Решение № 2-4354/2025 2-4354/2025~М-3009/2025 М-3009/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-4354/2025

Дело № 2-4354/2025

УИД 76RS0014-01-2025-003266-25 Изг. 16.12.2025 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 11 декабря 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Демича А.Н.

при секретаре Гарнихиной Е.В.,

с участием ответчика- ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Между МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля и ФИО2 28.03.2002 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для эксплуатации промышленных зданий.

Впоследствии в связи с тем, что право собственности на нежилое здание, расположенное на данном земельном участке, перешло 12.07.2023 года от ФИО2 к ФИО1, права и обязанности арендатора по договору перешли к новому лицу.

ФИО1 допустил нарушение сроков внесение арендной платы, в связи с чем по договору образовалась задолженность: за период с 01.01.2024 года по 31.08.2025 года, а также пени 30 528,40 рублей за период с 12.12.2023 года по 25.08.2025 года.

Истец обратился в суд с иском в связи с наличием просроченной задолженности, с учетом уточнения иска по причине погашения ответчиком суммы основного долга, просит взыскать с ФИО1 пени в размере 35 663,04 рублей. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, направил представителя- по доверенности ФИО2, который указал, что задолженность погашена, ходатайствовал о снижении размера пени.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Судом по делу установлено, что Между МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля и ФИО2 28.03.2002 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для эксплуатации промышленных зданий.

Впоследствии в связи с тем, что право собственности на нежилое здание, расположенное на данном земельном участке, перешло 12.07.2023 года от ФИО2 к ФИО1, права и обязанности арендатора по договору перешли к новому лицу. Между истцом и Ермолаевым СМ.Г. было подписано соответствующее дополнительное соглашение № от 28.09.2023 года к договору аренды.

ФИО1 допустил нарушение сроков внесение арендной платы, в связи с чем по договору образовалась задолженность: за период с 01.01.2024 года по 31.08.2025 года, а также пени 30 528,40 рублей за период с 12.12.2023 года по 25.08.2025 года.

Вопросы порядка внесения арендной платы по договору аренды урегулированы разделом 3 договора (п. 3.1) Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку платежа в виде начисления пени в размере <данные изъяты> % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Факт просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы в вышеуказанный период ответчиком не оспорен. На момент рассмотрения дела в судебном заседании задолженность ФИО3 погашена.

Размер пени, начисленный истцом в соответствии с условиями договора составил 35 663,04 рублей.

В силу положений п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При определении суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, размер имевшейся задолженности и факт её полного погашения до вынесения судом решения по делу. С учетом необходимости соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба потерпевшей стороны, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям допущенных ответчиком нарушений. С учетом принципа разумности, справедливости, а также обстоятельств рассматриваемого дела и положений ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить сумму пени до 9 000 рублей.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Ярославль подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля (ИНН <данные изъяты>) пени за период с 12.12.2023 года по 03.12.2025 года в сумме 9 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты> в доход бюджета города Ярославля госпошлину в сумме 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья

А.Н. Демич