Решение № 2-3205/2017 2-3205/2017~М-2759/2017 М-2759/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-3205/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.

при секретаре Солодковой С.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3205/2017 по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем определения за нею права пользования комнатой площадью 16,85 кв.м. под номером 5 на плане, за ФИО2 права пользования комнатой площадью 12,81 кв.м. под номером 7 на плане, определения коридора, кухни, санузла, балкона в общее пользование, определить порядок и размер оплаты за указанное жилое помещение пропорционально долей в общем праве собственности на квартиру: для нее - 1/2 часть от общего размера оплаты, для ФИО2 – 1/2 часть оплаты, с выдачей отдельных платежных документов на оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскать расходы по оказанию юридической помощи в размере 15000 рублей, за составление искового заявления в размере 1500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в гор. Братске Иркутской области, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права, выданное на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчик является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Коммунальные платежи начисляются на двоих собственников, на нее и ответчика.

Поскольку собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры являются 2 человека, то и лицевой счет как документ первичного бухгалтерского учета должен быть открыт не на всю квартиру в целом, а соразмерно долей каждому совершеннолетнему собственнику, а именно отдельно на нее – 1/2 доли и на ФИО2 – 1/2 доли. Спорная <адрес> в гор. Братске Иркутской области, состоит из 2-х жилых комнат общей площадью 43,51 кв.м., из нее жилой 29,66 кв.м. и мест общего пользования (коридор, кухня, ванная, туалет). В связи с тем, что между ними сложились конфликтные отношения, необходимо определить порядок пользования жилым помещением. Учитывая, что до суда между ними было заключено устное соглашение по порядку пользования и предоставления комнат, на основании которого ответчик претендует на комнату, обозначенную на плане технического паспорта как жилая комната № 7, площадь которой равна 12,81 кв. м., следовательно, за ней следует определить в пользование комнату, обозначенную на плане технического паспорта как жилая комната № 5, площадь которой равна 16,85 кв.м. Данное определение порядка пользования жилым помещением существенно не ухудшит жилищных прав ответчика. В свою очередь ее законные права на пользование жилым помещением наравне с ответчиком в соответствии со ст. 67 ЖК РФ при таком порядке пользования будут восстановлены.

Оплата услуг представителя составила 15 000 рублей, за составление данного искового заявления ею были понесены расходы в сумме 1 500 рублей, госпошлина в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился частично. Судку пояснил, что он согласен установить порядок пользования между ФИО3 и ним квартирой *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в общей долевой собственности; определить порядок пользования жилыми помещениями в <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,находящейся в общей долевой собственности:

определить за ФИО3 право пользования изолированной комнатой площадью 16,85 кв.м., находящейся в 2-х комнатной квартире, обозначенной на плане технического паспорта как жилая комната № 5;

определить за ним право пользования изолированной комнатой площадью 12,81 кв.м., находящейся в 2-х комнатной квартире, обозначенной на плане технического паспорта как жилая комната № 7;

остальные помещения квартиры - коридор, кухню, раздельный санузел, балкон определить местами общего пользования;

определить порядок уплаты коммунальных платежей за <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу:<адрес>,находящуюся в общей долевой собственности: для ФИО3 в размере 1/2 части от общего размера оплаты начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги; для него в размере 1/2 части от общего размера оплатыначисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С исковыми требованиями в части взыскания с него в пользу ФИО3 расходов по оказанию юридической помощи в размере 15 000 рублей, понесенных расходов при составлении искового заявления в размере 1 500 рублей, взыскании госпошлина в размере 300 рублей он не согласен.

Третье лицо представитель ООО «Жилтрест» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела

Выслушав доводы представителя истца, пояснения ответчика, частично согласившегося с исковыми требованиями, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

На основании статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, предоставленная в пользование каждому из сособственников конкретная часть жилого помещения должна соответствовать его доле в праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), статьей 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли данной квартиры является ее бывший муж ФИО2, брак с которым решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Стороны являются собственниками общей долевой собственности, как участники долевой собственности желают сохранить за собой право пользования и проживания в спорной квартире, стороны желают проживать в квартире и пользоваться ею на правах собственников. Данная квартира является общим имуществом, находящимся в долевой собственности, порядок владения и пользования которым между собственниками не определен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При таких обстоятельствах, с учетом признания ответчиком требований истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд находит, что необходимо определить следующий порядок пользования жилыми помещениями в квартире по адресу: <адрес>: за ФИО3 определить право пользования комнатой площадью 16,85 кв.м. под номером 5 на плане, за ФИО2 определить право пользования комнатой площадью 12,81 кв.м. под номером 7 на плане, при этом, места общего пользования - коридор, кухню, санузел, балкон оставив в совместном пользовании сторон, поскольку данный порядок пользования жилым помещением не ущемляет право пользования сторон, определяет равное право сторон пользования жилым помещением, а также подсобными помещениями: кухней, санузлом, коридором, балконом.

Сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО3 и ФИО2 в равных долях по 1/2 доле каждый.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанное корреспондирует с положением п. 3 ст. 30 ЖК РФ, которым предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1п. 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 4, 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

Из пояснений представителя истца и материалов дела судом установлено, что ФИО2, являясь сособственником квартиры, не несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, в связи с чем, возник спор между сторонами-сособственниками жилого помещения в многоквартирном доме по порядку и размеру участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом наличие одного прибора учета и невозможность определения реального фактического потребления коммунальных услуг каждым из проживающих является основанием для распределения всего потребленного ресурса между собственниками в соответствии с определенным судом порядком и размером участия в расходах на оплату коммунальных услуг по квартире с выдачей отдельных платежных документов.

По смыслу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, суд считает необходимым произвести раздел финансовых счетов между собственниками пропорционально долям в общей долевой собственности и по количеству собственников квартиры.

Так как, в соответствии с жилищным законодательством РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате платежей по общему имуществу и издержках по его содержанию, то, разрешая требования истца об определении порядка оплаты по плате за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, руководствуясь указанными выше нормами права, суд считает необходимым возложить оплату предоставляемых коммунальных услуг на ответчика ФИО2, поскольку каждый из сособственников должен участвовать в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

С учетом изложенного выше, суд считает необходимым определить между сторонами порядок и размер оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально долей в общей долевой собственности на данную квартиру, для ФИО3 определить 1/2 часть оплаты от общего размера оплаты, для ФИО2 определить 1/2 часть оплаты от общего размера оплаты, с выдачей каждому отдельного платежного документа на оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Чеком-ордером Иркутское городское отделение *** филиал *** от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 при подаче иска в суд оплатила госпошлину в размере 300 рублей.

Согласно приходному ордеру *** от ДД.ММ.ГГГГ, за составление искового заявления к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, уплаты коммунальных платежей ФИО3 оплатила услуги ФИО1 в размере 1500 рублей.

Согласно Договору *** на оказание юридических услуг и расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 оплатила юридические услуги представителя ФИО1 в размере 15 000 рублей.

В связи с вышеизложенным суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей, за составление искового заявления в суд в размере 1500 рублей и расходов на оплату оказания юридических услуг в размере 7 000 рублей, т.к. размер понесенных расходов на оплату услуг представителя устанавливается по соглашению сторон, а размер возмещения расходов, подлежащих взысканию, устанавливается судом в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, согласно которой расходы на оплату услуг представителя взыскиваются в разумных пределах, пределы разумности определяются средним уровнем оплаты аналогичных услуг, а также обстоятельствами дела, в удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату оказания юридических услуг представителя в размере 8 000 рублей суд считает необходимым отказать.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Установить порядок пользования между ФИО3 и ФИО2 квартирой *** общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу <адрес>, находящейся в общей долевой собственности.

Определить за ФИО3 право пользования комнатой площадью 16,85 кв.м., под номером 5 на плане.

Определить за ФИО2 право пользования комнатой площадью 12, 81 кв.м., под номером 7 на плане.

Коридор, кухню, санузел, балкон определить в общее пользование.

Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально долей в общем праве собственности на квартиру для ФИО3 1/2 часть от общего размера оплаты, для ФИО2-1/2 часть оплаты, с выдачей им отдельных платежных документов на оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы на оплату оказания юридических услуг в размере 7 000 рублей, в удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату оказания юридических услуг в размере 8 000 рублей, отказать, расходы за составление иска в размере 1500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына