Решение № 2-2155/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-2155/2019

Дело № 2-2155/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года

Свердловский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Волчек Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка. В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года имеет в собственности земельный участок из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства площадью 500 кв. м, адрес <адрес>. В связи с тем, что границы его земельного участка не описаны и не установлены в соответствии с требованиями законодательства, он обратился к кадастровому инженеру для подготовки соответствующего межевого плана для постановки участка на кадастровый учет. В ходе проведения работ по межеванию установлено, что по данным, включенным в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН), на большей части территории фактически занимаемой его участком расположен земельный участок <адрес> с кадастровым номером №, площадью 802 кв.м. Собственником участка является ФИО2 Таким образом, при межевании соседнего участка с кадастровым номером № и внесении сведений о характерных точках участка в ГКН с наложением на фактические границы участка истца допущены нарушения его прав как собственника земельного участка. Просил признать недействительным и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, площадью 802 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и дала суду пояснения по существу. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представление интересов представителю по доверенности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании по существу требований не возражал и дал суду пояснения по существу.

Третьи лица – СНТ «Роев ручей», Управление Росреестр по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестр», Департамент МИиЗО администрации г.Красноярска, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств суду не заявляли.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, при их надлежащем извещении, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 1 ГПК РФ установлен принцип обеспечения восстановления нарушенных гражданских прав.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты нарушенного права как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 1 января 2017 г., Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 7 названной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

По правилам статьи 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно абзацу 2 пункту 7 статьи 36 ЗК РФ месторасположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 500 кв. м., участок <адрес> участок на кадастровом учете не состоит, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о праве собственности (л.д. 11-12).

На вышеуказанном земельном участке расположен дачный дом и баня, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.

Границы земельного участка не установлены, отсутствуют сведения о поворотных точках.

Данный земельный участок расположен между земельными участками № и № в <адрес>.

Собственником земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 802 кв. м расположенным по адресу: <адрес>, является ответчик – ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись (л.д.8-10).

При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, имеет площадь 802 кв. м. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, имеются сведения о поворотных точках.

Реализуя права собственника, истец с целью постановки участка на кадастровый учет и определения границ принадлежащего ему земельного участка и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах обратился к ООО «Межа» с заявкой на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца <адрес>, кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, сведения о границах, поворотных точках которого уже учтены в Едином государственном реестре недвижимости, с границами земельного участка истца. Кадастровым инженером установлено, что фактически на большей части территории занимаемого истцом участка №, расположен земельный участок ответчика № с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 705 кв.м., заключение приобщено к делу.

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки истца и ответчика представляют собой самостоятельные земельные участки, границы которых не являются смежными. Юридическое вхождение земельного участка истца в состав участка ответчика было обусловлено исключительно нарушением ответчиком процедуры межевания.

Факт наложения границ земельного участка № с кадастровым номером № на границы и большую часть земельного участка истца <адрес>.

Как следует из пояснений стороны истца, ответчика, спора по фактическому землепользованию, границам земельных участков не имеется.

Также судом установлено, что земельный участок ответчика граничит с земельными участками № и № в <адрес>. При обращении ФИО6 в ООО «Межа» по вопросу выполнения работ по уточнению границ земельного участка было выявлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № ( участок №) на земельный участок, фактически расположенный по адресу: <адрес> ( собственник ФИО2), площадь наложения составляет 28 кв.м. и с земельным участком с кадастровым номером № ( участок №), площадь наложения 53 кв.м. ( документы приобщены к делу).

При этом земельный участок № принадлежит ФИО5, земельный участок № принадлежит ФИО7

ФИО2 предъявлен иск об установлении границ земельного участка. с учетом фактического местоположения участка ответчика и нарушения границ его участка со стороны третьих лиц ( копия заявления приобщена к делу).

С учетом представленных доказательств по делу судом установлено, что фактическое местоположение земельного участка ответчика не соответствует сведениям, внесенным в ГКН в части описания координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В такой ситуации, учитывая, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № сведения об обеспечении учета законных интересов истца как собственника спорного земельного участка, права которого могли быть затронуты при его проведении, отсутствуют, при том, что земельный участок истца учтен не был в государственном кадастре недвижимости, право собственности на него оформлено ранее, чем на земельный участок, принадлежащий ответчику, а также принимая во внимание, что сведения о кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № при определении его местоположения без учета местоположения земельного участка истца внесены с нарушением норм действующего законодательства, а внесение изменений в координаты узловых и поворотных точках границ земельного участка ответчика возможно только в судебном порядке, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства влекут за собой исключение из Государственного кадастра объектов недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) сведений в части описания координат местоположения границ, поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясьст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра объектов недвижимости сведения в части описания координат местоположения границ, поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Богдевич Н.В.

Мотивированное решение судом принято 24 мая 2019 года.

Судья Богдевич Н.В.