Решение № 2-477/2017 2-477/2017~М-396/2017 М-396/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-477/2017

К делу № 2-477/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 26 мая 2017 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Калниболотского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать за ней ФИО1 право собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, сохранив его в реконструированном и перепланированном виде; обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № с площадью 39,4 кв.м., внесенный в реестр на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ как несуществующий; обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» внести изменения в единый государственный реестр объектов капитального строительства относительно характеристик объекта капитального строительства- здания, кадастровым номером №- изменив его почтовый адрес- <адрес> а на <адрес>, а также изменить площадь здания с 67 кв.м. на 77,3 кв.м.; обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреетра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Исковые требования истца мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением от ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен в собственность жилой дом общей площадью 67 кв.м., расположенный в <адрес> края.

Земельный участок на котором находится жилой дом находится у истца в собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1997 году истцом к жилому дому была возведена пристройка литер а, площадью 10,2 кв.м., в связи чем общая площадь дома увеличилась.

В настоящее время истица стала собирать документы для того, чтобы узаконить данную пристройку и внести соответствующие изменения в техническую документацию, однако в связи тем, что пристройка была возведена без получения разрешения на строительство в технический паспорт была внесена отметка о самовольном строительстве.

В соответствии с техническим заключением Новопокровского районного отделения филиала ГУПКК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» в результате произведенного переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Реконструкция и перепланировка жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на жилой дом истцом не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку отсутствует разрешительная документация на строительство пристройки и это является для него препятствием в государственной регистрации изменений характеристик объекта недвижимого имущества.

Кроме того, в ходе оформления технической документации на жилой дом было установлено, что в единый государственный реестр объектов капитального строительство по почтовому адресу: <адрес> содержатся сведения о здании имеющем кадастровый № с площадью 39,4 кв.м., внесенные на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а сведения о приобретенном истицей жилом доме имевшем на момент покупки общую площадь 67 кв.м. в единый государственный реестр объектов капитального строительства были присвоены зданию кадастровым номером № и почтовым адресом: <адрес> а, причем ведения об объекте недвижимости кадастровым номером № были внесены на основании технического паспорта от 1995 г.

Приобретенный истицей жилой дом площадью 67 кв.м. по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ В 1988 г. на месте этого дома действительно располагалась хата площадью 37 кв.м., однако она была снесена в ходе строительства в 1995 г. и на ее месте был возведен жилой дом.

Согласно правки Калниболотской сельской администрации почтового адреса «<адрес> а» по хозяйственному учету Калниболотского сельского поселения не значится.

Наличие ошибочных сведений о двойнике объекта недвижимости имеющихся в сведениях единого государственного реестра объектов капитального строительства также подтверждается справкой БТИ.

По каким причинам снесенная хата была поставлена на учет истцу не известно, но факт наличия данных сведений препятствует ей в оформлении права собственности на ее жилой дом.

Истица подавала заявления в ФГУ ЗКП на исправление выявленной ошибки в ведениях единого государственного реестра объектов капитального строительства, однако получила отказы.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. Направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Калниболотского сельского поселения ФИО2,. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия. Исковые требования признает добровольно, в полном объеме.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть гражданское дело без ее участия. Против удовлетворения заявления не возражала.

При таких обстоятельствах, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном и перепланированном виде.

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № с площадью 39,4 кв.м., внесенный в реестр на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ как несуществующий.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» внести изменения в единый государственный реестр объектов капитального строительства относительно характеристик объекта капитального строительства- здания, кадастровым номером №- изменив его почтовый адрес- <адрес> а на <адрес>, а также изменить площадь здания с 67 кв.м. на 77,3 кв.м..

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреетра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий