Решение № 2-465/2020 2-465/2020~М-471/2020 М-471/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-465/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Алкаревой Л.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-465/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, МУП «Кадастровое бюро» о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, МУП «Кадастровое бюро» о признании результатов межевания земельного участка недействительными мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. Границы его участка не уточнены, в связи с чем он обратился в ООО "ГК "Ресурс-Повольжье" для подготовки межевого плана, с целью уточнения границ землепользования.

Однако, при проведении работ по подготовке межевого плана кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику имеет наложение на его земельный участок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на нормы действующего законодательства истец просит признать результаты межевания, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, недействительными; исключить из ГКН сведения о координатах указанного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указывая на то, что сведения, внесенные в ГКН, относительно координат земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, не соответствуют фактическим, что препятствует в установлении координат его земельного участка.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, против удовлетворения требований ФИО1 не возражали.

Представитель МУП «Кадастровое бюро» Большечерниговского района Самарской области ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица администрация сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», ООО «ГК «Ресурс-Повольже» в судебное заседание не явились о дне слушания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления администрации Большечерниговской волости № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь участка <данные изъяты> земельный участок входит в состав земель населенных пунктов, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальный, ранее учтенный»; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Правообладателем земельного участка, с кадастровым номером № является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией свидетельства о государственной регистрации права.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании обращения ФИО1 была проведена работа по установлению координат фактического местонахождения границ земельного участка площадью <данные изъяты>. после выезда специалиста на место и выполнения геодезической съемки было выявлено, что смежный земельный участок, расположенный с северной и западной стороны от земельного участка ФИО1 имеет наложение в виде пересечения границ с участком ФИО1. Конфигурация исследуемого земельного участка с кадастровым номером № полностью соответствует конфигурации земельного участка по плану границ к свидетельству о праве собственности на землю. Указанная реестровая ошибка допущенная, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, не позволяет собственнику земельного участка с кадастровым номером № провести уточнение границ.

Из представленных в материалы дела материалов инвентаризации земель населенных пунктов, находящихся в ведении Большечерниговской волости, кадастровый квартал № подготовленных по результатам аэрофотосъемки от 1997 года следует, что конфигурация участков незначительно отличается от плана к свидетельству о праве собственности на землю (по участку ФИО1) и от материалов землеустроительного дела (по участку ФИО2), что было установлено и в ходе выездного судебного заседания, с выходом на место.

В соответствии со ст. ст. 8, 22, 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из анализа приведенных выше норм права и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства следует, что наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на земельный участок с кадастровым номером № произошло вследствие ошибки при определении координат поворотных кадастровым инженером, при подготовке землеустроительного дела по межеванию объекта землеустройства для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, впоследствии Садовая, 21 (участок ФИО2) от 2006 года и поскольку пересечение со смежным участком препятствует истцу в оформлении права собственности на спорный участок, спор о праве и о границах отсутствует, площадь и конфигурация участка, при корректировке поворотных точек не меняется, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: самарская область, <адрес> недействительными.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2020 года.

Председательствующий подпись Е.Н.Дмитриева

<данные изъяты>