Решение № 2-4612/2019 2-96/2020 2-96/2020(2-4612/2019;)~М-4991/2019 М-4991/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-4612/2019

Дело № 2-96/2020

64RS0046-01-2019-005866-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Гусейновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчикам в котором просит взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 03 февраля 2017 г. по состоянию на 26 августа 2019 г. в размере 1099741 руб. 26 коп.; двухкомнатную квартиру общей площадью 43,9 кв.м.кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 1386000 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19699 руб.

В обоснование иска указано, что 03 февраля 2017 г. между ПАО «Сбербанк России» с одной стороны, ФИО1, ФИО3, ФИО2 (созаемщиками) с другой стороны заключен кредитный договор № по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит на приобретение готового жилья в сумме 1505000 руб. под 11,75% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок 180 месяцев.

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 3.1, 3.3.1 кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита.

Согласно п. 10, п. 11 Индивидуальных условий кредитования кредитного договора и договора ипотеки в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик представляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартиры общей площадью общей площадью 43,9 кв.м.кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчиками с 19 февраля 2018 г. сроки возврата долга и уплаты процентов за пользование кредитом систематически нарушаются, в связи с чем по состоянию на 26 августа 2019 г. образовалась задолженность в размере 1099741 руб. 26 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства и уважительности причин своей неявки суду не заявили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 435 ГК РФ указанное заявление является офертой, которой, согласно приведенной норме, признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В соответствии со ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что 03 февраля 2017 г. между ПАО «Сбербанк России» с одной стороны, ФИО1, ФИО3, ФИО2 (созаемщиками) с другой стороны заключен кредитный договор № по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит на приобретение готового жилья в сумме 1505000 руб. под 11,75% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок 180 месяцев.

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 3.1, 3.3.1 кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита.

Согласно п. 10, п. 11 Индивидуальных условий кредитования кредитного договора и договора ипотеки в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик представляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартиры общей площадью общей площадью 43,9 кв.м.кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчиками с 19 февраля 2018 г. сроки возврата долга и уплаты процентов за пользование кредитом систематически нарушаются, в связи с чем по состоянию на 26 августа 2019 г. образовалась задолженность в размере 1099741 руб. 26 коп.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Расчет представленный истцом судом проверен и является верным. В свою очередь, ответчики данный расчет не оспорили, своего расчета не представили.

Прекращение ответчиками осуществления платежей в счет погашения задолженности по кредиту является существенным нарушением обязательств. Поэтому требование истца о взыскании задолженности обоснованно.

В силу требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком каких-либо доказательств и расчетов, опровергающих расчеты Банка, не представлено, в связи с чем, оснований подвергать сомнению предоставленный истцом расчет задолженности у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах и приведенных выше положениях гражданского законодательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по кредитному договору.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика.

В соответствии со сведениями содержащимися в ЕГРН собственниками квартиры общей площадью общей площадью 43,9 кв.м.кадастровый № расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО3 (2/5 доли), ФИО5 (1/10 доли), ФИО4 (1/10 доли), ФИО1 (2/5 доли).

Согласно отчета об оценке объекта недвижимости №С от 20.01.2017, залоговая стоимость предмета залога установлена и согласована сторонами в размере 1386000 руб.

Ответчики ранее согласованную с истцом стоимость заложенного имущества не оспорили, о назначении по делу экспертизы в целях определения рыночной цены предмета залога на момент рассмотрения дела судом не ходатайствовали, следовательно начальная продажная цена объекта залога подлежит установлению в размере согласованном сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке госпошлина в размере 19699 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 03 февраля 2017 г. по состоянию на 26 августа 2019 г. в размере 1099741 руб. 26 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 19699 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 43,9 кв.м.кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1386000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а истцом в тот же срок со дня изготовления мотивированного решения суда.

Полный текст решения изготовлен 16 января 2020 г.

Судья: