Решение № 2-370/2026 2-370/2026(2-4160/2025;)~М-3744/2025 2-4160/2025 М-3744/2025 от 25 марта 2026 г.

№ 2-370/2026

УИД 70RS0003-01-2025-006056-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

при секретаре Кустовой А.А.,

помощник судьи Аплина О.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 11.07.2024, сроком действия на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании водоснабжением, возложении обязанности не чинить препятствия в доступе в подвальное помещение жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании ФИО1 водоснабжением жилого помещения, ... путем предоставления ФИО1 доступа к подвальному помещению квартиры ... с периодичностью не реже 2 раза в год для проверки технического состояния общего имущества собственников многоквартирного дома, его обслуживания и текущего ремонта; а также при возникновении аварийной ситуации – для его аварийного ремонта непосредственно в момент обнаружения аварийной ситуации.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры ... Ответчик, являющийся собственником квартиры ... препятствует доступу собственника ... к системе центрального водоснабжения, расположенной в подвальном помещении данного жилого дома, доступ в которое возможен только через квартиру ... Такой доступ необходим для прохода в подвальное помещение жилого дома, для проверки технического состояния общего имущества собственников многоквартирного дома, его обслуживания и текущего ремонта; а также при возникновении аварийной ситуации – для его аварийного ремонта непосредственно в момент обнаружения аварийной ситуации. Препятствуя истцу проходу в подвал жилого дома, ответчик нарушает её право на получение соответствующей коммунальной услуги.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска производство по делу прекращено в части требований об обязании ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 водоснабжением жилого помещения, ... ... путем предоставления истцу доступа к подвальному помещению квартиры ... для обеспечения возможности подключения квартиры ... к системе центрального водоснабжения устроенном в подвальном помещении квартиры ... посредством осуществления врезки трубопровода водоснабжения в связи с отказом истца от иска.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме. Причиной обращения стало отсутствие водоснабжения из-за демонтажа ответчиком трубы водоотведения. Первое требование было исполнено добровольно в ходе рассмотрения дела, поэтому истец отказался от него. Второе требование необходимо для превентивной защиты прав истца от злоупотребления ответчика, так как истец не может самостоятельно попасть в подвал через квартиру ответчика или организовать иной способ доступа, ответчик будет чинить препятствия, исходя из того как ответчик реагирует на просьбы предоставить доступ к системе водоснабжения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Полагал, что истцу нет необходимости предоставлять доступ в подвал с периодичностью 2 раза в год для проверки технического состояния общего имущества, он не собирается это делать, не хочет, чтобы даже 2 раза в год истец осматривала подвал, не будет впускать ее для этого в свою квартиру.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО "Томскводоканал", будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как указано в ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из положений п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

С учетом изложенного юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении настоящего спора, является установление факта нарушения прав или законных интересов истца неправомерными действиями ответчика и возможность их восстановления избранным истцом способом защиты права.

Согласно положениям ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 11 от 7.12. 2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка ... ФИО1 принадлежит ... долей праве общей долевой собственности, ФИО3 – ... в праве общей долевой собственности, ФИО4 – ... в праве общей долевой собственности, ФИО5 – ... в праве общей долевой собственности.

Из выписки из ЕГРН т ... следует, что на земельном участке ... расположен объект недвижимости с кадастровым номером ...

Согласно выписке из ЕГРН ... здание по адресу: ... является многоквартирным домом, в нем расположены квартиры ...

В соответствии с техническим планом ...

Из выписки из ЕГРН ... следует, что ... Право собственности зарегистрировано за ФИО1, ФИО5, ФИО4, ...

Согласно выписке из ЕГРН ... ... Право собственности зарегистрировано за ФИО3

Как следует из пояснений сторон, истец является собственником квартиры ... Ответчик является собственником квартиры ... Данный жилой дом является двухэтажным деревянным многоквартирным жилым домом; на первом этаже дома располагается квартира ответчика, на втором этаже располагается квартира истца.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что водоснабжение квартиры ... в которой проживает истец, осуществляется через водопроводную трубу, проходящую через подвал жилого дома ... вход в подвал находится в квартире ... принадлежащей ответчику, расположенной на первом этаже. По вине ответчика истец не имела возможности пользоваться водоснабжением и водоотведением в квартире ... Истец считает, что действия ответчика по препятствию доступа к системе водоснабжения являются незаконными и нарушают его права по пользованию коммунальными услугами в своей квартире.

Определением УУП ОУУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Октябрьскому району г.Томска от 02.05.2025 № 5721 в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 19.1 КоАП РФ отказано, в связи с отсутствием состава правонарушения в действиях ФИО3 В ходе работы по материалу ФИО1 пояснила, что 23.05.2025 обратилась в полицию, в связи с тем, что ... не предоставляет доступ в своё жилое помещение, для подключения центрального водоснабжения. ФИО3 пояснил, что не пускает ФИО1 в свое жилое помещение, ... в связи с решением Октябрьского районного суда г.Томска оп иску ФИО1, по факту подключения водоснабжения, в котором ФИО1 отказано в предоставлении доступа в жилое помещение, принадлежащее ФИО3

Ответчиком в судебном заседании также не оспаривался факт ограничения доступа истца в жилое помещение ответчика, с целью пользования водоснабжением и водоотведением в квартире ...

При этом в ходе рассмотрения дела судом принят отказ от исковых требования ФИО1, в связи с добровольным исполнением ответчиком в ходе судебного разбирательства требований о предоставлении истцу доступа к подвальному помещению квартиры ... в доме, ... для обеспечения возможности подключения квартиры ... к системе центрального водоснабжения устроенном в подвальном помещении квартиры ... посредством осуществления врезки трубопровода водоснабжения.

Как следует из ч.3,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

Согласно п.2 указанных Правил в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации

Как следует из п.5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п.10 Правил Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

В соответствии с п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Из п.12, п.13, п.13.1 Правил следует, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Как следует из п.п. «а» п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений в том числе самостоятельно.

Судом установлено, что инженерные системы для передачи коммунальных услуг (место системы водоснабжения) расположены в подвале жилого дома, доступ к которому может быть осуществлен только через квартиру № 2 принадлежащую ответчику.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что он отказывается предоставлять истцу доступ в подвальное помещение, вход в которое находится в его квартире, для текущего осмотра труб холодного водоснабжения, идущих в квартиру №1, принадлежащую истцу, два раза в год.

Таким образом, суд полагает, что ответчик чинит препятствия в пользовании водоснабжением жилого помещения, принадлежащего истцу, отказывается предоставлять доступ к подвальному помещению, расположенному в квартире ... в доме, ... для проверки не реже 2-х раз в год технического состояния общего имущества собственников многоквартирного дома, его обслуживания и текущего ремонта; а также при возникновении аварийной ситуации – для его аварийного ремонта непосредственно в момент обнаружения аварийной ситуации. Иск ФИО1 подлежит удовлетворению, обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 для проверки технического состоянии общего имущества дома, находящегося в подвальном помещении квартиры ... принадлежащей ответчику.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ относится государственная пошлина.

При обращении с иском в суд ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей, что подтверждается кассовым чеком от 28.07.2025, которые с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании водоснабжением, возложении обязанности не чинить препятствия в доступе в подвальное помещение жилого дома удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании ФИО1 водоснабжением жилого помещения, ... путем предоставления ФИО1 доступа к подвальному помещению квартиры ... с периодичностью не реже чем 2 раза в год для проверки технического состояния общего имущества собственников многоквартирного дома, его обслуживания и текущего ремонта, а также при возникновении аварийной ситуации – для его аварийного ремонта непосредственно в момент обнаружения аварийной ситуации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья М.В. Бессонова

Мотивированный текст решения изготовлен 26.03.2026.

Подлинный документ подшит в деле № 2-370/2026 в Октябрьском районном суде г. Томска.

УИД70RS0003-01-2025-006056-51