Решение № 2-4070/2020 2-4070/2020~М-3604/2020 М-3604/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-4070/2020

Гражданское дело № 2-4070/2020 (УИД 50RS0030-01-2020-006136-61)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Поляковой Ю.В.,

при секретаре: Звериашвили Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рентал» к ФИО1 чу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец ООО «Рентал» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, обосновывая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рентал» и ИП ФИО1 был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № о передаче в аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи, истец ДД.ММ.ГГГГ передал, а ответчик принял арендуемые помещения по вышеуказанному адресу. Размер и сроки внесения арендной платы определены в разделе 5 договора аренды. В соответствии с п.5.3. договора аренды оплата постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п.5.7. договора аренды оплата переменной арендной платы производится арендатором не позднее 20 числа каждого месяца. Однако в нарушение условий договора аренды ответчик, как арендатор, до настоящего времени имеет задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты><данные изъяты> - переменная арендная плата за июль 2017 года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 9.1. указанных договоров аренды установлена договорная подсудность рассмотрения споров - Арбитражный суд <адрес>. Истец обратился в Арбитражный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании задолженности с ответчика ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по делу № Арбитражный суд <адрес> вынес определение об отказе в принятии искового заявления. Поводом послужило то, что согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с исключением из ЕГРИП в связи с принятием им соответствующего решения. Таким образом, данный спор подведомствен судам общей юрисдикции, поскольку, несмотря на утрату статуса индивидуального предпринимателя, указанное лицо продолжает нести ответственность, возникшую из обязательств индивидуального предпринимателя, но как физическое лицо. Прекращение статуса индивидуального предпринимателя не освобождает физическое лицо от исполнения обязанностей по договорам, заключенным в период осуществления предпринимательской деятельности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить задолженность в течение месяца. Однако данная претензия оставлена без ответа и удовлетворения. Тем самым ответчик имеет задолженность перед истцом на общую сумму <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309 ГК РФ, истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Рентал» задолженность по арендной плате на общую сумму <данные изъяты>

Представитель истца ООО «Рентал» в суд не явился, о явке извещен, представил письменные объяснения, в которых представил расчеты арендной платы: Расчет постоянной арендной платы: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- сумма арендной платы составила <данные изъяты>. (в месяц), исходя из следующего: П. 5.2. договора аренды - годовая стоимость 1 кв. м. арендуемой площади, включая НДС 18% - составила <данные изъяты>. П. 5.2. договора аренды - размер арендуемой площади составил 206,0 м2, арендная плата в месяц: 2 <данные изъяты> - переменная арендная плата за июль 2017 г. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.5., 5.6., 5.7., 5.8. договора аренды размер переменной арендной платы равен суммарному размеру платежей за коммунальные и эксплуатационные услуги. Расчет производится на основе показателей. Счета на оплату переменной арендной платы в текущем месяце выставляются на основании данных о фактических затратах арендодателя и расчетов потребления коммунальных услуг и энергоресурсов арендатором за предыдущий месяц. За основу расчета коммунальных услуг берется стоимость поставляемых энергоресурсов (электричество, вода, газ, канализация, телекоммуникации и др.) на момент выставления счетов. Состав и размер переменной арендной платы ежемесячно подтверждается расчетами, прилагаемыми к выставленным счетам на оплату аренды (переменная часть) и актами за оказанные услуги, которые подписываются сторонами по договору аренды. В адрес истца ежемесячно были выставлены счета на оплату переменной части арендной платы (с приложением расчета) за июль 2017 г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: на сумму <данные изъяты> - переменная арендная плата за июль 2017 г. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленной арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в предела такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рентал» и ИП ФИО1 был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № о передаче в аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи, истец ДД.ММ.ГГГГ передал, а ответчик принял арендуемые помещения по вышеуказанному адресу.

Размер и сроки внесения арендной платы определены в разделе 5 договора аренды.

В соответствии с п.5.3. договора аренды оплата постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п.5.7. договора аренды оплата переменной арендной платы производится арендатором не позднее 20 числа каждого месяца.

Истец утверждает, что в нарушение условий договора аренды ответчик, как арендатор, до настоящего времени имеет задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.- арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - переменная арендная плата за июль 2017 года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с исключением из ЕГРИП в связи с принятием им соответствующего решения.

Вместе с тем, прекращение статуса индивидуального предпринимателя не освобождает физическое лицо от исполнения обязанностей по договорам, заключенным в период осуществления предпринимательской деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить задолженность в течение месяца.

Однако данная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Истцом представлены расчеты арендной платы:

Постоянная арендная плата:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- сумма арендной платы составила <данные изъяты>

П. 5.2. договора аренды - годовая стоимость 1 кв. м. арендуемой площади, включая НДС 18% - <данные изъяты>

П. 5.2. договора аренды - размер арендуемой площади составил 206,0 м2, арендная плата в месяц: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет переменной арендной платы:

<данные изъяты>. - переменная арендная плата за июль 2017 г. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.5., 5.6., 5.7., 5.8. договора аренды размер переменной арендной платы равен суммарному размеру платежей за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Расчет производится на основе показателей.

Счета на оплату переменной арендной платы в текущем месяце выставляются на основании данных о фактических затратах арендодателя и расчетов потребления коммунальных услуг и энергоресурсов арендатором за предыдущий месяц.

За основу расчета коммунальных услуг берется стоимость поставляемых энергоресурсов (электричество, вода, газ, канализация, телекоммуникации и др.) на момент выставления счетов.

Состав и размер переменной арендной платы ежемесячно подтверждается расчетами, прилагаемыми к выставленным счетам на оплату аренды (переменная часть) и актами за оказанные услуги, которые подписываются сторонами по договору аренды.

В адрес истца ежемесячно были выставлены счета на оплату переменной части арендной платы (с приложением расчета) за июль 2017 г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: на сумму <данные изъяты>переменная арендная плата за июль 2017 г. и период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Итого задолженность составляет 32 624.13 руб. - переменная арендная плата за июль 2017 г. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Поскольку ответчик ФИО1, обязанный доказывать уплату денежных средств по договору аренды, доказательств уплаты денежных средств и отсутствия задолженности по кредитному договору не представил, в судебное заседание не явился без уважительных причин, то суд, с учетом требований ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, обосновывает свои выводы представленными истцом письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил условия договора аренды о своевременном внесении арендных платежей.

На дату подачи искового заявления задолженность ответчиком не погашена.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом в обоснование исковых требований, поскольку он является верным и обоснованным.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком взятые на себя обязательства по договору аренды не исполнялись надлежащим образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Рентал» к ФИО1 чу о взыскании задолженности по договору аренды являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Рентал» к ФИО1 чу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ча в пользу ООО «Рентал» задолженность по арендной плате на общую сумму <данные изъяты>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения и обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 22 ноября 2020г.

Судья Полякова Ю.В.