Решение № 2-9913/2018 2-9913/2018~М-11243/2018 М-11243/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-9913/2018

К делу № 2-9913/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 г. Прикубанский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

секретаря Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ИП ФИО2, ООО «Линдт» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП «Линдт», ООО «Линдт» о снятии ареста с имущества, признании действительной сделкой – договор уступки права требований от ДД.ММ.ГГГГ., признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска сослался на то, что между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. (далее по тексту Договор уступки) согласно которого, Цедент уступает, а Цессионарий принимает право (требование) по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирные жилые дома с подземным паркингом по <адрес>» - литер «1»- 16-ти этажный 2-секционный жилой дом с подвалом и техническим этажом с встроено-пристроенными помещениями на первом этаже; литер «2»- 16-ти этажный 2- секционный жилой дом с подвалом и техническим этажом; литер «3»- подземная автостоянка на 48 машиномест, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п.1.2 Договора уступки ФИО1 получает право (требование) к ООО «Линдт» на <данные изъяты> квартиру (жилое помещение) с проектным номером №, расположенную на 12 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, №, в литере 2 Многоквартирного дома, указанного в п. 1.1.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве. Общая Проектная площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м, жилая — <данные изъяты> кв.м, передаваемая ФИО1 после ввода жилого дома в эксплуатацию, а также права, обеспечивающие исполнение обязательства и другие права, связанные с правом требования по данному договору. Согласно п. 2 Договора уступки, Цедент обязан передать Цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие право (требование), а именно: заверенную застройщиком копию договора от ДД.ММ.ГГГГ №-Д участия в долевом строительстве объекта, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями, и другими документами, являющимися его неотъемлемыми частями, зарегистрированного в регистрирующем органе. По условиям Договора уступки за уступаемое право (требование) ФИО1 выплачивает ИП ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Оплата суммы производится в полном объеме в момент подписания данного Договора, расчеты производятся наличным платежом. Свои обязательства по передаче денежных средств, предусмотренные п. 2 Договора уступки, ФИО5 выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации Договора уступки прав требований, в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, им были поданы документы в том, числе и Договор уступки. По результатам рассмотрения данного заявления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в его адрес было направлено уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ. №. Основаниями для приостановления явилось: необходимость второй стороне, ИП ФИО2, обратиться с заявлением о государственной регистрации Договора уступки представленного ФИО1; предоставить правоустанавливающие документы (Договор участия в долевом строительстве). ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в адрес ИП ФИО2 было направлено письмо с просьбой, ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут прибыть в Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в городе Краснодаре (Центральный округ) по адресу: <адрес> на государственную регистрацию договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ., при себе иметь заверенную копию Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в адрес ИП ФИО2 была направлена телеграмма с просьбой прибыть ДД.ММ.ГГГГ. в 10 часов 00 минут прибыть на регистрацию Договора с заверенной копией Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № В связи с тем, что ИП ФИО2 уклоняется от государственной регистрации Договора уступки и исполнения п. 2 Договора уступки, истец полагает, что нарушаются его права в отношении спорной квартиры. До настоящего времени обязательства по государственной регистрации Договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрация прав собственности ФИО1 на объект недвижимости ответчиком не исполнены, вследствие чего реализация полномочий истца, как собственника, затруднена. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом - исполнителем ОСП по Центральному округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю был наложен арест на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Арбитражным судом Краснодарского края. Арест имущества произведен незаконно, поскольку данное имущество должнику не принадлежит, в связи с чем, имущество подлежит освобождению от ареста.

Ответчик ООО «Линдт», третьи лица: ООО «Кубань спецстрой», УФГСГРКиК по КК, СПИ ОСП по ЦО г. Краснодара в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, причин не явки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости частично удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. (далее по тексту Договор уступки) согласно которого, Цедент уступает, а Цессионарий принимает право (требование) по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирные жилые дома с подземным паркингом по <адрес>» - литер «1»- 16-ти этажный 2-секционный жилой дом с подвалом и техническим этажом с встроено-пристроенными помещениями на первом этаже; литер «2»- 16-ти этажный 2- секционный жилой дом с подвалом и техническим этажом; литер «3»- подземная автостоянка на 48 машиномест, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно п.1.2 Договора уступки ФИО1 получает право (требование) к ООО «Линдт» на <данные изъяты> квартиру (жилое помещение) с проектным номером №, расположенную на 12 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, №, в литере 2 Многоквартирного дома, указанного в п. 1.1.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве. Общая Проектная площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м, жилая — <данные изъяты> кв.м, передаваемая ФИО1 после ввода жилого дома в эксплуатацию, а также права, обеспечивающие исполнение обязательства и другие права, связанные с правом требования по данному договору.

Согласно п. 2 Договора уступки, Цедент обязан передать Цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие право (требование), а именно: заверенную застройщиком копию договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве объекта, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями, и другими документами, являющимися его неотъемлемыми частями, зарегистрированного в регистрирующем органе.

По условиям Договора уступки за уступаемое право (требование) ФИО1 выплачивает ИП ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Оплата суммы производится в полном объеме в момент подписания данного Договора, расчеты производятся наличным платежом.

Свои обязательства по передаче денежных средств, предусмотренные п. 2 Договора уступки, ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации Договора уступки прав требований, в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, им были поданы документы в том, числе и Договор уступки.

По результатам рассмотрения данного заявления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в его адрес было направлено уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ №. Основаниями для приостановления явилось: необходимость второй стороне, ИП ФИО2, обратиться с заявлением о государственной регистрации Договора уступки представленного ФИО1; предоставить правоустанавливающие документы (Договор участия в долевом строительстве).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в адрес ИП ФИО2 было направлено письмо с просьбой, ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут прибыть в Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в городе Краснодаре (Центральный округ) по адресу: <адрес> на государственную регистрацию договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ., при себе иметь заверенную копию Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в адрес ИП ФИО2 была направлена телеграмма с просьбой прибыть ДД.ММ.ГГГГ. в 10 часов 00 минут прибыть на регистрацию Договора с заверенной копией Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, ИП ФИО2 уклоняется от государственной регистрации Договора уступки и исполнения п. 2 Договора уступки, чем нарушает права истца на реализацию прав собственности спорной квартиры.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

До настоящего времени обязательства по государственной регистрации Договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ и регистрация прав собственности ФИО1 на объект недвижимости ответчиком не исполнены, вследствие чего реализация полномочий истца, как собственника, затруднена.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ИП ФИО2, ООО «Линдт» о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать действительной сделкой - договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. (о переуступке права (требования) по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирного жилого дома с подземным паркингом по <адрес>», заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1,;

Признать право собственности на <данные изъяты> квартиру (жилое помещение) с проектным номером №, расположенную на 12 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, №, в литере 2 Многоквартирного жилого дома с подземным паркингом по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Решение является основанием для государственной регистрации договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрации права собственности на <данные изъяты> квартиру (жилое помещение) с проектным номером №, расположенную на 12 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, №, в литере 2 Многоквартирного жилого дома с подземным паркингом по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: