Решение № 2-649/2019 2-649/2019~М-317/2019 М-317/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-649/2019

Дело №2-649/2019 ***

УИД: 33RS0005-01-2019-000440-65


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 19 июня 2019 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной О.С.,

при секретаре Парочкиной Ю.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Александровский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Александровский район о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку.

В обосновании иска указали, что на принадлежащем им земельном участке без разрешительных документов, в целях улучшения условий проживания ими была произведена реконструкция расположенного на данном земельном участке дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 144,1 кв.м. В связи с отсутствием разрешительной документации на проведение работ, истцы не имеют возможности сохранить жилой дом в реконструированном состоянии во внесудебном порядке, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании исковые требования уточнили, просили суд: сохранить жилой дом в реконструированном и переоборудованном состоянии; считать общую площадь дома равной 145,2 кв.м в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 17.04.2019 и перераспределить доли в праве общей долевой собственности в соответствии с фактически занимаемыми ими помещениями в доме.

Ответчик, администрация муниципального образования Александровский район, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие указав, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования Александровский район на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения истцов исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от 17.02.1997, являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: <адрес> площадью 58,2 кв.м (л.д. 9, 10).

Дом расположен на принадлежащем истцам земельном участке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.05.2016 и от 07.09.2011 (л.д. 25, 26).

Из искового заявления и объяснений истцов следует, ФИО1 и ФИО2 с целью улучшения жилищных условий без получения разрешительной документации была произведена реконструкция принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, в том, числе осуществлена пристройка, в результате чего увеличились общая и жилая площади дома и по данным технического паспорта по состоянию на 17.04.2016 стали составлять: общая – 145,2 кв.м, жилая – 79,4 кв.м.

В результате реконструкции жилой дом в настоящее время состоит из следующих помещений:

- основное жилое строение (литера А) представляет собой бревенчатое строение. В основном жилом строении находятся следующие помещения: жилая комнат площадью 17,2 кв.м (помещение 1 на плане 1 этажа строение лит А); жилая комната площадью 8,2 кв.м (помещение 2 на плане 1 этажа строения лит. А); коридор площадью 2,7 кв.м (помещение 3 на плане 1 этажа строения лит. А); жилая комната площадью 23,1 кв.м (помещение 1 на плане 1 этажа строения лит. А); жилая комната площадью 8,8 кв.м (помещение 2 на плане 1 этажа строения лит. А); коридор площадью 3,7 кв.м ( помещение 3 на плане 1 этажа лит. А);

- основное жилое строение (литера А1) представляет собой кирпичный пристрой. В основном жилом строении находятся следующие помещения: ванная площадью 2,0 кв.м (помещение 4 на плане 1 этажа строения лит. А1); холл площадью 10,6 кв.м (помещение 5 на плане 1 этажа строения лит. А1);

- основное жилое строение (литера А2) представляет собой каркасно-засыпной пристрой. В основном жилом строении находятся следующие помещения: корридо площадью 7,5 кв.м (помещение 6 на плане 1 этажа строения лит. А2); кухня площадью 5,5 кв.м (помещение 7 на плане 1 этажа строения лит. А2);

- основное жилое строение (литера А3) представляет собой бревенчатый пристрой. В основном жилом строении находятся следующие помещения: жилая комната площадью 6,9 кв.м (помещение 4 на плане 1 этажа строения лит. А3); прихожая площадью 7,7 кв.м (помещение 5 на плане 1 этажа строения лит. А3); жилая комната площадью 15,2 кв.м (помещение 6 на плане 1 этажа строения лит. А3);

- основное жилое строение (литера А4) представляет собой кирпичный пристрой. В основном жилом строении находятся следующие помещения: коридор площадью 7,1 кв.м (помещение 1 на плане полуподвала строения лит. А4); ванная площадью 5,3 кв.м (помещение 2 на плане полуподвала строения лит. А4); кухня площадью 13,7 кв.м (помещение 3 на плане полуподвала строения лит. А4).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Ваш проект+», данное строение является жилым одноквартирным домом в связи с пригодностью для постоянного проживания, так как: присутствуют условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище (ванная, кухня); присутствует необходимый минимум состава помещений: жилая комнат, кухня, гостиная, ванная комната, столовая, гостиная; присутствуют: отопление – от газового малогабаритного котла, вентиляция - естественная, водоснабжение – местное от скважины, расположенной на земельном участке, канализация – местная в бетонированный выгреб, расположенный на земельном участке, электроснабжение – централизованное. Реконструкция одноквартирного жилого дома, произведенная без получения проектно-разрешительной документации, выполнена без нарушений требований СНиП 3.02.01-87 «Основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Строение является жилым домом блокированной застройки.

С учетом того, что произведенная реконструкция жилого дома и пристройка выполнены на принадлежащем истцам земельном участке, без нарушений строительных норм и правил, сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются предусмотренные законом основания для сохранения жилого дома в реконструированном виде.

Поскольку в связи произведенной реконструкцией жилого дома и возведением пристройки произошло увеличение общей и жилой площадей всего дома, доли участников общей долевой собственности на жилой дом подлежат перераспределению в следующем порядке: за ФИО2 следует определить 42/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом исходя из следующего расчета ((61,2х100)/145,2), за ФИО1 – 58/100 долей ((84х100)/145,2),

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с инвентарным номером *** под литерой А, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Считать общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с инвентарным номером № равной 145,2 кв.м, в том числе жилую равной 79,4 кв.м.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив долю ФИО1 равной *** долей в праве общей долевой собственности, долю ФИО2 равной *** долей в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Брагина

***