Решение № 2-2004/2021 2-2004/2021~М-1878/2021 М-1878/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-2004/2021

Дело № 2-2004/2021 27 июля 2021 года

49RS0001-01-2021-002763-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Кузиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее - КУМИ г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с вышеназванным иском.

В обоснование требований указано, что КУМИ г. Магадана является отраслевым органом Мэрии г. Магадана, который представляя интересы собственника муниципального имущества - земельного образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом Муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана.

Согласно справке Государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от 3 марта 2005 года ФИО1 является собственником 3/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании договора дарения от 18 февраля 1989 года (кадастровый номер 49:09:030111:38).

Обозначенный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 49:09:030111:3 площадью 1 087 кв.м.

Сообщает, что КУМИ г. Магадана подготовлено дополнительное соглашение № 3 от 18 июля 2019 года к договору аренды земельного участка (без торгов) № АН-49-09-03-15347 от 22 января 2019 года о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка площадью 108,7 на срок с 26 апреля 2019 года по 30 января 2068 года.

19 июля 2019 года два экземпляра вышеуказанного дополнительного соглашения были направлены в адрес ответчика с просьбой его подписать и возвратить в КУМИ г. Магадана один экземпляр.

Однако предложенных действий по подписанию и возврату арендодателю дополнительного соглашения ФИО1 не произвела.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит обязать ФИО1 заключить с КУМИ г. Магадана договор аренды земельного участка (без торгов) № АН-49-09-03-15347 от 22 января 2019 года путем подписания дополнительного соглашения № 3 от 18 июля 2019 года к указанному договору.

Представитель истца для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик для участия в судебном заседании не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 8 и 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом в силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения от 18 февраля 1989 года является собственником 3/20 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Названный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 49:09:030111:3, который относится к землям населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с п. 1.2 Положения о КУМИ г. Магадана, утвержденным решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 года № 37-Д, (далее - Положение) КУМИ г. Магадана является функциональным органом Мэрии г. Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и указанным Положением.

До разграничения государственной собственности на землю КУМИ г. Магадана осуществляет в установленном порядке права и обязанности органов местного самоуправления города Магадана в области управления и распоряжения государственными землями в пределах своей компетенции.

Согласно п. 3.42 Положения КУМИ г. Магадана передает муниципальное имущество в хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование и аренду. Выступает арендодателем земельных участков и муниципального имущества, за исключением муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями.

Из материалов дела следует, что постановлением Мэрии г. Магадана от 24 июня 2005 года № 1127 сособственникам вышеназванного дома, в том числе ФИО1, был передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок (земли поселений) площадью 787 кв.м. под существующий жилой <адрес> с учетом долей каждого собственника на жилой дом.

29 ноября 2005 года между КУМИ г. Магадана и сособственниками вышеназванного дома, в том числе ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 49:09:030111:0003 под существующий жилой дом, с правом последующего продления, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с 24 июня 2005 года по 22 сентября 2008 года.

Поскольку в границах указанного земельного участка находится жилой дом, в котором 3/20 доли принадлежит ФИО1, то КУМИ г. Магадана было подготовлено дополнительное соглашение № 3 от 18 июля 2019 года к договору аренды земельного участка (без торгов) от 22 января 2019 года № АН-49-09-03-15347 о предоставлении в аренду ответчику земельного участка площадью 108,7 кв.м.

Названное соглашение было направлено в адрес ФИО1 в двух экземплярах письмом от 19 июля 2019 года, в котором сообщалось о необходимости его подписания и возвращения в адрес КУМИ г. Магадана одного экземпляра в течение 30 дней со дня получения.

Между тем, как указано в исковом заявлении, указанное письмо оставлено без ответа. Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. 1 - 4 данной статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. 2 - 4 данной статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9).

Таким образом, в силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор, а единый для всех собственников помещений; каждый из правообладателей объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, фактически вступает в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендаторов путем подписания дополнительного соглашения.

При этом заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.

Поскольку ответчик является сособственником <адрес>, то на ней в силу вышеприведенного правового регулирования лежит обязанность заключить с КУМИ г. Магадана договор аренды земельного участка, на котором расположен данный дом, с множественностью лиц на стороне арендаторов путем подписания дополнительного соглашения.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении в суд с иском был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 6 000 рублей, исчисленная по правилам подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка (без торгов) № АН-49-09-03-15347 от 22 января 2019 года путем подписания с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана дополнительного соглашения № 3 от 18 июля 2019 года к указанному договору.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения - 2 августа 2021 года.

Судья Н.А. Панова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>