Решение № 2-1322/2019 2-1322/2019~М-1055/2019 М-1055/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-1322/2019

Дело № 2-1322/19 Изг.ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мирзахановой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 27 августа 2019 года гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО5, ФИО2 к ФИО6 о прекращении ограничения права собственности, аннулировании записи об ипотеке,

установил:

ФИО4, в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО5, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО6, в котором просят:

- прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: <данные изъяты> комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, расположенной по адресу: <адрес>

- погасить запись об ипотеке в отношении <данные изъяты> комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, расположенной по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 06.09.2013г. истцы приобрели у ФИО1. <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную по указанному выше адресу. Согласно п.3 Договора стоимость объекта недвижимости составила 700 000 рублей, из которых 319 623,20 руб. были переданы ответчику в день подписания указанного договора, а оставшаяся сумма 380 376,80 руб. была уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала. С целью обеспечения исполнения обязательств истцов по договору купли-продажи при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона. После перехода к истцам права собственности на жилое помещение истец ФИО4 обратилась в Пенсионный фонд Российской Федерации с заявлением о перечислении денежных средств на счет продавца. Денежные средства были перечислены.

В настоящее время истцами получен отказ Управления Росреестра по ЯО в прекращении ограничения права собственности на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона, поскольку продавец ФИО9 на момент подачи соответствующего заявления умерла. Наследником после смерти ФИО1. является ее <данные изъяты> ФИО6

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали.

От ответчика ФИО6 поступил письменный отзыв на иск, в котором указано, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. Подтверждает, что продавцом квартиры являлась ее мама – ФИО1 Она является единственным наследником после смерти ФИО1 Денежные средства за квартиру были получены в полном объеме.

От третьего лица – Управления Росреестра по ЯО поступил письменный отзыв, в котором указано, что согласно сведениям ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, заключенного 06.09.2013г. с ФИО1. Содержатся сведения об ипотеке в силу закона в отношении данной квартиры с указанием начальной суммы ипотеки 380 376,80 рублей. Разрешение исковых требований о признании ограничения отсутствующим, прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Ярославском районе Ярославской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истцов, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 06.09.2013г. между ФИО1 с одной стороны, и ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>

Согласно пункта 3-го, 4-го договора, указанную квартиру продавец продает за 700 000 рублей.

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты:

- денежная сумма в размере 319 623,20 руб. оплачена покупателями продавцу полностью на момент подписания договора;

- оставшаяся сумма в размере 380 376,80 руб. будет уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения.

Сумма в размере 380 376,80 рублей будет перечислена в течение 4 (четырех) месяцев с момента подписания настоящего договора.

Материалами дела подтверждается, что сумма в размере 380 376,80 рублей была перечислена продавцу ФИО1 Т.е., обязательство истцов по оплате суммы в размере 380 376,80 руб. прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО1, в отношении объекта недвижимости: <данные изъяты> комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, расположенной по адресу: <адрес>

Погасить запись об ипотеке в пользу ФИО1 в отношении <данные изъяты> комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова