Решение № 2-422/2026 2-422/2026~М-515/2026 М-515/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-422/2026

Дело № 2-422/2026

УИД: 42RS0024-01-2026-000683-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Прокопьевск 28 апреля 2026

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Нусс Ю.В., при секретаре Субботиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Прокопьевского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат <адрес>, № по адресу: <адрес>. Ранее указанный дом был домом блокированной застройки на трех хозяев, соединен капитальной стеной, части дома полностью изолированы друг от друга, каждая имела самостоятельный отдельных вход, относящиеся к определенной части хозяйственные постройки, земельный участок под домом разделен между хозяевами забором. Собственником <адрес> указанного дома является ФИО3 Истец в целях улучшения жилищных условий объединил <адрес> №. На данный момент <адрес> являются одной квартирой. Объект недвижимости не разделен капитальной стеной и имеет один вход.

Просит суд прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес> связи с объединением объектов недвижимости; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. за ФИО2

Истец ФИО2- в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истца.

Ответчик ФИО3 - в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представлены письменные объяснения, согласно которым полагают, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательной базы, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в целях улучшения жилищных условий объединил <адрес> №. На данный момент <адрес> являются одной квартирой. Объект недвижимости не разделен капитальной стеной и имеет один вход.

Согласно техническому паспорту от 25.02.2026 года, общая площадь жилого помещения изменилась и в настоящее время составляет <данные изъяты>.

Доводы о том, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведена реконструкция, в результате которой возник новый объект недвижимости, подтверждаются представленными истцом доказательствами.

Также, согласно акту № проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий от 28.04.2026 года установлено, что <адрес> № после объединения находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции дома после выполненных работ не нарушают законные интересы граждан, не создают угрозу их здоровью, соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам, предъявляемым к аналогичным категориям жилых домов. Отвечают нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодны для постоянного проживания.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была самовольно перепланирована, без получения разрешительных документов, в результате чего возник новый объект недвижимости с измененной планировкой помещений и увеличенной площадью.

Учитывая установленные обстоятельства, произведенная перепланировка жилого помещения соответствует нормативным требованиям и пригодна для постоянного проживаниям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, правила эксплуатации квартиры не нарушаются, не затрагиваются охраняемые законом интересы третьих лиц, санитарные, противопожарные нормы соблюдены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2026 года.

Председательствующий /подпись/ Ю.В. Нусс

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-422/2026