Решение № 2-1117/2017 2-17/2018 2-17/2018 (2-1117/2017;) ~ М-1170/2017 М-1170/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-1117/2017

Дело № 2-17/10-2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 февраля 2018 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – ФИО8., с участием:

истца – ФИО2

представителя истца ФИО3 –по доверенности – ФИО6

при секретаре – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к Земельному комитету Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 429 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации, мотивируя тем, что являются сособственниками домовладения №16 по <адрес>, которое расположено на земельном участке, площадью 429 кв.м.. Правоустанавливающий документ на вышеуказанный земельный участок в архивном фонде «1-я Курская государственная нотариальная контора» не сохранился, что подтверждается ответом ОКУ «<адрес>» № 03.04.2017. Земельный участок находится в пользовании собственников домовладения по адресу: <адрес>, с 1938 года. Истцы обратились в Администрацию <адрес> о передаче земельного участка в собственность, однако сотрудники Земельного комитета <адрес> устно разъяснили, что предоставление участка в общую долевую собственность невозможно, так он располагается в особой зоне. Просят признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 429 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу:. Курск, <адрес> за ФИО3 на 1/2 долю, за ФИО2 на 1/2 долю.

Истец ФИО7 В.Н., и представитель истца ФИО3 –по доверенности – ФИО6 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Земельного комитета Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд письменный отзыв, согласно которого возражал против удовлетворения заявленных требований истцов и просил рассмотреть дело без своего участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли /в том числе/ почвенный слой/, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ст. 36 ч.7 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков /при их наличии/, естественных границ земельных участков.

В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Как установлено в суде ФИО3 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1920 года постройки, площадью 52,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.06.1995, свидетельства о праве на наследство по закону №<адрес>7 от 10.11.2015, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 13.11.2015 года.

ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1920 года постройки, площадью 52,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.10.1996, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2018 года, выданной на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 11 января 2018 года.

С 10.11.1974 года жилой дом (домовладение), расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО1, на основании договора купли –продажи от 10 ноября 1974 года, удостоверенного Курской Государственной нотариальной конторой от 10 ноября 1974 года за №, после смерти ФИО1, его дочери – ФИО3., на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>7 от 10 ноября 2015 года, а так же его сыну ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 11 января 2018 года, стало принадлежать по ? доли указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Исходя из изложенного, истцам вместе с переходом права собственности в установленном законом порядке на строение, что подтверждается вышеуказанными правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, в силу ст. 37 ЗК РСФСР и ст.35 ЗК РФ перешло правомерное пользование земельным участком, на котором расположено строение. То есть право пользования земельным участком перешло к истцам в силу закона.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Таким образом, в результате приобретения права собственности на вышеуказанное домовладение, истцы приобрели право на использование спорного земельного участка, занятого объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники, то есть на праве постоянного пользования.

Согласно межевого плана от 06.06.2017 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, фактическая площадь земельного участка составляет 429 кв. метров. Граница земельного участка определена по фактическому использованию с учетом границ смежных земельных участков, граница земельного участка закреплена объектами искусственного происхождения, границы данного земельного участка согласованы с владельцами смежных земельный участков.

Проект межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: г <адрес>, выполненный ООО «<данные изъяты>» изготовлен в установленной форме и соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно п.5.4.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденных решением <данные изъяты> городского собрания от 23.10.2007 года № (в ред. Решения Курского городского собрания от 21.05.2013г. №), предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставленных до введения в действие ЗК РФ, закрепляются по фактическому использованию.

Таким образом, в межевом плане установлены фактически сложившиеся границы на момент выполнения работ. Из Акта установления и согласования границ земельного участка по фактически сложившимся границам земельного участка следует, что разногласий не поступило от собственников прилегающих домовладений.

Поэтому суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашёл свое подтверждение факт того, что площадь земельного участка расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № составляет 429 кв.м.

Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, а также федеральными законами.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строение и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте (т.е. на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства) и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц (п.4 ст.28 ЗК РФ).

Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцами прав на данный спорный земельный участок, предусмотренных ст.ст.27,28 ЗК РФ, в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что у истцов ФИО3 и ФИО2 как у собственников домовладения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу, что как собственники домовладения, имеющие в силу ч.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, и на основании п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истцы имеют право на признание за ними права общей долевой собственности (за ФИО3.– 1/2 доли, за ФИО2 – 1/2 доли) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 429 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности (за ФИО3 – в размере 1/2 доли, за ФИО2 – 1/2 доли) в порядке приватизации на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ФИО9