Решение № 2-341/2020 2-341/2020~М-241/2020 М-241/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-341/2020

Дело № 02-341-2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Шерловогорское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Шерловогорское» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

09.05.2008 года умерла его мать - ФИО2, которая при жизни в 1983 года приобрела у ФИО12 недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи на жилой дом не оформлялся, правоустанавливающий документ на жилой дом отсутствует.

С 2005 года по настоящее время он проживает в указанном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи (за электрическую энергию).

Полагает, что в настоящее время он может узаконить свои права в отношении указанного недвижимого имущества только посредством обращения в суд.

У него отсутствует документ, подтверждающий право собственности на указанное недвижимое имущество, что препятствует ему реализовать права собственника.

Истец ФИО1 просит суд:

Признать за ним право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, площадь здания в соответствии с приказом от 01.03.2016 года № 90 58,4 кв. метра, общей площадью 56,7 кв. метров, жилой площадью 29,7 кв. метров.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснили изложенное.

Ответчик - Администрация городского поселения «Шерловогорское» надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не направил своего представителя.

В суд от представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о признании исковых требований истца.

Заслушав стороны, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет …, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ (ред. от 01.05.2019 года) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, что в 1983 году ФИО15 приобрела у ФИО12 недвижимое имущество (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО12 и ФИО15 не оформлялся, правоустанавливающий документ на спорное недвижимое имущество отсутствует.

ФИО15 проживала в спорном жилом доме с 1983 года по 2008 год, владела и пользовалась им, несла бремя содержания недвижимого имущества.

С 2005 года по настоящее время в указанном жилом доме проживает сын ФИО15 - ФИО1, который владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

Третьи лица своих прав на спорное недвижимое имущество не заявляют.

Домовой книгой для прописки граждан в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается, что ФИО10 и ФИО11 умерли.

ФИО1 значился зарегистрированным в указанном жилом доме с 18.10.1983 года по 12.03.1986 года.

Сведения о регистрации иных лиц в указанном жилом помещения отсутствуют.

Свидетельством о рождении серии П-ФГ №, выданным 20.06.1969 года Шерловогорским бюроЗАГС Борзинского района Читинской области, подтверждается, что ФИО1 приходится сыном ФИО15

Свидетельством о смерти 1-СП №, выданным 05.06.2008 года Управлением ЗАГС Читинской области - г. Борзя и Борзинский район, подтверждается, что ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением, выданным 19.06.2018 года за номером № ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю; Уведомлением об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений о правах на объект, выданным 15.04.2020 года за номером № КГУП «Забайкальское БТИ», подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>.

Справкой, выданной 13.12.2019 года за номером 2437 Администрацией городского поселения «Шерловогорское», подтверждается, что спорное недвижимое имущество не значится в реестре муниципальной собственности городского поселения «Шерловогорское».

Справкой, выданной 27.02.2020 года за номером 257 Администрацией городского поселения «Шерловогорское», подтверждается, что сведения о зарегистрированных гражданах по адресу: <адрес> отсутствуют.

Справкой, выданной 19.02.2020 года АО «Читаэнергосбыт»; Справкой № 3201379, выданной офисом Борзинского филиала КГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Забайкальского края» в пгт. Шерловая Гора, подтверждается, что ФИО1 производит оплату за коммунальные услуги (электроснабжение) и налоги.

Справой, выданной 26.03.2020 года за номером 603 Администрацией муниципального района «Борзинский район», подтверждается, что предоставить сведения по спорному недвижимому имуществу не предоставляется возможным, поскольку документы протоколов заседаний исполкома поселкового Совета за 1953 год на хранение в архив не поступали. В просмотренных первых экземплярах нотариально удостоверенных договоров купли-продажи, мены и дарения домовладений за 1983-1984 года сведений по данному адресу не значится.

Наследственным делом № подтверждается, что права на спорное недвижимое имущество наследниками после смерти ФИО15 не заявлялось.

Обстоятельства, приведенные в указанных выше документах, сторонами не оспаривались.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит, что сведениях о правах на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

ФИО12, продав указанное недвижимое имущество в 1983 году ФИО15., своих прав на него не заявлял, бремя его содержания не нес, что свидетельствует о том, что он в добровольном порядке отказался от своих прав на него.

ФИО15. с 1983 года по 2008 года добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным недвижимым имуществом, несла бремя его содержания.

ФИО1 с 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги (за потребленную электрическую энергию). Однако по причине отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество он не может в полном объеме реализовать свои права собственника.

На спорное недвижимое имущество иные лица свои права не заявляют.

Иного суду не представлено.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО8 и ФИО9 у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, ответчиком в суд не представлено.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения «Шерловогорское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56,7 кв. метра, в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 58,4 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято 01.06.2020 года)