многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> РК органами БТИ г. Джанкоя изготовлен технический паспорт, реестровый №. Согласно технического паспорта жилой дом под литерой «А, а, а1, а2» состоит из четырех изолированных помещений – квартир. Квартира под номером 4 (четыре) принадлежит истцу, которая состоит из следующих помещений: литера 4-1 кухня, площадью 8,3 кв.м.; литера 4-2 жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; литера II коридор, площадью 5,1 кв.м. Общая площадь квартиры принадлежащей истцу составляет 25,0 кв.м., жилая площадь составляет 11,6 кв.м. Иные помещения принадлежат ответчикам. Между истом и ответчиками сложился порядок пользования помещениями в домовладении расположенном по адресу: <адрес>. В каждом помещении имеются отдельные входы и выход, имеются отдельные коммуникации и средства учета за потребляемые коммунальные услуги. Также данное домовладение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Госкомрегистра об основных характеристиках объекта недвижимости № от 05.03.2018г. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество и достичь соглашения о способе и условиях разделе общего имущества или выдела доли между сторонами, а поэтому вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика сельского поселения не явился, просит дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель ответчика ООО не явился, просит дело рассмотреть без его участия, возражений не представил.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО2 и СП «Агрофирма «Нива» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № купли-продажи 1/4 части общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость 1/4 части общежития составляет украинских 1205,00 гривен.

Согласно п.9 Договора при полной выплате всех платежей по договору продавец выдает покупателю соответствующую справку для получения свидетельства о праве собственности на домовладение.

ООО «Агрофирма «Нива» является правопреемником СП «Агрофирма «Нива», что подтверждается справкой о реорганизации ООО «Агрофирма «Нива» № от 26.02.2018г.

Согласно справки СП «Агрофирмы «Нива» № от 14.08.2008г. стоимость 1/4 части общежития, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выплачена ФИО2 в полном объеме.

Согласно справки ООО «Агрофирма «Нива» № от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 часть общежития по адресу: <адрес> снята с баланса СП «Агрофирма «Нива». Предприятия имущественных претензий к ФИО2 не имеет.

Согласно справки Администрации Марьяновского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от 15.02.2018г. жилое строение расположенное по адресу: <адрес> (многоквартирный дом) на балансе Марьяновского сельского поселения не состоит.

Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> РК, жилой дом за Литера «А, а, а1, а2» состоит из четырех изолированных помещений, квартир.

Квартира № принадлежит истцу ФИО2 и состоит из помещений: литера 4-1 кухня, площадью 8,3 кв.м.; литера 4-2 жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; литера II коридор, площадью 5,1 кв.м., общей площадью 25,0 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м. Иные помещения в жилом доме принадлежат ответчикам.

Между сторонами по делу сложился порядок пользования помещениями в домовладении по <адрес> РК. Так в каждом жилом помещении имеются отдельные входы и выходы, имеются отдельные коммуникации и средства учета за потребляемые коммунальные услуги.

Жилой дом по <адрес> РК общей площадью 105,1 кв.,м поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1, ч.2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1-ч.3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено этим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Соглсно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По определению Красногвардейского райсуда РК от ДД.ММ.ГГГГ была проведена судебно строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 1/4 доли домовладения по <адрес> РК, принадлежащей ФИО2 составляет 188768 руб.

ФИО2 на 1/4 доли предлагается выделить с учётом сложившегося порядка пользования часть жилого дома за Литера А, состоящую из помещений 4-1 – кухня, площадью 8, 3 кв.м., 4-2 жилая комната, площадью 11,6 кв.м., и часть пристройки Литера а, состоящей из коридора №, площадью 5,1 кв.м., всего выделить помещения общей площадью Литера А, а - 25,0 кв.м. (Приложение №)

После выдела 1/4 доли истца в объекте недвижимости по <адрес> РК образуется однокомнатная квартира общей площадью 25,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 11,6 кв.м., состоящая из помещений: помещения кухни №, площадью 8,3 кв.м., помещения жилой комнаты, площадью 11,6 кв.м., и помещения коридора, площадью 5,1 кв.м.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, учитывая сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом между сторонами по делу, принимая во внимание заключение экспертизы, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Марьяновского сельского поселения Красногвардейского района РК, ООО А/ф Нива, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности и выделе доли в натуру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 часть многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 на его 1/4 доли из общей долевой собственности совладельцев многоквартирного жилого дома, кадастровый №, принадлежащего ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в натуре как самостоятельный объект недвижимости в отдельную <адрес> многоквартирном жилом доме, следующие помещения: литера 4-1 кухня, площадью 8,3 кв.м.; литера 4-2 жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; литера II коридор, площадью 5,1 кв.м., общей площадью-25,0 кв.м., жилой площадью- 11,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру, как на целое недвижимое имущество.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на многоквартирный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Мязгов