Решение № 2-865/2018 2-865/2018 ~ М-682/2018 М-682/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-865/2018

К делу №2-865/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Усть-Лабинск 14 мая 2018 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Куликовского Г.Н.,

секретаря Алейниковой А.В.,

с участием представителя истца, действующей по

доверенности № от 01.04.2018г. ФИО1,

представителя ответчика – адвоката,

представившего ордер№ от 14.05.18г. Позднякова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Акционерного общества фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на долю в земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратился представитель Акционерного общества фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на долю в земельном участке, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 16 марта 2015 года, ФИО2 передала ЗАО фирма «Агрокомплекс» фирма им. Н.И. Ткачева (10 апреля 2015 года переименовано в АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева) долю равную 11333/293430 в праве общей собственности на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 293430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Земельная доля принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Принятые по договору обязательства выполнены сторонами договора в полном объеме, расчет с продавцом произведен полностью, земельная доля передана покупателю.

27 ноября 2017 года ответчику было направлено уведомление № содержащее предложение прибыть в отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности на земельную долю, которое было возвращено отправителю.

Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева на долю равную 11333/293430 в праве общей собственности на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 293430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, переданную ФИО2 по договору купли-продажи от 16 марта 2015 года.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате и времени судебного заседания должным образом, в судебное заседание не явилась, место её нахождения неизвестно, в связи, с чем судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ей был назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Поздняков Е.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 131 ГК РФ, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В п. 61 постановления Пленума ВС РФ №10 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимости имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Исходя из того, что участие сторон сделки в государственной регистрации ограничивается подачей необходимых документов, то уклонением надлежит считать неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности (ст. ст. 13, 16 Закона о государственной регистрации).

В частности, уклонением могут считаться неявка лица в учреждение по государственной регистрации, отказ от подачи заявления, предоставления документа, удостоверяющего личность, и прочее.

Суд полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены, если единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца в месте осуществления регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что право общей долевой собственности на 11333/293430 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 293430 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 11 октября 2017 года (регистрационная запись № от 09 февраля 2013 года) и копией свидетельства о государственной регистрации права № от 09 февраля 2013 года.

16 марта 2015 года между ФИО2 и ЗАО фирма «АГРОКОМПЛЕКС» был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения №, согласно которому ФИО2 передала, а ЗАО фирма «АГРОКОМПЛЕКС» приняло в собственность долю, равную 11333/293430 в праве общей собственности на земельный участок, представленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 293430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по цене 33 235,00 рублей.

Денежные средства по договору купли-продажи в сумме 33 235,00 рублей были получены ФИО2 27 сентября 2012 года, о чем свидетельствует её подпись на расходном кассовом ордере.

Кроме того, 27 сентября 2012 года ФИО2 была составлена расписка о получении денежных средств в сумме 33 235,00 рублей за проданную ею долю в размере 34000/12462876, в которой она также указала, что финансовых и имущественных претензий к ЗАО фирма «Агрокомплекс» она не имеет.

27 ноября 2017 года истец направил ответчику уведомление №, предложив ей прибыть в Межмуниципальный отдел по Тихорецкому и Выселковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, которое было возвращено отправителю.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что они являются достоверными и в своей совокупности достаточными для признания того обстоятельства, что ФИО2 и АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева, являются сторонами договора купли-продажи, исполнили свои обязательства по нему в полном объеме, следовательно, исковые требования АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева законны и обоснованы, а потому, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на долю в земельном участке - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева на долю равную 11333/293430 в праве общей собственности на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 293430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, переданную ФИО2 по договору купли-продажи от 16 марта 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Усть-Лабинского

районного суда Г.Н. Куликовский